11月5日，北京三批次供地的3宗宅地，土拍结果出炉。金隅底价拿到通州土桥地块，功德寺地块幸运得主绿城和越秀。
1、“做功德”的海淀功德寺地块
本年度备受关注的海淀功德寺地块，两宗地块均为纯居住用地，两宗地占地面积约 7.72 公顷，建筑面积共约16.2 万平方米。
容积率都是2.1，控高30米，即最高10层。销售指导价10.5万±8%。
竞拍规则：竞地价，到地价上限后转为现场摇号，并提交高标准承诺书。
幸运得主：绿城和越秀
绿城摘得功德寺001地块，成交价51.75亿，摇号获得。
001地块的用地面积3.47万平米，建筑规模约7.28万平米，起始价45亿元，上限价51.75亿元，楼面价7.10万。
越秀摘得功德寺002地块，成交价63.825亿元，摇号获得。
002地块的用地面积4.25万平米，建筑规模约8.92万平米，起始价为55.5亿元，上限价为63.825亿元，楼面价7.15万。
地块北边是互联网巨头聚集地中关村软件园，
周边有上地实验小学，地块东南侧规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，72个班制。另规划有9班幼儿园。
地铁目前西侧有16号线马连洼站，13号线分拆完成后有软件园站。
周边配套资源优质。
2、海淀永丰颐海澐颂和嘉华天珺
目前海淀还有永丰南【颐海澐颂】和永丰北【保利建工·嘉华天珺】项目入市。
颐海澐颂位于16号线地铁永丰南地铁站西侧约200-300米。
海淀产业区+地铁+名校，也是条件优越的超强组合地块。
项目共约750多套房，产品户型有96-132平小高层，138-168平的洋房。计划11月开放样板间。
地处永丰产业基地，东近航天城，南近后厂村。
北3公里的海淀大悦城即将开业，向南1个站的西北旺地铁口有华润万象汇。
北侧建华实验学校，涵盖小学、初中、高中，项目预计2025年上半年开工，2026年底完工，2027年9月招生投入使用。附近还有幼儿园规划，全龄教育。
保利建工·嘉华天珺位于海淀永丰北，分两个地块：
东地块，容积率 2.0，共15栋6-15层住宅楼；
西地块，容积率1.7，共9栋8-11层住宅楼。
网传户型区间在89-170平的3-4居。
3、通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-00202-6025地块
用地规模2.15公顷，规划地上建筑面积4.73万平方米，容积率2.2，控高30米（局部36米），临近八通线土桥站。
【金隅】11.96亿底价摘得
楼面价：2.52万/㎡
指导价6.2万±8%
地块所处玉桥板块现状投资价值较高。
交通便利，邻近地铁1号线/八通线、7号线，多条公交线路环绕，且距离土桥地铁站仅0.7km。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了临河里小学、北京市通州区玉桥中学、三级医院(非三甲)通州妇幼保健院、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。
景观资源方面，周边有漕运古镇张家湾、碧水公园等74个公园景点。
3、10月31日丰台科技园地块底价成交
丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2类居住用地，是一宗纯住宅用地，土地面积21607.59平方米，建筑控制规模≤54019平方米，容积率2.5，控高60米，起始价格27亿元，土地合理上限价格为35.1亿元。
销售指导价：9万
该地块位于丰台区南四环外400米，交通方便，配套成熟。
附近2条地铁线路：600-800米处有房山线白盆窑站和花乡东桥站，西侧1.5km为9号线丰台科技园站。
西侧临近产业区：中关村丰台园产业区，以及西2km外为丰台总部基地，多家企业和高端人才聚集。
北500米即三甲医院天坛医院。西1.5km为万达广场商业。
附近新盘项目有郭公庄站附近的中建云境和中海丰和叁號院，指导价均为9.2万，实际成交价有7字头。
中建云境周边实景 ↓ 点击图片可查看
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