昨天,中央经济工作会议,又给楼市壮胆了。
会议奠定了持续用力止跌回稳的大基调,适时降息、降准。
而楼市也在蓄力,下一个“日光盘”可能很快要在荔湾出现了。
今天,有买家早上8点就赶到了售楼部看房。
壹
不卖关子了,楼市君今天去看的项目,是越秀·珑悦西关。
正是很多业内人士都认为,有可能接棒越秀·云悦的下一个日光盘。
如果8号项目正式开放那天,大家有去过现场,就知道这个盘确实很有能耐。
现场上千人到访,登记超过了100组,现在随时都有可能开盘。
|图源:朋友圈
大家都看好项目能成为日光盘,最核心的原因,在于两点:“稀缺”和“懂广州人”。
1、最小68平双卫,超高使用率,别说老西关,全市都很稀缺。
项目所在的老西关板块,近5年只卖出了三宗宅地,新盘面市几乎都是不愁销的。
而越秀·珑悦西关共规划两栋住宅,全盘加起来不过272套。
|广州楼市发布 摄
主打建面约68-98平三至四空间,最新一代超高使用率,68平做双卫。
这正是目前主城区接近断货的小户型,且产品力还是最高的版本。
加上吹风价也有优势,68平总价318万起,相当用花地湾的价格买老西关。
对比附近在售新盘单价5-6万/平,最小接近90平,起步总价都接近500万。
越秀·珑悦西关相当给预算不多的买家,提供了一张留在老城区的“宝贵门票”。
|广州楼市发布 制图
楼市君查了下,目前项目周边老小区很多,置换需求是非常庞大的,他们不是不想换房,而是一直没有更好的选择。
一个既能不离开原有的生活圈,又能无负担原地置换的新房。
比如南源花园,使用率只有8成左右。
93平折算下来的空间体验感,跟项目68平差不多,总价完全能够覆盖。
或者选择82平左右的户型,3房还能变3+1房。
|图源:贝壳找房
2、从公区展示到珑悦八境,刻画出了广府文化的精髓。
项目作为越秀广府系落位西关首作,刻画出了广府文化的精髓,这是懂广州人的一大表现。
走进售楼部,你就能感受到一股浓浓的广府味。
醒狮、窗花、广绣挂画等,都是广州人熟悉的符号和元素,会感觉到格外的亲切。
|售楼部实景图
园林方面,规划了独有的广府珑悦八境,贯穿整个项目的前庭、游廊和后院。
既考虑到了景观,又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。
营造了一个具有浓厚广府人文气息,又充满人情味的社区。
|园林效果图
这里用了非常多的巧思,折射出了多重广府文化的象征。
比如珑门迎宾是登府门的演变而来,碧水回廊对应广府骑楼风骨、荔香清茗的灵感来自广州人喜爱的叹早茶。
|珑门迎宾效果图
就连儿童游乐区都比别的项目更有特色。
采用的是鲜明广府文化的醒狮主题,梅花桩、木凳桩、平衡桩、探崖彩绘、醒狮科普等都通过器械和活动装置外化出来。
让孩子从小玩乐时也能学习醒狮文化,传承非遗。
|儿童玩乐区效果图
3、100个产品细节,把广州人的方方面面研究得透透的。
懂广州人的又一表现,在于产品的100个魔鬼细节。
楼市君重点挑几个来讲。
1)所有户型全南向,且四开间以上,保证每个空间的采光和通风,能更适应广州的气候。
2)无论面积大小,都设计了入户花园,避免门外直视的风水问题,私密又增加了实用空间。
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3)约82平的样板房,120平的即视感有没有?
|约82平板房客厅
4)考虑到广州人爱喝汤,设计了既能能互动又很会“煲汤”的厨房。
开放式厨房搭配磁吸门,做饭也不耽误亲子互动;厨房岛台还特地专门预留一个煲汤位,可以一边煲汤一边煲剧。
而且操作台用料结实,斩料再也不用小心翼翼了。
知道广州人好客,厨房特地采用了易清洁材质,洗碗机也是17套超大容量的。
以后做饭也会变得很轻松,逢年过节宴请亲朋好友也毫无压力,平日来不及清洗的碗碟,稍微堆积也能一次性搞定。
|创意板房厨房实拍
5)主卧外侧除了承重柱都是窗,且飘窗通铺,一面做衣柜和梳妆台,一面喝茶赏景。
最小的68平主卧都做到了约16平,约82平主卧约20多平,加上超大开窗面能把景观面拉到极致。
|创意板间主卧实拍
贰
当然,项目虽主打广州人,但客群却不局限于老广,新广人甚至外地客也觉得香。
项目所在的西关板块,是荔湾广府人文底蕴和配套最纯熟的地带,可见越秀广府系的选址独到。
从项目走去5号线/11号线交汇的中山八站,大概700米,不换乘直达珠江新城。
11号线年底通车后,几乎可以速达珠城各个核心办公区和商圈,生活和通勤都非常便利。
所有不少珠城、金融城的买家也会考虑这里。
商业就更不用强调了。电鸡15分钟内基本可以覆盖圣地新天地广场、永庆坊、荔枝湾、上下九等。
老西关的成熟度和烟火气都是出了名的。
书包也很好!项目配建的小学地块已官宣是24班华侨小学(华侨教育集团为办学主体)。
华侨小学是荔湾的第一梯队的小学,而且对口摇号的也都是荔湾头部初中,教育资源有保障。
|项目对口摇号初中
总体来说,能吊打二手以及大多数新房的“超纲产品”,又有双地铁和强教育,越秀·珑悦西关确实具备了日光的条件。
仅有的272套产品,好单位和好楼层,大概率是要靠抢了。
登记火爆,随时都有可能开盘,感兴趣的可能得抓紧了。
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