年度收官战！今天，杭州迎来本年度最后一场土拍，也是2024年第21批土拍，依旧延续价高者得方式出让！
2024年全年，杭州共出让179宗地块，揽金1352.8亿元，其中涉宅地块77宗，成交总金额1178.9亿元。其中，52宗地块已入市。
2024年度的地王颁发给上城区的四堡七堡单元JG1402-36地块，地块于10月22日上架，最终由绿城拍下，楼面价高达50717元/㎡，该地块已出案名绿城玉澜月华。
本次土拍可以说是下半年以来，土拍规模最大的一次供地。本次土拍共计推出7宗涉宅地块，分别位于上城、滨江、萧山、余杭、钱塘、富阳等区，总起价111.9亿元。
7宗地块覆盖面广，有核心区位的商住地（西兴地块）、有偏改善的常规住宅地（钱二、市北、未来科技城、金沙湖地块），也有低密属性（闲林地块）以及纯刚需盘（富春湾新城地块）。
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值得注意的是，9月底以来，杭州土拍一直处于一个保守状态，本次一把7宗地块为土拍结果增添了一丝不确定性。
且根据数据来看，杭州土拍逐年降温，自21年后逐年下降，今年的预估成交金额已与2013年几乎齐平。
这也可以解释，杭州在2025年一月年前便足足安排了3场土拍，其中不乏有萧山北干、云城核心等好地，看来势必要给接下来的2025开个好头！
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01上城区 四堡七堡单元JG1405-27地块
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本地块位于上城钱江新城二期，是板块内可出让地块中的优质地块。交通位置优越，紧邻地铁9号线红普南路，且远离高架。
边上就是滨江红盘潮语映月轩，新房限价5.2万元/㎡，3次开盘摇号中签率均仅20%左右。
此次出让地块是取消限价后本快内出让的首宗地块，容积率2.5，可建面积达8.3万㎡，起价30280元/㎡，势必将会引起各大开发商争抢。
最终，经过52轮叫价，由招商以312317万元总价竞得，楼面价37629.46元/平方米，溢价率24.27%。
02滨江区 西兴单元BJ030101-10地块
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地块出让面积30459㎡，容积率3.3，体量约为10万㎡。其中，住宅建面占比60%，总起价281028万元，折合楼面起价27959元/㎡。
地块位于滨江区府北，紧邻滨江江畔绿地公园，具有一线江景，加上顶级配套，区位价值可以说是今年出让地块中最高的。
且地块刚于上个月底完成控规调整，由三宗商地合为一宗住宅用地。
特别值得一提的是，由于地块的优质区位与属性，未来其住宅的房价毫无疑问将成为滨江区新盘新标杆。
不愧是本次最火地块，经过长达66轮报价，由竞买人中海以449028万元总价竞得，楼面价44672.74元/平方米，溢价率59.78%！
03萧山区 萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块）
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地块出让面积25850㎡，容积率2.5，可建面积64625㎡，地块起价20000元/㎡。
地块整体位置较为优越，处于市北板块较优位置，周边配套丰富，7号线地铁站、信息港中小学、浙二和综合体等场所都在步行范围内。
板块今年共计成交三宗地块，均位于市北西，分别由滨江、绿城以及联益竞得，目前滨江·奥印潮观府项目已售罄，绿城及联益项目处于待售状态。
经过长达41轮报价，由竞买人滨江以169250万元总价竞得，楼面价26189.56元/平方米，溢价率30.95%。
04余杭区 未来科技城单元YH090901-01地块
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本次余杭共推出两宗地块，分别位于未来科技城和闲林。
未科地块位于五常湿地南面，紧邻绿城绿汀春晓项目。地块出让面积53531㎡，容积率为2.5，是本次土拍地块中规划最大的一宗，起价为17500元/㎡。
未科终于出地了！今年以来，未科目前仅成交一宗地块，就是建发的云湖之城项目，容积率为1.89，精装限价36100元/㎡。
本次取消限价后再推地，未科这个地块后续困难重重，据说明年云湖将会出现大量递补，板块内还有枫揽华庭这个优质项目，拿地的开发商难了。
最后，经过长达44轮报价，由竞买人滨江以277199万元总价竞得，楼面价20713.08元/平方米，溢价率18.36%。
05余杭区 杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块
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余杭的另一块地块则位于闲林，容积率极低，仅1.01，地理环境优越，周边打造以低密产品为主。本次地块可打造叠墅+排屋产品。
其实早在年初时，地块就上过土拍，当时0.8的极低容积率引起极大讨论，但最终因无人报价导致流拍。
本次再次上架，不仅容积率调整到了1.01，价格也做了调整，从年初的24000元/㎡降到了14520元/㎡，降幅高达40%。
幸运的是，周边项目都相对有些年纪，如西溪山庄、桃源小镇等，项目还是有一定竞争力的。
本次地块由竞买人绿城以161976万元总价竞得，楼面价16111.56元/平方米，溢价率10.96%，看来是要绿城拿手的叠墅产品！
06钱塘区 下沙单元QT0102-14地块
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下沙地块容积率2.5，可建面积3.8万㎡，起始楼价14006元/㎡。
地块位置就位于金沙湖边不远，城市配套优越，板块内竞品万科朗拾湖著已经尾盘，价格为3.63万元/㎡。
钱塘下沙板块今年成交量惊人，高达30万方，是去年同期面积的翻倍，去化速度较快。
且本次地块面积仅3.8万方，体量小去化压力小。
惊喜的是，该地块由竞买人兴耀&滨江&贝壳以62318万元总价竞得，楼面价16370.18元/平方米，溢价率16.88%。
07富阳区 富春湾新城30号
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这次地块也是富春湾久违的供地，最近的一次地块成交恐怕要追溯到2022年4月，为中国铁建的富臻春和府项目，距离本次地块位置较远。
这次地块位于富春湾灵桥镇人民政府对面，为商住性质，地块出让面积为3.5823公顷，容积率在2.63，起价仅2557元/㎡。
仅一轮报价，由杭州灵慧置业以24092万元总价竞得，楼面价2557.16元/平方米，溢价率0%。
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注：点击查看大图 更新至2024年8月1日
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