老黄埔二手哗哗卖，次新房集体火了！
中介透露，最近黄埔花园7天就卖了5套，单价冲上3.5万/平大关。
在老黄埔一二手倒挂的背景下，万科城光之光等多个小区成交量上来了，甚至还能涨价成交。
｜老黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
据中介透露，老黄埔多个二手小区集体卖爆，价格甚至创下近半年新高。
比如近段时间，老黄埔的黄埔花园热度直线飙升，近7天成交5套二手房源。
中介告诉楼市君，像黄埔花园等热门小区成交冒尖，有两个原因：一是市场行情好转，二是这种网红平替盘性价比高。
像黄埔花园最新成交的这套约174平房源，成交总价618万，单价3.55万/平，是近半年来的最高价。
| 图源：粉丝供图
值得注意的是，最近黄埔花园的成交，开始连续出现重回3万+的大关。
半年内的同等面积户型，有的成交单价足足高出5000+元/平。
前后不过半年，赶在行情前卖房的业主相当于割了一套小户型首付。
加上内网成交的5套，近两个月黄埔花园成交近20套，超3.5万/平的单价创今年新高，说明市场信心已经达成共识。
| 广州楼市发布 制
万科金色悦府、万科城市花园这种老黄埔核心位置的次新二手，同样很受刚需、刚改的买家认可。
比如内网成交的两套万科金色悦府，同一户型在一个月内上涨10万，这样的例子不在少数。
| 图源：粉丝供图
楼市君摸查发现，不止黄埔花园、万科金色悦府，老黄埔多个热门小区成交量价回涨起来。
例如老黄埔标杆万科城市之光，成交一套136平四房，成交总价690万，折合单价5.07万/平。
据贝壳数据，目前万科城市之光共有37套二手房源挂牌，挂牌均价约4.5-5.95万/平。
像11月成交的单价4.2-4.3万/平的笋房消化完，价格重回5万/平大关，部分买家把目光转向周边黄埔花园等平替小区。
| 广州楼市发布 制
还有富颐都荟接连涨价成交，目前贝壳内网T区最新成交一套100平南向三房，成交总价449万，折合单价约4.5万/平。
楼市君找到户型、朝向、楼层相近的统一单位，10月成交单价为4.3万/平，9月成交一套单价4万/平。
三个月价格完成三连涨，可以看出业主稳价格的信心变强，也意味着老黄埔二手市场的拐点逐渐呈现出来了。
| 图源：贝壳
贰
当然有人会问，老黄埔新房价格比次新房低，买家依然会选择价格更高的次新房，甚至涨价成交？
一方面，像黄埔花园、万科金色悦府、万科城市之光等次新盘位于老黄埔核心区，普遍比在售新盘靠近天河，配套更成熟。
比如商业配套，目前集中兑现在鱼珠板块，一路之隔就是天河美林M live、山姆等商业，沿着黄埔大道东直达金融城、珠城等核心商圈。
对于想买老黄埔的买家而言，次新房能买到更靠近天河的地段，但新盘也有值得入手的理由。
老黄埔未来还有大量的新盘入市，大多都是新规后的高使用率产品，得房率基本在100%以上。
与此同时，不乏有江景资源、配套大城、地铁上盖等稀缺优势，旧改规划兑现更为丰富。
｜黄埔航拍
｜广州楼市发布摄
随着广州旧改推进，巨无霸旧改也会持续放量，目前已有4个旧改项目入市，排队的还有新溪、庙头旧改等项目。
可以说，未来还有更多优质项目入市，不同人群在老黄埔都能选择合适的产品。
随着新一轮行情，你对老黄埔楼市有什么期待呢？欢迎评论区聊聊。
