最低3.3%!今日起,存量房贷利率开始批量调整!

楼市   2024-10-25 17:30   江苏  


日前,国有大型银行、股份制银行等主要商业银行已正式对外公告,将于10月25日实施存量房贷利率批量调整,并通过官网、官方公众号、手机银行等渠道发布了调整范围、调整规则、调整方式、申请渠道等操作细则。10月25日一早,已有不少银行完成了批量调整。


一位工行贷款的网友
一大早打开App发现
贷款利率已经调整到了3.65%


一位行贷款的网友开心表示

存量房贷款利率调整一步到位3.3%

每月少还706元


另一位行贷款的网友表示非常开心

存量房贷款利率从最初的5.2%
调整到4.3%,再到3.65%

一步到位3.3%每月能省上千元



一位南京银行贷款的网友

存量房贷款利率由4.2%
变为
3.9%



一位工商银行贷款的网友截图显示

存量房贷款利率由最初4.3%
变为
3.65%



另一位工商银行贷款的网友截图显示

存量房贷款利率由最初4.2%
变为
3.9%


从一位农业银行贷款的网友截图来看

存量房贷款利率由最初4.2%
一步到位变为
3.55%


一位邮政银行贷款的网友

存量房贷款利率之前是4.55%
现在调整到
3.55%
直接下调
100BP,牛!


关于这样的案例还有很多,虽然每个人的利率调整都不大相同,但一样的是大家月供大大减少,非常的开心。

据悉,本次调整之后,还不是底。在LPR不变的情况下,部分房贷利率高于3.3%的业主,还有继续下调的机会!


第一步:今日统一批量调整,先统一把加减点改为-30bp(高于-30BP的)

此次利率调整,仅调整LPR加减点。

|图源:中国银行

目前存量客户执行的LPR值,基本有3种:4.2%、3.95%、3.85%。

按照LPR-30BP的标准,10月25日批量下调后,上述客户的存量房贷利率会分别降至:
  • 4.2%→3.9%
  • 3.95%→3.65%
  • 3.85%→3.55%

第二步:重定价日后,再调整为最新LPR-30bp,以现在执行LPR来算,也就是3.3%。


例如,某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:

  • 第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);

  • 第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。
还有一种情况,固定利率/人行基准利率贷款,先调整为最新LPR加减点,再进行调整,调整为3.3%。

举例说明:

固定利率贷款利率为4.8%,当前5年期LPR为3.6%,则转换后的LPR贷款利率加点为LPR+120BP,利率绝对值仍为4.8%。

若为人行基准利率定价贷款,利率为人行基准利率的1.1倍,则实际利率为5.39%,转换后LPR贷款利率加点为LPR+179BP,利率绝对值仍为5.39%。

这部分利率,最多的调整幅度为,不低于LPR-30BP,即不低于3.3%。

当然没赶上10月25日调整的这部分业主,后续也可以继续向银行申请办理,简单来说,都能调!

|图源:中国银行

建行表示,该行充分考虑有拖欠客户的实际还款困难,减轻还款压力,本次一并纳入批量调整。希望能帮助您早日恢复到正常还款的信用状态。如您仍有困难,可与贷款经办机构联系,协商变更还款计划。
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