随着2024年的临近尾声，杭州的租房市场再次成为热议话题，年底是一年中的租房淡季。
据杭州贝壳研究院数据显示，杭州租金已从年初的52.28元/㎡跌至11月的48.29元/㎡，整体租金呈现下滑趋势。这一现象不仅影响了市中心的老破小，次新房和酒店式公寓的租金也在普遍下降。
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01租金下降的具体案例
在具体案例中，我们可以看到租金降幅的明显性。
例如，望江门的老房子，面积不到50㎡，去年月租金为3800元，今年直接降至3200元，跌幅超过15%。
而靠近原环北小商品市场的房子，面积90㎡，去年月租金超过5000元，今年跌至4500元，跌幅约10%。
除了商品房，公寓、自建房的租金同样受到冲击。以世纪城“群租房”丽晶国际为例，与租房走俏时期相比，租金已下降300-500元左右，一间房房租目前的市场价格在2000-3000元不等。
不少杭州自建房的出租也变得困难，还遭遇租金下降的双重打击。这些案例反映出房东对未来租金的担忧，担心明年可能连当前的租金水平都难以维持。
02次新房和保障性租赁住房的影响
不仅是老旧小区，次新房和酒店式公寓的租金也在下降。例如，杨柳郡100多平方米的三房去年可以租到近8000元一个月，现在挂牌6700元/月。
澄品建面约129㎡的四房户型，今年初还能租到13000元/月，而现在只能租到11500元/月，跌幅约12%。
创世纪89㎡三房，一度可以租到9000元/月，现在月租金普遍低于8000元。
中梁沐宸院交付之初三房户型租金高达7000~8000元/月，如今只能租到5000元/月左右。
此外，保障性租赁住房的入市对租赁市场有着明显影响。
数据显示，截至2023年底，杭州已建成21.3万套保障性租赁住房，今年和明年两年还将新增12万套。这些住房以较低的价格吸引了大量租客，对商品房的租金造成了冲击。
03供需失衡导致租金下降
租金持续下跌的背后，是租赁市场供需失衡的结果。
供给端方面，新房、二手房转租赁，保租房持续入市，增加了租赁供给。需求端方面，租赁降级、刚需购房需求增加以及杭州新增人口持续走弱等因素导致需求端持续走弱。
经济大环境短期内难以改善，预计2025年的租房市场将更加严峻。房东们为了降低房屋持有成本，开始主动降低房租，而租客的主导权逐渐增强。在这样的市场环境下，房东和租客都需要对租金变化保持敏感，并做出相应的调整。
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注：点击查看大图 更新至2024年8月1日
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