今年的荔湾，卖房速度全市第一。
过去两个月内，荔湾新房去化周期从16个月降至10.8个月，为目前广州最低。（来源：中指院）
最近西关又添了一把火，上周刚开放的全新盘越秀·珑悦西关，冻资人数已赶超推货量。
楼市君收到消息，项目随时准备截筹开盘。这么火爆，怕是要日光的节奏？
惊动全市买家，西关新盘爆红出圈
讲真，很多人预测过越秀·珑悦西关会火。但短时间内这么多人看，确实是前所未有。
|图源：销售朋友圈
就在这周二，楼市君一早赶去售楼部踩盘，不曾想早上8点就买家在看房。
除了周边街坊，海珠、越秀、天河等外区客户也被它圈粉。
这种现象并非偶然，越秀地产广州区域年底推出的一批新盘，因为产品定位很精准，极大激发出广州人的买房需求。
上上周开盘的越秀·云悦，作为广州首个入市的“超新规”项目，当天首推房源直接秒光。
近期登场的三座“广府系”，不光地段好，规划理念和产品设计也叫好又叫座。
哪怕你刚走进售楼部，都能看见大量熟悉又亲切的广州元素，感受到开发商的用心。
|项目售楼部实景图
|广州楼市发布 摄
同时，各个项目的品质升级，完全踩中了购房者的“兴奋点”。
就这么说吧，越秀·珑悦西关总价门槛不高，但很多实景呈现，比一些800万以上的豪宅还做得更好。
随处可见的惊喜感，对实在的广州人来说，是远超预期的。
|项目样板间创意展示
|广州楼市发布 摄
这也就解释了，整个项目的受众很广，各种需求的人都想买。
很多老广特别喜欢，有客户在售楼部看完直接就登记了。
毕竟，过往在广州内环以内，想置换大一些的新房，500万以内根本没得选。
而在越秀·珑悦西关，318万起能在西关买南向三房，500万内能拿下四房。
现场有阿姨表示，自己家的老房子不够住，打算在这里买一套给女儿，刚好用来“分巢”。
来看房的年轻买家也不少，很多人刚毕业就在老城区租房，现在终于有买得起的新房了。
总价300多万起就能上车，正好在预算内。
关键是，上周广州已经开会，接下来要收紧“超新规”项目审批。
像越秀·珑悦西关这种使用率拉爆的王炸户型，以后在老城区未必还会有。
加上这个盘只有272套，货量只是核心区大部分新盘的一半甚至更少。
综合来看，项目很可能会“日光”。（加销售微信，了解项目最新消息~）
老广新广通杀，配套资源绝绝子
透过不同买家的视角不难看出，越秀·珑悦西关各种BUFF叠满，优势肉眼可见。
实际上，放眼广州中心四区，同等总价，确实也很难再买到性价比这么高的产品。
新房短缺，68平南向三空间两卫
单从客群层面分析，越秀·珑悦西关身上有明显的广府特征。
一方面，附近宅地供应太少，一手房可遇不可求。
最近五年，西关仅出让了3宗地，比金融城、琶洲、海珠西等板块还更稀有。
想在这里买新房，错过当下的机会，未来再过三五年，有钱也未必买得到。
另一方面，周边老旧小区扎堆，沉淀了大量置换需求。
以贝壳数据为例，板块已有5300多套二手挂牌。其中超70%的房源，楼龄在15年以上。
房子越住越旧，换房不是想不想的问题，而是势在必行，越早越好。
这些置换客很多又是原始土著或广州一代，对西关有强烈的归属感。
对他们来说，西关有最熟悉的广府文化和生活氛围。越秀·珑悦西关，完美符合“就近换房”的条件。
值得一提的是，项目推出的建面约68平三空间，一亮相就成为买家必看的抢手货。
原因也简单，同等面积区间内，只有它做到“南向三空间两卫”配置。
实际上，今年核心区60-80平户型供求比仅0.5，相当于每上架1套房，至少两个人抢。
论火爆程度，秒杀很多中大户型。
广府底蕴浓厚，还是低密宜居社区
当然，无论老广或新广，只要向往中心区的生活，西关都是难得的理想居住地。
它不仅孕育了广府特色文化，也融汇了城市传统和现代活力的精华。
这里有泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等大批老字号，堪称美食天堂。
永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠等诸多景点，记录着千年商都的流金岁月。
城市繁华可以复制，广州还会有更多CBD、新城区。
但西关独一无二的人文底蕴，其他地方再发展也无法拥有，想学也学不来。
正因为不可替代，官方把这里定位为文商旅活力区，推动各种项目落地，将其升级为广府文化名片。
更难得的是，越秀·珑悦西关的居住氛围也更松弛。
项目2栋楼分别为31、32层，2梯4户/5户设计，对比附近动辄40层以上的超高层，更加低密宜居。
一出小区，便是长约2.2公里的驷马涌直通珠江。从早到晚，不少街坊在这里散步、运动、遛娃。
多走几百米，则有西焦生态公园、青年公园等多个城央绿肺。
老城区寸土寸金，能有这么多美食、景点、公园都集中在同一个楼盘附近。
这种生活资源，广州有几个地方能比？
高能双地铁交汇，学位配比也够用
再看交通方面，越秀·珑悦西关能享受5号线 、11号线双地铁出行的便利。
珠金琶、白鹅潭、天河北等CBD和重要商圈都聚集在沿线。
这两条线路，作为目前超高level的地铁，覆盖了绝大部分核心板块。
