最近被一线城市的楼市数据疯狂刷屏了，真实成交还是虚假繁荣？
一、10月楼市成交数据
截至10月26日，深圳新房网签认购量破1万套，创15年新高。
2024年1到9月深圳新房累计成交2.69万套，而10月单月成交即将冲击1.2万套。若按月均来讲，吸睛点的标题就是“成交量暴涨近4倍”。
来源：深圳住建
截至10月26日，上海10月二手成交量已突破2万套，成交量单日破千，创年内第二高。
截至10月28日，广州二手网签超1.6万套，打破过去三年的纪录。
10月北京二手房实时成交量早已突破2万套，创2017年以来同期最高。
北京二手房网签量预计突破1.6万套，创年内新高，也是近18个月的新高。
二、北京刚需爆发、改善跟进
北京二手房成交中，500万以下刚需占比高
北京930新政之后，非京籍的购房资格要求放宽，社保年限从5年改到2-3年，释放了不少刚需购房者，踊跃加入看房买房队伍。
北京新房和二手房的改善市场也迸发热度
千万豪宅新盘被抢售一空。
朝阳东四环酒仙桥板块的北京宸园，145-269平户型，指导价12万5，开盘价88折，首付50%的86折，全款85折。就是说，折后均价也要11万，总价1500多万起。
开盘现场座无虚席，成交额达61.5亿，多位业内人士也下场抢购。
北京宸园详情，点击查看↓
同样是朝阳四环改善豪宅，上周刚开盘的姚家园板块的御翠园，开盘38套平层秒光，连续加推，单价从7.6万特惠价到同楼层8万+，还需排队入场。
零几年的地无妨，140平和185平面积做3居也无妨，只要地段ok，价格到位。
特价房的价格，接近附近的20年楼龄的改善二手房小区，有性价比。
另外345平，上三下一共4层的联排别墅，虽然密度有些大，但这个位置，可做第一居所的城市别墅，吸引力依旧高。
御翠园小区实景，点击查看↓
三、北京二手房挂牌价、成交价有涨，但幅度不大
自930新政后，北京业主有下架停售动作，约3%左右的房源业主不卖了，即大约4-5k套房撤牌。
仍在出售的业主，部分上调挂牌价，房源涨价比例连续4周在10%以上，最高时达超20%。
当然，挂牌价涨多少，不代表成交价就能涨多少。但整体来看，10月的成交均价约5.3万/平，环比9月有约0.1万/平的上涨。
图来源：居者老莫讲买房
后台经常收到私信或留言，类似于“虚假繁荣”、“数据作假”，只能说建议大家去多走走，实地踩盘感受下，看房买房的人的真伪。
听所有人讲，保留、完善自己的想法。别吃信息闭塞的亏。
真正需要担心的是，这波增量，能否有持续性。
从目前的数据来看，11月或许能维持住。
有购房需求的朋友，买不买另说，先筛选房源去踩盘吧。
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