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连续重大楼市利好的开端，9.24至今刚好1个月，北京楼市怎么样了？一、政策利好到位，大幅度降息，降买房成本
10月21日，央行宣布降息。
1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）均下调了25个基点，分别降至3.1%和3.6%。这是近9年以来最大力度的降息，同时让房贷利率创造新的历史低点。
目前北京首套房，商贷利率已降至3.15%（LPR-45BP），二套房五环外降至3.35%（LPR-25BP）和3.55%（LPR-5BP）。
10月25号，多家银行将统一调降存贷利率，首套LPR-30BP，二套基点与新办相同。
重新定价日之后（一般为每年1月1号或批贷日），首套利率将降至3.3%，二套降至3.35%和3.55%。二、政策给力，成交数据飙升
网签量
根据房天下统计的住建委网签数据，截至10月23日，北京住宅新房网签量已达3223套，二手住宅10812套。
近期网签量工作800套左右，周末200套左右，目前还有6个工作日+2天周末，且每到月底最后两个工作日，会明显网签量高于平均水平，所以预计网签量会达到1.6万套以上。
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实时成交量
据近日封面新闻采访获悉，10月目前二手房成交量已超1.7万套。
另有数据显示，北京市占率第一的大中介公司，目前10月的实时成交量已达到9900多套，环比暴涨超120%。
业内人士推测，北京10月累计成交量将破2万套。
由于网签数据相对实时成交数据有滞后性，所以市场面推测11月网签量或将远超10月。三、刚需冲在北京楼市前线
一线中介和房产自媒体接触的客户咨询以及中介机构的成交数据显示，近一个月以来，咨询、看房、成交的主力是刚需购房者，尤其是200-500万之间的客群，占比远超5成。
我的身边也有几位年轻小伙伴，近期积极加入了筛房、看房队伍。
小红书平台分享买房喜悦的帖子也纷纷涌现。“吃个麻辣烫，买了套房”。
老破小因其楼龄、小区环境、物业、车位等诸多问题，一直被房产自媒体唱衰，但这一轮行情中，老破小走出了自己的行情，优质地段的老破小，消化速度非常快。
毕竟价格低，且租售比比较理想。
北京楼市三年调整期，不少房源的房价回归2016，有些低总价、高租售比的老破小优势越加凸显。
朝阳劲松的武圣东里40多平南向一居挂牌200万边边，租金大概4000多；
丰台西罗园的40多平一居，挂牌价200万，租金大概4000边。
都是位置不错，地铁交通方便，配套成熟的板块，租金回报率粗算下来也在2.5%以上。
目前北京首套房，商贷首付15%，二套20%
10月21号LPR报价大幅下调25bp后，首套房贷利率再次创下历史新低3.2%
购房者的买房和持有成本，都在被无限拉低。
且非京籍的购房资格要求放宽，社保年限从5年改到2-3年，释放了不少刚需购房者，这类群体对门槛、总价和持有成本都比较敏感，房客匹配，自然和谐。四、房价暴涨？
成交量飙升，但对于房价的变动，并没有像夺人眼球的自媒体标题那样“暴涨”。
部分业主心气高了，上调报价有，高价成交的也有，但并非是普遍现象。
目前市场主要由刚需购买力驱动，高总价房源的成交占比并未明显增加
若未来两个月，成交量还能持续，改善型需求和投资需求大规模入市，届时房价或许会绷不住。
无论如何，对确有购房需求安家的购房者来讲，当下确实是个不错的时机，但要注意杠杆。
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