11月首场土拍来了！
今天是吴江专场
全是别墅地~
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1、太湖新城15号地块，吴江城投底价拿下！吴江太新核心别墅喜+1~WJ-J-2024-015号就在轨交4号线笠泽路站旁，东面就是中建三局城投笠泽之星。![]()
地块最终以约11.78亿的成交总价，17000元/㎡的成交楼面价，被吴江城投拿下。从地价来看，虽然项目底价成交，但17000元/㎡的楼面价与旁边的中建三局阅湖之星以及象屿吴江城投10号项目价格相差不多，属于板块较高水平。
从1.4的容积率，同时根据建筑高度小于50m的要求来看，项目未来大概率会打造小高层+叠墅的产品。
今年吴江太湖新城主打低密，阅湖之星、绿城桃源里、丹枫云庐都已经开盘，其叠加、合院产品都卖得非常好，不愁买家。
绿城桃源里不仅带领了吴江均价“破5”，合院的热度从首开也一直持续，项目示范区即将公开，感兴趣的到时可以去看看。
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阅湖之星表现也十分亮眼，据悉项目10月认购套数超百套，产品确实能打~
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还有上周末刚刚首开的丹枫云庐，总价套均1200万的叠墅产品去化率已经达到95%！
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并且未来板块还有更多低密地块待入市，吴江太湖新城别墅内卷又要进一步升级了~
2、汾湖一线临湖别墅地成功出让！被汾湖投资底价拿下！吴江全面进入低密时代~汾湖16号地块最终被汾湖投资底价拿下，成交总价7亿+。其成交楼面价为10360元/㎡，与一路之隔的汾湖投资＆蓝城5号地块相同。地块周边环境相当不错，紧邻元荡，是难得的一线环湖宅地，加上1.02的容积率，很适合打造低密的高品质别墅。此外，项目区位还有一定临沪优势。近期华为官宣员工入驻练秋湖研发中心后，周边市场一直很热。比如项目东面，由蓝城打造的春风湖滨，最近卖得就很不错~根据要求，项目建筑风貌要求打造新江南水乡建筑风格。![]()
从今年吴江的土地供应来看，8宗宅地容积率都在1.5以下，太湖新城、运东、开发区、汾湖、盛泽...吴江已经全面进入低密时代了！![]()
