就在今天！2025年房地产工作方向已明确！
“全国住房城乡建设工作会议”已正式拉开帷幕，住房和城乡建设部在会上详细规划了2025年的房地产工作蓝图。
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小编迅速获取了会议原文，以下为会议重点：
1.首要任务是加大城中村和危旧房的改造力度，推动货币化安置进程，并计划在原有基础上新增100万套改造目标，进一步扩大城中村改造规模（这个最近已被讨论烂了）；
2.其次，商品房建设方面将严格控制增量，优化存量结构，提升建筑质量，实施“以人定房、以房定地、以房定钱”的策略（旨在继续消化住房存量，土地供应或将有所缩减）；
3.将大力推进商品住房销售制度的革新，有序推行现房销售模式，并优化预售资金的监管机制（现房销售时代或将真正到来）；
4.将增加保障性住房的供应，特别是配售型保障房，助力更多新市民、青年人和农民工实现安居梦想（工薪阶层将迎来利好）；
5.将提升改善性住房的供给，特别是高品质住宅（如提升新房设计标准和实用率）；
6.并加快构建房屋全生命周期的安全管理体系（如房屋养老金制度）；同时，完善房地产的全链条监管，整顿市场秩序（新房维权问题有望减少）。
总体而言，工作的核心依然是“持续推动房地产市场企稳回升”。
这几点中，现房销售无疑是公众最为瞩目的焦点。
在构建房地产发展新模式的五项具体要求中，住建部明确指出：“将大力推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售，并优化预售资金的监管。”
值得注意的是，“有力有序”这一表述，凸显了现房销售在明年商品房销售制度改革中的重要地位！
预售制度是否已完成了其历史使命，即将迎来现房销售的新篇章？
事实上，早在2024年初，浙江就已提出推进商品房预售制度改革，并稳妥开展现房销售的试点工作。
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同年3月，在全国大会上，“改革完善商品房开发、融资、销售等制度，有序推进现房销售”等议题，均直接指向了“现房销售”政策。
从大局来看，这些政策的试点或实施，无疑是大势所趋。
对于购房者而言，现房销售的普及无疑是一个好消息，但推进现房销售并非易事，主要面临两大挑战：
一是房企的资金实力将受到严峻考验。由于现房销售延长了周转时间并增加了成本，可能会严重削弱房企的拿地积极性。因此，官方需要为现房销售提供更多的政策扶持，以缓解开发商的资金链压力。
二是土地供应端可能出现短缺。如果大范围实施现房销售，考虑到建设周期，可能会出现一段时间的供应短缺。因此，在全面推进现房销售之前，部分城市有必要进一步完善供给端政策，以稳定供应预期。
短期内，无论是杭州还是其他城市，现房销售仍将以“试点”形式存在，预售制改革将循序渐进，需要长期的努力。
然而，如今在杭州购买现房已成为可能。
据不完全统计，杭州目前已有近20个“现房、准现房”项目在售。
其中，既有“捂盘多年”的市中心新房，也有因去化缓慢而转为现房或准现房状态的楼盘。
不得不说，部分现房项目确实颇具吸引力，所见即所得，且能快速办理证件、入住。对于急于解决孩子上学问题的家庭来说，更是一个不错的选择。
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注：点击查看大图 更新至2024年8月1日
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