年底广州多区都在冲土拍KPI。
2天前出让的海珠区文化馆周边地块，可能很多人忽略了，但却是个“王炸”。
这个契机，海珠湖片区不仅能迎来国际酒店，还能加速海珠低空经济发展。
更重要的是，大家最关心的酒店品牌，也有眉目了。
| 图源：广州公共资源交易中心
壹
可能很多人不知道，海珠区文化馆周边 AH070737、AH070738地块是2022年调规调出来的，由公园用地变成商业用地。（下简称海珠文化馆地块）
据公告显示，地块宗地面积28407平，计容建面积不超过18496平，容积率≤0.64，建筑限高6米，局部限高8米。
| 图源：广州公共资源交易中心
地块紧挨着海珠湖，旁边就是广州市文化馆，环境非常好。
| 海珠湖航拍
|广州楼市发布 摄
12月9日，该地块被广州紫微阁酒店管理有限公司拿下，成交价为19059万元。
地块出让时已明确，海珠文化馆地块产业业态定位为国际度假型酒店及其商业配套。
至于会引进哪家品牌，今天有知情人士向楼市君爆料，大概率是悦榕庄。
今年10月信息时报记者采访合利智能总裁的文章中也有写到：
依托合利创兴集团打造的海珠湖悦榕庄顶奢酒店，引入低空飞行体验环节。
| 图源：信息时报
合利创兴集团和地块竞得方是什么关系？
企查查企业图谱显示，海珠文化馆地块的竞得者的母公司广州天德商业运营管理有限公司，其实广州合利创兴集团的100%控股子公司。
也就是说，这块地是属于广州合利创兴集团的，并由集团旗下的合利智能负责低空飞行体验环节。
这样看来，合利智能总裁透露的引进悦榕庄酒店的可信度就很高了。
不过目前酒店尚在谈判签约中，最后是否落定，咱们且等后续官宣。
| 图源：企查查
最近，小红书也有网友爆出了几张效果图，幽静的生态环境，低密建筑群，高端氛围感满满。
结合地块0.64的容积率和8米限高，可以看出是属于院落型的酒店。
| 图源：小红书
悦榕庄酒店是什么咖位？实打实的全球五星级品牌，跟安缦、文华东方是一个级别的。
而且海珠文化馆地块对五星级酒店还还特别强调是“度假品牌”，跟悦榕庄也比较贴合。
据官网介绍，悦榕集团在在全球20多个国家拥有70多家酒店和度假村。
其中中国已开业的17家，东莞松山湖悦榕庄是广东已开业的首家。
悦榕庄除了非常出名的悦榕Spa护疗，从收费也能看出来这个酒店的档次。
| 图源：悦榕庄官网
东莞松山湖悦榕庄一般山景房2晚价格在2000+，单卧山景别院2晚价格显示3999元。
重庆北碚悦榕庄酒店，普通的温泉汤屋大概在2000元/晚，而双池温泉汤屋和总统别墅每晚的价格都在3万+。
| 图源：悦榕庄官网
上海悦榕庄更豪。
全江景家庭连通房5万+，悦榕复式总统套房价格超过7.6万/晚。
| 图源：悦榕庄官网
目前广州还没有一家已开业的悦榕庄酒店。
之所以加限定词已开业，是此前知识城九龙湖畔开投·智荟塔已经引入了悦榕庄酒店，广州首家，目前智荟塔“双塔”已全面封顶。
相比之下，海珠湖天然的环境更加突出，也非常符合该品牌的选址理念。
加上海珠近年发展迅速，不仅广州塔南广场晋升为世界级，年底开业；多个新盘市场热度很高，房价也跃升了不止一级。
综合各种因素，如果悦榕庄在海珠湖落子，也是一段佳话。
未来世界名流、达官显贵到广州，除了下榻天河，海珠湖也会是首选，国际化更上一层。
贰
海珠区文化馆周边地块带来的第二大影响，便是帮助海珠抢占低空经济。
地块明确了竞买人或其实际控制人须具备为本项目引入低空飞行产业的能力。
同时须具备eVTOL（电动垂直起降飞行器）的投资与运营经验，对所投资低空飞行的相关企业持有超过50%股份比例。
海珠想借着这个项目，进一步发展低空经济的决心，已经藏不住了。
从项目本身的运营体系，到竞买人的实力，甚至对低空飞行相关企业持股比例都定了高标准，不是行业大佬都进不了这个门槛。
| 图源：企查查
楼市君通过企查查发现，广州合利创兴集团及其成员企业近年频繁活跃在广州低空经济领域。
| 广州楼市发布 制图
今年3月底轰动一时的，售价高达200万元的全球首台亿航“空中的士”，买家便是合利智能，今年6月在广州完成了交付。
这架空中的士能够垂直起降，可搭载两人，开启了空中游览、城市观光、低空通勤等新模式，具有划标志性意义。
| 图源：亿航智能官方微博
今年9月13日完成eVTOL首航，从天德广场至海心沙，引发广泛关注。
可以看出，在低空经济领域，海珠文化馆地块的竞得方是非常有实力的。
目前广州集中发力的低空经济产业，正在全面起势。
今年前三季，全市航空航天制造业增加值增长17.1%，民用无人机产量增长1.4倍。
全市已有300多家相关企业形成完整的低空经济产业链。
初步估计到2026年广州低空经济将突破1000亿元，争取占全省的1/3，全国的10%。
到2027年将建成“1+5+100”的地面起降设施，覆盖全市11个区的100个常态化适用起降点。
| 图源：广州市官网
而海珠区先知先觉，低空经济产业已经处于领先地位。
目前，海珠区已吸引成都纵横、大疆创新、卡沃航空等头部企业布局项目公司。
引育的海沃低空、融赋数智、兴源电力、云上动力、智创元素等5家企业已获得《民用无人驾驶航空器运营合格证》。
全区已落地应用空中医疗救援、黄沙-太古仓低空海鲜专线、低空警务应用、海珠湿地无人机组网监测系统等12个场景。
| 海珠低空应用场景分布图
|图源：广州海珠发布
科幻大片中的生活场景，正在走进现实。
可以想象，未来海珠湖片区木棉花绽放，白鹭齐飞，高端酒店伫立，飞的在低空穿行，重新定义国际化。
至于最终会引进哪家国际酒店，都注定会加速海珠的发展进程。
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