再过22天，2024年将画上句号。
如果用一个词概括今年广州楼市，大概就是“史诗级新政大年”。
一系列核弹新政下，广州新房市场逐渐复苏，近2个月网签量更创年内新高。
但同时，市场冷热全面分化，房企抢客卷产品、卷交付，面临不少考验...
特别是逼近年底，广州各大房企冲刺业绩，竞争呈现白热化趋势。
我们总结发现，12.31大考还没到，目前保利已在多维度保持第一，全线登顶！
都说今年市场难，行业经历前所未有的洗牌。
但无论逆风局，还是顺风牌，总有人扮演着“定海神针”的角色。
据中指院数据统计，截至12月8日，保利已获得今年广州楼市多项“第一”：
1）连夺3顶桂冠！保利撑起广州市场半边天
截至12月初，保利在2024年广州房企成交套数、面积、金额上，已保持“3料冠军”的地位。（数据来源：中指院）
其中，保利全市网签量已超8700套，比天河、海珠全年新房成交总量还多！
赢一时可能是时势造英雄，但这些年保利一直霸榜广州，深受买房人的欢迎。
不光住宅领跑，它在商办市场也一枝独秀：2024年广州商办领域TOP1。
截至12月8日，保利琶洲四季已是广州商办全年“三料冠军”，销售金额是第二名的4倍，当之无愧的吸金王。
2）七区成交霸榜！保利将广州多区做深做透
今年保利还包场广州多区头牌，让市场见识到它的统治力。
目前天河卖最好的，仍是“三冠王”保利天瑞，从当初开盘8万+/平，已突破至如今9字头。
白云全年销冠，将由“双冠王”保利云境接棒，其成交套数更是主城NO.1。
在海珠，保利燕语堂悦开创首个新中式大宅，自5月入市至今已夺海珠全区同期成交套数的“榜一大哥”。
尤其在海珠刚改赛道，项目将锁定成交套数/面积2顶年度桂冠。不夸张地说，今年每10个海珠买家，就有1人是燕语堂悦业主。
还有荔湾的保利和颂，为年轻刚需打开主城区大门，如今将全线清盘。
往北看，保利今年首进花都，带来首个新中式社区保利琅悦，同样征服大批改善买家。
3）再创日光神话！6盘首开夺当月网签NO.1
有人说，今年广州红盘“神仙打架”，几乎有一半是保利家的。
保利新入市的全新盘，爆款体质有目共睹：不但创造今年广州首个“日光盘”，还刷新全市最快清盘记录。
9月，广钢保利雅郡连蓄客认筹都没做，首开房源迅速售罄，随后2个月内实现清盘，堪称行业范本。
把时间线往前拨，从年初白云新城、海珠西到老黄埔、花都区府，再到白鹅潭...
无论哪个片区，保利出手基本是区域乃至全市NO.1，首开当月卖出别人几个月成绩。
特别是广州第二座天悦——保利珠江天悦，去化流速爆表，有壕客一次性抱走10套！
从9月网签来看，项目拿下中心区“双料销冠”。即便后来加推涨价3000元/平，仍被买家抢爆...
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逆风登顶，顺风领跑，为什么又是保利？
其实并不意外，保利深耕广州30多年，深谙城市发展重点与人居需求变化。
从拿地规划到开发运营，再到后期兑现，我们看到保利对每个环节的重视。
近2年房企拿地金额NO.1，拿地就拿最好的
作为央企龙头，保利不但资金面充足，还有看清市场形势的敏锐度。
过去2年，许多房企因业绩或其他因素，在广州未曾拿过1宗地。
而保利这2年重仓广州的拿地权益金额约379亿，为全市房企排行榜NO.1！
它既发挥央企担当，在重要时刻提振市场信心，也折射出对广州的坚定看好。
重点是，保利拿地眼光更敏锐，从不以数量为王，而是质量第一。
这两年里，保利给买房人选的地块，都是核心板块内素质最优的。
要么是珠城东、琶洲及白鹅潭等核心CBD，享有城市天花板资源。
比如保利珠江天悦所在东沙地块，是与生俱来的“三面望江+0线江景+观江面约700米”，近5年全市仅此1宗。
还有刷新广州楼面价TOP2的南方面粉厂地块、琶洲南“三兄弟”等，将是明年广州重磅级选手，值得期待。
要么是海珠西、广钢、老黄埔、白云新城等成熟板块，学铁商齐全。
这样的先天优势就在于，几乎每个盘一入市就是中心区“六边形战士”。
像保利燕语堂悦、保利招商华发·中央公馆等，把高确定性摆在买家面前。
在核心地段之上，保利还主动为板块带来更多配套升级。
像当年琶洲，保利开发了保利天幕广场、超甲级写字楼群等一系列地标建筑。
这些年在广钢，它参与到广钢公园、多所学校等公共设施建设。
就在今年，保利重点提升天河、海珠多个板块教育资源。
保利天瑞配建学校，引进广东实验中学教育集团办学；保利燕语堂悦24班小学，则由宝玉直实验小学领办，满足家长买家需求。
接下来，保利珠江天悦将为白鹅潭带来32万方滨江综合体，融入诸多高规格配套，成为约11公里鹅潭-港湾滨水黄金岸线的重要力量。
所以，想升级人居生活，又想抓住城市发展红利，跟着保利买不会错。
