在2024年的杭州楼市中，低价房源的成交情况引起了市场的广泛关注。
根据数据显示，今年杭州共成交了超一万套单价1字头的房源，这些房源主要集中在远郊区域，主城区的低价房源则多为老破小或安置房。这些房源的面积大多在120平方米以内，以刚需户型为主。
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随着杭州二手房市场的持续向好，低总价、低单价的房源可能会越来越少。
各区域低价房源情况：
上城区：低价房源多分布在丁桥、九堡、长睦等板块，如蓝桥名苑和丁桥兰苑等小区。
西湖区：共成交了506套低价房源，主要位于三墩、留下、转塘等板块，其中三墩是低价成交的主力板块。
拱墅区：成交了710套房源，主要集中在边缘板块，如华丰、半山田园、运河新城等。
滨江区：低价房源共成交了40套，主要分布在西兴、长河等板块，部分价格低是由于有安置房房源。
萧山区：成交了2000+套低价房源，主要分布在义桥、城厢、萧山区政府等板块。
余杭区：成交了3651套低价房源，主要分布在瓶窑、闲林、和睦、中泰等板块。
数据显示，从10月份以来，杭州已经有约100个小区出现万元内成交的房源。其中，越秀星汇花园的签约单价已经跌至9600元/㎡，远低于当初新房约1.3万/㎡的售价。
萧山区的森与海等次新房小区，二手房最新成交单价也基本在7000-8500元/平方米之间，相较于新房价格接近腰斩。
此外，一些小区房源成交价格更是仅约4600元/㎡，接近甚至低于某些三四线城市的房价。
相较于其他区域，临安、富阳10月份以来万元内楼盘分布明显更多。尤其是临安，近三个月内成交单价在1万/㎡的小区共有74个，占比近75%。
这些小区不仅包括老旧小区，更有配套齐全的次新房，为购房者提供了更多的选择。
然而，随着市场的变化，1字头房源的数量正在逐渐减少。
以上城区为例，今年的低价房源多集中在丁桥、九堡等板块，但即便是这些区域，也鲜少有新的低价房源涌现。
西湖区的三墩、留下等地虽然仍是低价成交的主力，但单价在2万元以内的房源也已不多见。拱墅区的华丰、半山田园等板块同样如此，低价房源正逐渐变得稀缺。
总体来看，杭州的低价房源多集中在远郊板块，对于刚需购房者来说，这些区域的房源提供了上车的好机会。
然而，随着杭州二手房市场的持续向好，1字头的房源可能会越来越少，因此，对于预算有限的购房者来说，现在是抓住机会的好时机。
同时购房者也需要注意，虽然部分低价房源具有较高的性价比，但并非所有低价房源都值得入手。一些居住品质较差、无地铁、学区等优势加持的房源，未来可能面临较大的贬值风险。因此，购房者在选择低价房源时，需要更加理性地分析市场走势和房源价值，避免盲目跟风购买。
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注：点击查看大图 更新至2024年8月1日
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