此前，如果你实在不知道在北京怎么买房，那就选朝阳，买这里可能不会带给你惊喜，但也绝对不会让你后悔。
北京的核心区，无疑就是“东西海朝”，丰台的存在感相对差一些
“东西海朝”里面
因为朝阳学区相对弱，比如主流的六七百万预算，买到西城就是老破小
所以，不是“东西海”买不起，而是朝阳更具有性价比。
对于很多初次在北京置业的人来讲，朝阳，就是ZHAO阳，真的是最有希望的地方。
01.朝阳房价为何跌落神坛
按道理而言，地处核心，又没有高学区溢价，即便面对地产下行，朝阳区的房价安全边际应该足够高才对。
但事实却是，2023年-2024年第三季度
曾经的希望，变成了当下很多人的绝望。
。
原因是什么？因为朝阳是房地产交易大区，再具有性价比，也不可能走出独立北京之外的行情
朝阳的楼市，一定程度上就能反应整个北京的楼市。
根据建委的网签数据统计
另外根据贝壳的统计，截止2024年10月30日，朝阳区二手房在售高达3.2W套，比排名第二丰台（1.5W）以及第三海淀（1.4W）总和还要高。。
交易量大，挂牌量多，意味着被砸盘的风险就大。
过去几年，北京房子的流动性持续紧缩，一个正常的交易市场，一定是有买入、有卖出。买卖双方，互为对手盘，相互博弈，最终成交。
任何一个市场，一旦流动性失去，几乎就是灭顶之灾。
没有流动性楼市下跌，是蹦极跳楼，会造成一种更大的恶果。
——看不清“市场的底”，放大更大的恐慌，引发更大的抛盘。
因为没有成交，现在看这套房似乎800万，过了俩月，有业主急需用钱直接700万抛盘，偏偏还成交了。
数据上看，市场就是从800万跌到700万。
。
所以，尽管朝阳在核心，尽管朝阳没有高学区溢价，但是在大的紧缩形势下，走下神坛不可避免
那么，朝阳哪些商圈降幅最多
以下则是是朝阳跌幅最多的商圈：
跌的少的，都是好地段，反之亦然，这是一句正确的废话，但也有例外。
传统的刚需版块
行文至此，一个结论就呼之欲出：
朝阳买房，在有选择余地的情况下：
02.当下朝阳选房攻略
了解朝阳楼市的涨跌规律，目的是为了对朝阳楼市有个整体的认知，以便更好的选筹，更好的避坑。
下面，就从刚需和改善两个角度，去阐述朝阳选筹的看法。
首先是商圈或者说板块，当然，商圈和板块没有绝对的固定范围甚至规范的名字，都是约定俗成的大致范围。
刚需在朝阳区买房
前者用距离换面积，后者用房龄换地段和配套。
外围适合刚需的新版块如东坝和常营。
刚需在这两个地方买房
刚需买房的另一个思路是买老城区
这里要说明一点，非必要，是不建议买郊区或者是老房子的，但是预算有限，就要做好牺牲一些代价。
如果是改善，目前朝阳区比较适合高总价人群的版块有
界面好，楼龄新，人群整体素质高，都是这些板块的优势。
作为北京成交量最大的一个区，一篇文章很难去一次性的讲清楚所有板块的区别与特点。
同时，以上并不意味着大家买房的时候
优质的板块
我们要做的就是，避开一些天坑板块，比如最高点时期的望京，去相对合理的板块，根据你的预算和核心需求找到最适合的房子
最后，除了刚需及改善的买房思路，对学区有要求可以关注以下几个学校对应的学区房。
朝阳的好学区目前有三个
除此之外
说朝阳学区弱，只是相对东、西城及海淀。
朝阳的学区还有一个好处
03.朝阳后市预判
从ICU走向大保健高潮，需要多长时间？
中国楼市告诉了我们答案——仅需一个月。
中国楼市，当下是一部魔幻剧，甚至，电视剧都不敢这么拍。
而朝阳楼市从之前充满希望再到走下神坛，但是经过过去三十天的政策冲击，再次满血复活。
这里的房子
但因为位置相对较好，朝阳整体跌幅优于北京全市，主要是其他区老破小以及远郊猪队友衬托。
北京楼市进入上行市场，朝阳的回暖速度以及涨幅，绝对会跑赢北京整体！
此外，朝阳房子普适性强，而且经过价格调整以及泡沫的挤出，即便炒作氛围浓厚的望京也跌出了性价比，当下朝阳买房，踩坑的相对小。
对于大部分人来说，完全没有必要为了追求名校，同样价格太过牺牲生活品质、去买老破小。
现在朝阳开启上行通道，再唠叨一句：
能买抓紧买，能换抓紧换！
朝阳的购房者或者业主，趁着此轮行情起始阶段，抓紧置换，出清垃圾资产，早日置换优质资产，最大限度的享受此轮楼市红利！
如果还没买，就趁当下，找到朝阳最适合你的TOP20%房子，入手等风来。
如果你不相信上述的判断，关注朝阳七八个热门小区的最低价房源，一周以后你就明白背后的逻辑。
资本从不说话，但资本永远正确！
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