懵了!家人们！
最近的房贷利率，
真是住在“楼市热搜”上了！
这不，继回涨至3.0%后，
又有城市进一步上调了！
徐州、福州、厦门...
全国新一轮利率上涨潮来了！
（非苏州）
1、万万没想到！一周一变！房贷利率又有新波动了。
上周，包括苏州、南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，最新房贷利率至少3.0%。
11月5日，南京、长沙等率先宣布房贷利率全面上调。
11月6日，苏州、徐州等多家银行执行最低房贷利率3.0%；
11月7日，广州、佛山、东莞等地也开始执行房贷利率不低于3.0%
......
但3.0%也不是终点，有些城市的房贷利率又涨了——
11月9日，徐州房贷利率就调整为了3.05%！
要知道徐州在11月6日才由2.95%调整为3.0%，这才仅仅三天时间，又变了！
此外，像福州、厦门，房贷利率也从2.95%上调至了3.05%；
武汉的首套房贷利率在月初从2.9%上调到3.1%，二套利率按3.325%执行；
还有，马鞍山的房贷利率甚至回涨至到了 3.3%，与最低存量房贷利率一个水平了，幅度真的很大。
全国各地房贷利率都在上浮，并且变化频次还很高。
目前苏州的房贷利率仍为3.0%。
也是一个月内经历了“2.90%→2.95%→3.0%”的调整变化，所以不排除苏州房贷利率略微上调的可能性~届时，我们也将持续跟进！
2、房贷利率上调，其实早在意料之中。
👉首先是公积金方面的压力：
在这一波调整前，很多地方，比如我们苏州的房贷利率已经逼近公积金利率了。
像广州甚至能做到2.65%的房贷利率，与2.85%的公积金利率还出现了倒挂。
公积金的优势无法体现，那大家还交不交？这样一来是有可能会发生系统性风险的，不利于楼市和金融稳定。
👉还有一个原因就是银行的经营压力：
这几年银行真的很难，一直在打逆风局。
最近几年，借钱的人越来越少，银行放不出贷款，赚钱就越来越难。再加上，贷款利率和债券收益率走低，平均净息差都降到1.8%的警戒值以下了，这样一来，银行的日子就更难了。
图源：北大金融评论
所以，短期内进行这波房贷利率的上调，也是让银行和我们的金融系统喘了口气~
👉当然，当前楼市企稳复苏的趋势，也影响了房贷利率的调整空间。
在经济基本面、楼市预期没有彻底扭转之前，官方层面就多次通过降低LPR或者BP，降低房贷利率刺激楼市回暖。
当然，也有相关专家表示，“未来，随着公积金利率下调后，房贷利率仍就有一定下调空间。”
