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喜闻乐见，房贷利率又要降了。
今天上午，金融街论坛在北京举行，央行行长潘功胜在论坛上表示，央行将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
简单说就是，目前LPR是3.85%，21号（下周一）可能会下调0.2-0.25%，那LPR将会降至3.6%-3.65%。
今年LPR已经2次调整，从年初的4.2%降到3.85%。如果下周一再次下调，这将是今年的第三次调整，力度很大，买房成本是实实在在的降低。
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对新贷款购房的影响：目前江苏各大银行普遍执行利率是LPR-90bp，如果LPR下调后，银行不调整基点，那很快南京房贷利率将降到2.7%-2.75%左右。
对存量房影响：10月31日前，全国存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围），如果下周lpr调整，下一个贷款重定价日，存量房贷业主将享受此次LPR降息，存量房贷利率有望降至3.3-3.35%。
目前，建行、中行、工行、农行、交行等国有大行，发布《关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告，重点包括：
这次调整范围很广，首套二套都能降！浮动利率也能降，公积金贷款中的组合贷也能降
本次调整的是住宅的商业性个人住房贷款，商铺、公寓不行。
以前的利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的，都在本次调整范围内。
固定利率和基准利率，必须要转为浮动利率才能调整
本次降存量利率，LPR不会立马降。（目前每个人的lpr应该是不同的。有两个重新定价日，一个是下款日，一个每年1月1日，大家可以查询自己的重新定价日）
关于调整日：
农行：10月25日批量下调，本次调整，只调整加点。
建行：将在10月25日统一进行批量调整，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。
工行：10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
中国银行：10月25日进行批量调整，在系统调整完成后的当天，贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
中国银行存量房贷调整细则：
我的二套房贷款是否需要转为首套房贷款才能享受利率下调？
答：首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。
答：目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
仅部分当地有房贷利率政策下限的城市（当前为北京、上海、深圳），首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。如您为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准，您可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款，后续可按首套房贷款标准予以下调。
答：根据人民银行《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（银发〔2023〕174号）要求，2023年8月31日前发放的二套房贷，当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的，可以从执行二套房贷政策变为执行首套房贷政策。
我行本着便捷服务原则，为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“申请认定为首套房贷”，并提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
答：如您为北京、上海、深圳以外地区的房贷客户，您可无需进行调整，首套、二套房贷款利率都会调整至同一水平；如您为北京、上海、深圳地区的房贷客户，如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整，此前将按照二套房标准进行批量调整。
固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整？
答：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。
固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款？
答：固定利率或人行基准利率定申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。
如您的固定利率贷款利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。
如您为人行基准利率定价贷款，利率为人行基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。
答：我行本着便捷服务原则，也为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“转为LPR利率”进行调整，调整实时生效。
答：如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整。
答：本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。
答：在系统调整完成后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
如我的贷款利率未到重定价日，本次符合利率调整政策，则调整后，贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR？重定价日是否会因此变更？
答：本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
答：10月26日起，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要查询的名下房贷，选择调整记录查询进行查看。同时，调整完成后，我行会给您发送调整完成短信，敬请留意。
农业银行存量房贷调整细则：
值得一提的是，今天上午中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告，从今天(10月18日)起，下调人民币存款挂牌利率。
其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。这是继7月后，时隔不到3个月大行再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来大行第六次主动下调存款利率。
低利率，是未来趋势。
以上就是关于房贷利率最新动态，你对降低房贷利率怎么看？欢迎互动。
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