广州，再添一座TOD！
刚刚，广州地铁以底价186042万元拿下番禺区亚运大道BD0210116地块（即广州新城停车场地块一期），成交楼面价约1万/平。
若扣除配建，可售住宅部分楼面价约1.17万/平。
值得一提的是，就在本周二（12月10日），广州地铁才刚拿下老黄埔双岗停车场地块。（点击查看）
一周连夺两地，斥资超30亿，广州地铁的TOD版图再添新军。
此次出让的广州新城停车场地块宗地面积8.5万平，总建面11.8万平，对比去年9月挂牌时有两个变化：
1、体量减小：从占地近16万平，减小到约8.5万平，配建的九年制学校也从45班降至36班。
2、总价降低：官方不再要求“竞得人负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，建设金额13.5亿”，整体楼面价也从11917元/平降至10000元/平。
这样做，大幅减少房企资金压力，也给房企留多利润空间，诚意给足，成交自然水到渠成。
综合来看，这块地未来有三大优势：
其一，停车场上盖，离3号线东延段石碁南站约600米。
地铁直达长隆万博、珠江新城等商圈，适合3号线沿线的上班族购买。
并且亚运大道快速化改造目前已经陆续完工，即便自驾出行也更加便利。
它的开发商，又是最懂TOD开发的广州地铁，以后的日常通勤完全不必担心。
其二，自带九年制学校和4000方商业。
根据规划，地块需要配建一所36班九年制学校以及4000方商业，可以满足一个11万方社区的需求。
加上它离亚运城也只有一站地铁，能蹭一下大盘配套。
或者往番禺广场坐几个站，永旺、万科里等商业，都很方便。
其三，容积率低至2.03，有新规加持。
项目阳台占比达到了20%，未来的户型使用率可以轻松突破100%，领先周边二手房至少一代。
对比亚运城、番禺广场的在售产品，都有不少优势。
如果只计算住宅部分，容积率也仅2.03，在近10年的番禺出让的宅地中，能排进前三。
除了地块本身，这个项目未来其实还有两大利好可以期待。
一方面，地块占位第三中轴，所在位置定位为石碁智能制造组团，有产业支撑。
目前亚运大道沿线已聚集近20个产业项目，主打高端智能装备、新一代信息技术等新兴产业。
只不过，产业成熟、人口聚集都要等上一段时间才能逐渐兑现。
另一方面，两站之隔的番禺广场“咖位”不断升级，能将利好辐射到这里。
在番禺的发展版图当中，番禺广场要扮演的角色是“区域新中心”，聚合政务、商业、交通、文化、教育等多个中心。
某种程度上来说，番禺广场今后的发展，也会直接带动广州新城一带成长。
楼市君大胆预测，整个项目未来还是主打刚需和刚改产品。
至于价格，大概率低于番禺广场的3万+，跟亚运城差不多持平。
目前，亚运城的学校、商业、医疗、地铁等等配套都很成熟，是一个自给自足的大盘，确定性也更强。
地块尽管有新规产品加持，但学铁商仍需经过一段时间的沉淀。
在上个月底，该地块其实就发布过设计、施工等招标公告。
招标方广州市品昱房地产开发有限公司，正是广州地铁100%控股的子公司。
参照目前广州土拍“拿地即开工”的节奏，这个项目未来的入市时间，大概率也不会太晚。
这个新盘一来，相当于给关注番禺广场和亚运城板块的买家，增加了新选项。
如果各位打算换换“口味”，可以提前关注起来。
对于广州新城地块，你还有什么看法？
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最后，接下来半个月13块宅地要出让，下周番禺广场、广州南站都要卖地。
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