它们牢牢锁住了城市最核心的发展主线，地位就是要比一般地铁线路更高。
至于家长关心的教育问题，西关同样是传统学霸圈，实力有目共睹。
越秀·珑悦西关3公里范围内，聚集了百年培正、培英、广雅，以及荔湾TOP5的华侨小学等诸多名校。
西关广雅、西关外国语两所初中，升学率为荔湾TOP3，在家长圈很有知名度。
此前已官宣的24班华侨小学（办学主体为华侨集团），就在小区楼下。（具体入读政策，以教育局公布信息为准）
华侨小学也是荔湾第一梯队的小学，口碑一向很好。
放在天河、海珠等区，通常1000户以上的大社区才有同等配置。
这所新学校将辐射周边，大大补充片区的教育资源。
比想象中更大更实用，细节更走心
单从外部配套、城市地段、价格等因素，珑悦西关已经自带爆款体质。
但这并非全部，作为越秀“广府系”产品，它有很多魔鬼细节踩中了市区买家的心趴。
和过往批量复制的楼盘不同，它更贴近广府生活习惯，也非常懂广州人。
空间做大，每分钱都比别人花得值
这种细节领先，首先体现在各个户型都放大了空间尺度，让生活更从容体面。
建面约68平户型，以前最多做两房或三房一卫，这里却升级为三空间两卫。
甚至，这个户型的居住体验，胜过以往不少80多平的三房。
举个例子，客厅如果和旁边次卧打通，采光面净宽更是接近5米。
不到70平的户型空间，能有这种尺度，实在不可思议。
再来看建面约82平户型，则拥有市面上一些100平大三房的既视感。
入户花园特别设计了转角玄关。仪式感满满，还照顾到生活隐私。
进入客厅，LDKG一体化设计的布局，不光尺度很大，功能也非常灵动。
如果房间够住，可以让它与隔壁次卧合并，做成一个“超巨厅”。
在这里可以摆张茶台、钢琴，甚至做成一整面书墙。
面积最大的建面约98平户型，做成了四空间两厅两卫格局。
南向面宽约13.7米，配置超过了很多1000万+，面积120平以上的四房。
整个LDKB大方厅，面积更是超过40平，是全家人的“社交活动中心”。
把这里打造成小朋友的游戏区、全家人的影音空间等等，完全没问题的。
重要的是，它不光容得下一家三代的幸福，邀请亲朋好友来围桌聚餐，也是绰绰有余。
所有这些设计，让老西关的住宅，直接进化成市面上最先进的户型。
这种超越两三个版本的产品迭代，是不是很震撼？
至少四开间朝阳，主卧标配L型飘窗
除了放大空间尺度，越秀·珑悦西关所有户型还都是大采光面、大面宽的设计。
这样做，不仅实现户户全南向，面宽数量也做到最大化。
过往广州城区建筑密集、采光不足、视线遮挡等问题，在这里统统不存在。
即便最小的建面约68平，也做到四开间朝阳；82平户型连餐厅都是向阳采光，直面窗外风景。
最大的建面约98平，则是南北对流格局，通透性秒杀同面积产品。
住进这样的房子，阳光清风能在室内流动，再也不怕回南天，更不拥挤小黑屋。
与此同时，各个户型的主卧，都拥有过往大平层才有的L型飘窗。
所有主卧空间都能向外“撑得”更大，也更能“装”了。
考虑到项目周边完全没有高楼挡住视野，双面采光完全可以做到：
一面用于收纳，做成阳光书柜等储物区域；一面正对景观，给生活增添情趣。
懂煲汤的厨房，激发广州人血脉
众所周知，广州人喜欢煲靓汤，对厨房功能也更挑剔。
围绕这一烹饪习惯，珑悦西关特地进行了一系列配置升级。
比如，厨房器具特别采用煲汤专用炉灶。
要知道，煲汤动辄要两三个小时，过程太长，技术不到位很容易“翻车”。
如果换成配置高效的猛火炉灶，成功率会更高。日常大火猛炒，也会让菜品更有镬气。
再比如，岛台特意设计成高低台面，也是非常讲究。
既能防止各种瓶罐滚到客厅地面，顺便遮挡桌面杂物。
岛台背面做成凹槽设计，专门腾出空间用于收纳，细节的确想得太周到了。
不怕裂的操作台面，日常生活中大力剁骨、斩料什么的，它都能承受。
还有水槽大台盆、可伸缩水龙头等设计，也是方便清洗大锅。
甚至，就连洗碗机都能容纳17副碗筷，家族聚餐什么的，都完全够用。
这里所有的厨房都是中西厨结合，空间更灵活，做饭之余也能和家人保持互动。
类似这些亮点还有几十处，很多人完全没想过的地方，项目都提前考虑到了。
表面看，这些改变不算起眼，但却足够贴心，也代表了越秀地产对广州人的诚意和尊重。
只有把贴心刻进骨子里，才能打造出更有广府味，更有温度的社区。
“可以吃”的园林，也只有这里了
最后，整个小区只有2栋建筑，园林内部却规划有“八大秘境”。
在这里，不光景观会环绕建筑，还充分照顾到全龄段业主的日常需求。
儿童游乐园以舞狮文化为主题，大树聚场、饮茶空间等场景，也极具广府特色。
|儿童玩乐区效果图
甚至，项目专门开辟出一块地方作为药圃，种上五指毛桃等养生食材。
印象中，还从未有项目，能如此精准拿捏广州人的小心思，主打一个无微不至。
|园林效果图
不得不说，越秀·珑悦西关真是盘如其名。
在广州味最浓的地段，做出比外界想象中更舒适、更走心，更有性价比的产品。
再次提示大家，项目随时可能开盘。还没提前登记的朋友，要抓紧了。
2025年楼市将迎来最宽松的经济周期，中心区改善市场必定还会升温。
预期稳了，懂得珍惜的朋友，别错过眼前最好的机会~