关键时刻多项创新举措，解决交易堵点
保利破局登顶的关键，还离不开对每一轮行情的精准判断。
当市场处于逆风局时，保利往往率先推出多个创新举措，打通买家交易环节堵点。
比如困扰买家的置换难题，保利早早就提供了一对一、全周期的置换服务。
包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等等。
今年以来，保利置换服务已经成交旧房230+套，平均成交周期50天，仅为广州平均成交周期的1/4！
甚至，保利置换还帮客户成功卖掉了一套江西南昌的旧房，成交跨越790km的距离！
当市场顺风局时，今年金九银十，保利还推出“保价计划”。
保价房源不仅可以享受“无忧购房政策”，承诺年内最低价，如果收楼时间晚于2026年，还额外提供租房补贴。
保利用真金白银解决买家痛点，促进楼市“止跌回稳”。
保利交付有保障，还能提前兑现配套
更令买家放心的，还有保利的交付力。
在2023年，由亿翰智库评选的房企超级交付力榜单，保利力压一众房企成功登顶TOP1。
事实上，保利的交付力，除了确保准时交付之外，更要确保交付品质和交楼后的服务。
早在2020年，保利就推出“6321交付体系”，把交付前各个阶段进行全方位服务前置。
因此，这两年的交楼季，我们总能看到保利的业主花式晒小区。
比如南沙区的保利时光印象，拿地四个月即拿证入市，从开工到交付仅用时23个月。
今年11月，首批业主收楼，比原定的交付时间节点足足提前了4个月！
酒店式归家门庭、半围合式屏风庭院、“山丘”主题交互式园林空间等，随手一拍都是大片。
今年9月，位于天河区的保利天汇迎来新的五期交付。
单是主门楼，就大量采用了大挑檐高端石材、玫瑰金金属屏风以及一些10万+豪宅才有的罗汉松。
有业主表示，楼下就是新加坡式园林，不知情的亲友还以为自己度假去了。
当然，还有更多项目在交付前，就能体验到交付后的生活场景。
比如保利天瑞，尽管明年才正式交付，但近8000平的全维实景展示区已经提前做好，所见即所得。
近2000平的中式庭院会所，还配备有健身房、游泳池、瑜伽室等，业主已经可以提前体验。
如果追求高确定性，还可以看看保利翔龙天汇、保利领秀海等等。
这些都是保利为市场带来的高品质现房项目，实景图甚至比效果图还好看。
对于买家而言，选择保利无疑也是更为安心的选择。
｜广州楼市发布 摄
目前保持全线登顶的保利，依然还在冲刺。
接下来，保利拿出最大的诚意回馈买家，将推出——“广东保利登顶广州，全场答谢，瓜分亿元补贴”活动。
参与活动项目，包括了近几年推出市场的“天悦和”产品系。
既有品质刚需和改善产品，也有高端豪宅，照顾到不同类型的买家群体。
特别是今年入市的新盘始终保持迭代，新规后的设计、最高使用率超100%等等，圈粉一大波买房人。
比如海珠的保利燕语堂悦，把新中式的“叠山理水”园林带入了社区。
亭台楼阁、曲水飞虹、万倾涵碧等景观元素，营造了满满的归家仪式。
作为海珠首个新规全南向项目，保利燕语堂悦在产品设计上，实现了多个突破。
项目计划加推最后一栋B2栋，补货约90-120平产品。
以约90平户型为例，大量采用大飘窗设计，不仅主卧拥有L型巨幕飘窗，甚至连餐厅也做到了L型！
四开间南向采光、约6米大横厅、南北对流...把大平层的居住体验下放到刚需产品上。
又如保利珠江天悦，拥有广州首个国际级内港湾，设计对标新加坡滨海湾，规格相当高。
项目在约7米抬高式盖板上，打造了约7米架空层，整体高差达到约14米。
再加上一字排开的设计，每一户都能实现全面屏望江！
项目主推建面约136-295平大平层，使用率约100%，圈层相当纯粹。
全盘两梯两户、三梯三户的设计，拥有私家电梯入户；层高约3.3-3.5米，主卧均设计有270°望江大飘窗。
值得一提的是，项目产品由LWK+PARTNERS王权和SLD 梁志天操刀设计，也更符合国际人居潮流。
保利招商华发·中央公馆，则是保利给年轻人打造的“公馆大宅”。
项目采用围合式设计，做出7000多平园林，融入樾下乐园等丰富设施，为买家创造更多舒适的生活场景。
踏出社区，家门口就有黄埔图书馆、少年宫、体育馆以及自身配建的文化馆等，都是看得见的高阶配套。
| 广州楼市发布 摄
而项目也是老黄埔首个使用率突破100%的新盘。
即便是89平刚需户型，也做到了四开间南向、每个卧室均为南向设计，实现了采光通风的居住“平权”。
实际上，作为最懂广州的开发商，保利持续看好广州，也足够了解广州人的居住痛点。
因此，保利总能在合适的地段，持续迭代产品，为板块打造人居样板。
正值保利全线登顶之际，保利即将开启“广东保利登顶广州，全场答谢，瓜分亿元补贴”活动。
有置业计划的买家，不妨趁着年末促销，赶紧去看看吧~
