黑暗时刻已经过去，黎明即将到来。
昨天，最高层会议定调史上最宽松的大方针，明年将是猛踩油门的一年。
广州作为超一线城市，每次都在政策调整时先人一步，率先吃到“头啖汤”，甚至房价已出现上涨的苗头。
这一次，广州会不会又冲在最前面？
| 广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
我们常说，永远不要低估官方救市的决心，楼市逆转即将出现。
昨天中央政治局会议召开，有两点超出所有人的预期：
① 明确提出“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节”等组合拳；
② 自2018年以来，首次提及“稳楼市稳股市”，可见其重要地位。
这次高层救市态度空前，不但刺激地产股全线飘红，还提升市场信心和预期，将为广州楼市行情带来极大推动。
| 图源：同花顺APP
首先，广州作为超一线城市，肩负着带头“量价回暖”的标杆重任。
全面拼经济时期，任何领域都需标杆效应。在全国房地产上，率先要刺激的就是一线城市。
从9月高层定调“止跌回稳”，广州出台一连串核弹新政：从降首付、降利率，到降契税、取消豪宅税等等，“药效”立竿见影。
从数据来看，过去2个月广州一二手成交维持全年高位水平，甚至创年内新高。
其中，10月广州新房网签均价环比上涨约5%，开始出现价格上涨的苗头。（来源：克而瑞）
不同于以往，这轮市场热度还在延续：
截至12月8日，广州二手成交4100套，单日最高783套；广州新房成交2337套，年底开发商加速冲刺，行情有望翘尾...
这次政策组合拳的威力，比以往发酵速度更快、更持久，市场情绪真的扭转了。
| 广州楼市发布 制图
甚至，广州加快去库存也取得一定成效。
截至11月底，广州新房库存去化周期约16.9个月，比10月底缩短1.6个月。
二手方面，11月底全市挂牌13.5万套，环比减少1.9%，库存去化周期缩短至14.9个月。
所以，你千万不要低估高层的决心，“止跌回稳”很快成为现实。
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其次，明年将是史上最宽松大年，广州小阳春没跑了，房价有望先涨为敬。
年底市场回温是好的开始，但明年立不立得住，才是救市关键。
对此，高层有先见之明，在本次大会上将2025年货币政策明确为“适度宽松”，财政政策明确为“更加积极”。
这是继2009-2010年官方为应对全球金融风暴，提出“适度宽松的货币政策”后，首次改变货币政策立场，为明年救市铺垫更多空间。
加上“超常规”调节，央行新一轮的降准、降息等放水动作，完全值得期待。
换句话说，我们将进入新一轮最宽松的经济周期。
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因此，只要救市有需要，明年就会有更多新招刺激。
别忘了，广州买房落户尚未落地，倘若明年官宣执行，无疑是极大的刺激。（戳回顾：重磅！广州7区可买房落户！入户条件全面放松！）
或许在政策工具箱里，还有提高个税起征点、降低企业经营税...
让大家“钱袋子”更宽裕，也能刺激消费，解决更多“被月供卡脖子”的问题。
当然，这些只是我们的猜想，不久后还会有中央经济工作会议，将部署具体经济工作安排，不妨拭目以待。
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贰
事实上，我们之所以笃定广州行情率先回温，不只是源于市场情绪和政策层面。
从基本的供需逻辑来看，这轮大行情延续到明年3月，也是大概率事件。
1、今年出让的不少宅地，可能会在年后首个旺季，迎来集中入市。
数据显示，过去两年，3月小阳春基本是上半年集中供应最多的月份，比如2023年3月，一个月新增房源就有1.1万套。
新房供应剧增，说明开发商基本会在这一时段，集体推新抢客。
而这种情况，在明年3月份，估计会更为明显。
一来，广州今年已出让宅地共有37宗，除了快清盘的保利雅郡之外，算算开发时间，不少地块可能都有机会锁定3月档期。
比如越秀广州大道中地块、保利琶洲南区3宅地等，就很可能会在明年3月集中加推或入市。
而且，这些地块项目，全部都是新规楼盘，在产品设计上，自带流量光环，市场号召力很强。
其次，随着广州旧改的推进，一些巨无霸项目也会持续放量。
比如老黄埔，目前入市的旧改就有4个，而后面排队入市的还有新溪、珠江村，以及接下来的庙头旧改。
也就是说，仅老黄埔一个片区，明年3月的供应，恐怕就有不少。
更何况其他区域，如番禺里仁洞、白云黄边村、小坪村等，都在磨刀霍霍。
也就是说，多维度的供应刺激下，明年3月乃至更长周期的时间节点，市场都会维持在一个供应高热度的状态下。
2、从需求端来看，明年也是需求释放的“大年”，价格有上升的动力。
这看两个层面就知道，一是买家的心态正在改变。
截止到目前，随着楼市工具箱全方位打开，一二手楼市其实已经有止跌反弹趋势。
比如不少新房楼盘在收回折扣，越来越多二手业主也开始反价。
在买涨不买跌的心理影响下，那些观望的买家，无疑会加速进场。
而这种“躁动”，在明年的第一个购房旺季3月份，无疑会被进一步放大。
二是不同维度的买家，也会加快释放需求。
比如随着放开限购，利率、契税、增值税等降到历史低位，真金白银砸下来之后，购房门槛被打到最低。
那些之前被挡在“门外”的刚需买家，会持续涌入进来。
尤其是入学季到来，有教育需求的刚需家庭，不少会抢4月报名前，抓住最后的入场时机。
再比如，那些有换房需求二手买家，也会趁着行情向好，加速抛售手中的蟹货，从而实现置换。
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另外，还有一重需求，来源于旧改。
这段时间，广州多个旧改或单位，陆续下场收房，比如广州安居集团全市收保障房，瑶台村一口气收200套房作为安置房。
这些都说明，广州正在一步步落地高层收房政策，而它带来的好处显而易见，既实现了去库存，又释放了大量的市场需求。
关键是，随着后续其他旧改的推进，会有越来越多城中村改造跟进。
| 瑶台村旧改收房
| 图源：广州国企阳光平台
而且，现在城中村推行的房票政策，也会持续向市场注入新的购买力，把村民导向现有的新房市场。
这对于接下来3月小阳春，以及后续楼市持续走俏，都是一个强助。
从宏观的角度来说，如果行情从今年9月，延续到明年，相当于楼市走出了一个长牛。
如今，这种信号在市场上其实已经很明显。
像现在的土地市场，不仅保利、越秀、中交等央国企在积极进场，包括绿城、南通亚伦（龙湖合作伙伴）等都开始陆续拿地，标志着土地端开始回暖。
而年底陆续一些推新的盘，也相继卖爆。
比如越秀·云悦开盘直接抢光，越秀·珑悦西关第一天开放，就超1000人到访……
也就是说，这轮行情真的很可能会是广州楼市的拐点。
如今年末的这轮推新潮，可能是买家最优惠的时间了~
