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目前北京首套房贷，新办利率降至3.15%，存贷利率降至3.3%，公积金贷款利率目前5年期以上2.85%，息差大幅缩小，降公积金贷款利率呼声四起时，有一线城市传来要求商贷利率上调，高于公积金贷款的消息。接到房天下群友报喜，交行办理的首套房贷，利率已下调。该群友还有约300万贷款余额，等额本息还款方式，剩余23年还款期限，月供将在11月少还1405元，至16510元。待2025年1月，月供将再降942元至15568元。9月24日，国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。9.29，央行就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问表示，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度。长假后，多家银行表示将在10月25日统一下调存量房贷利率。至此，北京存贷利率：首套高于LPR-30BP的，全部调降至LPR-30BP，即3.9%=4.2%（2023年12月LPR）-0.3%。二套，五环内4.15%，即LPR-5BP；五环外3.95%，即LPR-25BP。待重新定价日之后（一般为每年1月1号或批贷日），首套利率将降至3.3%，二套降至3.55%和3.35%。目前北京新办房贷利率，首套是LPR-45BP，当前3.15%=3.6%-0.45%，二套新办与存贷利率一样，3.35%和3.55%。近日，广州多家银行接到要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。前文提到，目前5年期公积金贷款利率为2.85%，而广州目前商贷利率最低为2.63%，且有多家银行首套房贷利率低于公积金利率，形成倒挂。若要求房贷利率不得低于公积金贷款利率，部分银行的房贷利率减点将有所收窄。上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚曾表示，公积金住房贷款带有政策性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。中指研究院分析认为，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP，期间各城市的浮动加点数也有不同程度的降低，与此同时，5年期以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次共40BP，商业贷款与公积金贷款之间的利差出现明显收窄。当前房地产市场处于筑底的重要阶段，购房成本的降低是助力房地产市场“止跌回稳”的重要举措之一，预计公积金贷款利率也有望迎来下降，进一步降低购房者的购房成本，带动购房需求释放。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
