登记100+!珑悦西关日光倒计时,有人赶早八看房

楼市   2024-12-13 20:06   广东  


昨天,中央经济工作会议,又给楼市壮胆了。


会议奠定了持续用力止跌回稳的大基调,适时降息、降准。


而楼市也在蓄力,下一个“日光盘”可能很快要在荔湾出现了。


今天,有买家早上8点就赶到了售楼部看房。


|售楼部现场人气


 壹 



不卖关子了,楼市君今天去看的项目,是越秀·珑悦西关


正是很多业内人士都认为,有可能接棒越秀·云悦的下一个日光盘。


如果8号项目正式开放那天,大家有去过现场,就知道这个盘确实很有能耐。


现场上千人到访,登记超过了100组,现在随时都有可能开盘。


|图源:朋友圈


大家都看好项目能成为日光盘,最核心的原因,在于两点:“稀缺”“懂广州人”


1、最小68平双卫,超高使用率,别说老西关,全市都很稀缺。


项目所在的老西关板块,近5年只卖出了三宗宅地,新盘面市几乎都是不愁销的。


越秀·珑悦西关共规划两栋住宅,全盘加起来不过272套


|广州楼市发布 摄

主打建面约68-98平三至四空间,最新一代超高使用率,68平做双卫。


这正是目前主城区接近断货的小户型,且产品力还是最高的版本。


加上吹风价也有优势,68平总价318万起相当用花地湾的价格买老西关


对比附近在售新盘单价5-6万/平,最小接近90平,起步总价都接近500万


越秀·珑悦西关相当给预算不多的买家,提供了一张留在老城区的“宝贵门票”


|广州楼市发布 制图


楼市君查了下,目前项目周边老小区很多,置换需求是非常庞大的,他们不是不想换房,而是一直没有更好的选择。


一个既能不离开原有的生活圈,又能无负担原地置换的新房


比如南源花园,使用率只有8成左右。


93平折算下来的空间体验感,跟项目68平差不多,总价完全能够覆盖


或者选择82平左右的户型,3房还能变3+1房


|图源:贝壳找房


2、从公区展示到珑悦八境,刻画出了广府文化的精髓。


项目作为越秀广府系落位西关首作,刻画出了广府文化的精髓,这是懂广州人的一大表现


走进售楼部,你就能感受到一股浓浓的广府味。


醒狮、窗花、广绣挂画等,都是广州人熟悉的符号和元素,会感觉到格外的亲切。


|售楼部实景图


园林方面,规划了独有的广府珑悦八境,贯穿整个项目的前庭、游廊和后院。


既考虑到了景观,又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。


营造了一个具有浓厚广府人文气息,又充满人情味的社区。



|园林效果图

这里用了非常多的巧思,折射出了多重广府文化的象征。


比如珑门迎宾是登府门的演变而来,碧水回廊对应广府骑楼风骨、荔香清茗的灵感来自广州人喜爱的叹早茶。


|珑门迎宾效果图


就连儿童游乐区都比别的项目更有特色。


采用的是鲜明广府文化的醒狮主题梅花桩、木凳桩、平衡桩、探崖彩绘、醒狮科普等都通过器械和活动装置外化出来。


让孩子从小玩乐时也能学习醒狮文化,传承非遗。


|儿童玩乐区效果图


3、100个产品细节,把广州人的方方面面研究得透透的。

懂广州人的又一表现,在于产品的100个魔鬼细节


楼市君重点挑几个来讲。


1)所有户型全南向,且四开间以上,保证每个空间的采光和通风,能更适应广州的气候。


2)无论面积大小,都设计了入户花园,避免门外直视的风水问题,私密又增加了实用空间。


左右滑动查看更多


3)约82平的样板房,120平的即视感有没有?


|约82平板房客厅


4)考虑到广州人爱喝汤,设计了既能能互动又很会“煲汤”的厨房。


开放式厨房搭配磁吸门,做饭也不耽误亲子互动;厨房岛台还特地专门预留一个煲汤位,可以一边煲汤一边煲剧。


而且操作台用料结实,斩料再也不用小心翼翼了。


|约82平板房厨房岛台
|广州楼市发布 摄


知道广州人好客,厨房特地采用了易清洁材质,洗碗机也是17套超大容量的。


以后做饭也会变得很轻松,逢年过节宴请亲朋好友也毫无压力,平日来不及清洗的碗碟,稍微堆积也能一次性搞定。


|创意板房厨房实拍


5)主卧外侧除了承重柱都是窗,且飘窗通铺,一面做衣柜和梳妆台,一面喝茶赏景。


最小的68平主卧都做到了约16平,约82平主卧约20多平,加上超大开窗面能把景观面拉到极致。


|创意板间主卧实拍


可以说,从整体建筑、到产品、再到客户不易发现的细节,越秀·珑悦西关都在为广州人量身定制。


 贰 



当然,项目虽主打广州人,但客群却不局限于老广,新广人甚至外地客也觉得香。


项目所在的西关板块,是荔湾广府人文底蕴和配套最纯熟的地带,可见越秀广府系的选址独到。


从项目走去5号线/11号线交汇的中山八站,大概700米,不换乘直达珠江新城。


11号线年底通车后,几乎可以速达珠城各个核心办公区和商圈,生活和通勤都非常便利。


所有不少珠城、金融城的买家也会考虑这里。


|广州楼市发布 制图


商业就更不用强调了。电鸡15分钟内基本可以覆盖圣地新天地广场、永庆坊、荔枝湾、上下等。


老西关的成熟度和烟火气都是出了名的。


书包也很好!项目配建的小学地块已官宣是24班华侨小学(华侨教育集团为办学主体)。


华侨小学是荔湾的第一梯队的小学,而且对口摇号的也都是荔湾头部初中教育资源有保障。


|项目对口摇号初中


总体来说,能吊打二手以及大多数新房的“超纲产品”,又有双地铁和强教育越秀·珑悦西关确实具备了日光的条件。


仅有的272套产品,好单位和好楼层,大概率是要靠抢了。


登记火爆,随时都有可能开盘,感兴趣的可能得抓紧了。


如果大家还有什么疑问,欢迎评论区留言~


广州楼市发布
及时资讯,楼市干货。我们带你读懂市场,识破套路,买到合心意、高性价比的好房子!
 最新文章