最新数据，10月23日，北京二手房日网签量达到了907套。北京楼市的二手房成交量，距离2万套越来越近了。
如果北京楼市连续三个月成交量能达到一万五的话，大家就要紧张起来，房价一定会上涨。
这是超过1.5万套的第一个月，已经有业主开始紧张了。
NO.1
北京楼市，最后一轮行情了！
我们经常说，北京楼市的转向没有那么快，基本需要3-6个月才能彻底转向。
所以在现在市场上行期刚刚开始的时候，大家还不需要太着急，还有时间去关注适合自己的优质楼盘，梳理清楚自己的资金量和购房需求。
但如果市场已经连续2个月保持这种热度，大家就没有什么时间去认真准备自己的购房方案了，必须得加速成交。
当然，不少做错决策的人，也是因为错过了最佳时期而手忙脚乱做错决定。
总有人问：朝青、新北苑的XXX盘能不能买？
这里想跟大家讲个概念：现在这一轮，基本是北京楼市房价上涨的最后一轮了，错过这一轮，大家也没什么机会了。
所以这轮大家要做的，是买房。
参考世界其他一线城市的房地产，买房的决策，甚至要比买哪里还重要。
NO.2
600-800万的房子，性价比最高
目前北京的平均成交金额在5.5万/平左右，市场上成交量最大的，是500万以下的刚需房。
除了这个数字，市场上居住属性最高，流通性最好的房子，大概是成交总价在600-800万的房子，这类房子性价比也最高。
前几天有朋友提问：枣营南里的小两居能不能买？
枣营南里在朝阳公园的西门，直接对着蓝色港湾和朝阳公园西门，靠近地铁14号线枣营站。这个小区有八栋塔楼，另外西边还有十栋左右的小板楼。
整体来看，塔楼里还是有几个不错的户型的，但得房率不高，板楼的户型中规中矩，整体来看，不如北部枣营北里的部分房源优质度高。
但枣营南里的优势在于区位和配套好，没有任何学区溢价，但上学还非常方便。
枣营南里对口80中枣营分校的小学部，这所学校的初中部还是80中的体系，教学质量还是非常好的。
现在很多改善房的逻辑都和这位朋友的需求一样，房子可以买，但需要选合适的房源。
目前来看，朝阳区的太阳宫；望京、双井的改善房；海淀的万柳、西北旺；东西城的改善房等等有产业且有居住品质的房子，未来的走势都不会太差。
NO.3
自住买房，都买哪里？
现在有些外地的购房者说，直接就想买500万左右非学区的刚需盘，一是为了抄底，二是为了自住。
这类需求，我们基本建议在东三环到东四环、东五环。沿着地铁3号线、6号线和1号线买入，这些板块的房子没有学区溢价，性价比也比较高。
这个区域比较值得选的商圈包括：石佛营、姚家园、四惠、朝青、常营、东坝等区域。
区域内流通性比较好的小区包括：西军庄、利锦府、高杨树北里、星河湾朗园、奥林匹克花园二期、富北嘉园、八里庄东里北巷、环卫家园、晨光家园B区、八里庄新区、公园1872国际公寓、万象新天天际高尔夫、新华联丽景、凯德锦绣、朝阳捷座等。
另外，北京正在进入楼市的反季节规律走势，在传统淡季要来的时候，一波新政下来，能直接刺激大部分资金流动需求。
所以趁现在成交量还没起来，大家还有一些加速卖房和捡漏优质盘的机会。
后期热度真的回来了，大家卖房、选房、成交的压力都会变大。
NO.4
朝阳区房价开始回涨！
前几天我提到过一组楼市数据。朝阳区的一些热门成交板块，价格已经在回涨了。
比如：
东坝华瀚福园D区53平米一居室，间隔3个月成交价格上涨38万，涨幅达到23%；
双桥金隅康惠园1号院88平米两室一厅，间隔1月成交价格上涨54万，涨幅20%；
双井天之骄子98平米两室两厅，间隔2个月上涨135万，涨幅20%；
丰台丽泽南嘉莲苑90平米两室一厅，间隔3个月上涨97万，涨幅18%。
这些房子的特点，都是有产业辐射的改善房。
华瀚福园C区/D区的房子，虽然面积小，是东坝总价最低的新小区，整体去化接近90%，这个小区房价的价格变动，对于区域的房价走势非常具有参考价值。
而这些数据也证明了，目前改善房的成交热度已经影响到房价了。
这个时候一些因为卖房或者资金周转被卡住的改善群体，就陷入了非常被动的局面。
一方面是卖房难，另一方面是房价在上涨，这些人现在要做的，就是尽快出手房源，加速置换，才能避免被套牢。
所以我们催大家尽快卖房，是为了家庭资产的整体规划考虑，而不是眼前这套老破小差的几万。
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