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我去看了左岸国际北区……

楼市   2024-10-28 20:04   江西  
南昌这周迎来集中交付！
有三个楼盘的关注度较高，分别是：建发养云、鸥鹏湾、中海左岸国际北区。
今天我们先去看了看中海左岸国际北区。
下面还是老规矩，从头到尾一个个的盘下。
公区

大门↓
可以看到，进车道闸设在了大门的正中央。
不过要说清楚的是，这里也是人车分流的，但是在大门口这里存在人车动线重合，算是大门人车不分流......
车从这个道闸进去之后，车是要向右边转弯，进入地下停车场。
对此，业主觉得这个设计不太合理……比较少见……
一般来说，直接在地下停车场入口正前方弄一个进车道闸，肯定是最方便的，大门的人车分流感觉也能轻松做到。
为什么不这么做？
不知道。可能是需要考虑的东西太多，地块或者外部道路等等吧……
但设计是这个设计，报建肯定也是通过了。最终起争议，主要还是颗粒度没对齐......
业主感到不满也是肯定的，毕竟靠着沙盘，非专业人士真的很难想象出来。
穿过大门，就是小区园林。
这个是进大门的一段绿化，夹在两栋洋房之间。
园林中庭的休息区↓
往里走，就是排成一列的4栋小高层。
也就是因为这个排布原因，加上的建设消防登高面要求，一眼望过去，整一条跟飞机坪似的......
所以视角上，给人感觉绿化率有待提高。
走到楼栋的另一面，就基本都是绿植覆盖，楼栋与楼栋之间也是绿植覆盖，树的高度还可以，不矮。
除开登高面的地方，绿植都覆盖了，毕竟绿化比登高面成本低啊。

园林里面也有一些玩乐设施。
比如楼盘未交付之前就对外开放过的示范区↓
挺大的，玩法也丰富，感觉小孩哥小孩姐能玩蛮久，就是时间这么久，脏是有点脏了......没打扫……
抬头去看外立面。

白色加线条的外立面，比较平整↓
统一封窗也很整齐↓

单元门↓
连走了两栋楼，地下停车场的门都锁住了，进不去......
室内

一梯两户的设计↓
我跟着验房师看的是一套103平的三房，验房工具很齐全。

上来就是一顿敲，找空鼓......

最终，验了有一个多小时，问题是找到不少，比如面板接触不良、瓷砖空鼓、猫眼开槽不到位、地板拼缝大，空调金属包管不完全，排风扇风管破损……

下水没问题，也没有漏水痕迹。
当然，我就只看了这一套房，不代表整个小区的精装质量。
我尽量把这套房的所有问题都贴上来了，可以看看↓
其他业主也可以现身说法，留言区来说说自己家的精装交付情况。有一说一，虽然问题不少，其实相比前些年这个精装在工艺上，真的进步了不少。（我是说工艺哈）

两个重点……

一个就是，小区的北面围墙。

就是下图中黄色标注的那一段，画风突变……
本来围墙的高度和用材都好好的，大概是这个样子……

一到这边就急转直下，变了一个风格，然后用绿植覆盖了一段↓

虽然它在背后，不起眼，不注意看不到。但是还是做不到忽视它，第一眼看到，给人感觉这个美观性和安全性还是有待提高的……
围着转了一圈，我个人觉得这个围墙大概率是旁边小区的......等左岸国际有一段围墙是和隔壁小区共用的，少做了一段。
我提一个问题哈，就是这个……也省不了多少钱吧？

省出了一个让人吐槽的槽点，感觉得不偿失......没有自己这段墙吧，就感觉跟隔壁好近。如果做了一段自己的墙，和隔壁距离不会改变，但是距离感会隔开。

还是那句话，边界感缺失了，这个还是很重要的啊。
还有就是，这个地面停车场↓
这个也是业主吐槽最多的地方。

其实当时在报规的时候，也是确实是这么设计的，印象中沙盘也是这样的，我后来还问过一个同行，因为我怕我记错了，对方也说沙盘上就有，所以你从法理上你说不了啥。

楼盘建设地面停车位满足规划指标，这是非常常见的操作，应该说99%的楼盘都这么干了。
因为做地库的成本真的很高……比如地块拍卖的时候，要求做1000个车位，我做900个地下的，100个地面的，就比1000个都做地下，能节省不少。

只是一般来说，没有这么集中布置，都是分散布置，后期处理一下就好了。

这个事情给我最大的感受就是，沙盘其实是一个挺精确的道具了，可以反应出很多细节，但是买房人根本感受不到观感是这个样子……

这个就算提前告知，其实也没什么用。真的，还得靠现房销售才能解决预期的问题。
业主的意思是：这里干嘛不弄成绿化什么的，本来小区地块不大，消防登高面又不能做绿化，如果这一片能成为小区的园林空间，纳入小区，那绿化的感觉就强了很多啊......
最后，我走的这短短的两个小时，肯定有很多没注意到的地方，有知道另外的可以留言区补充。
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