成交单价达到17万7！最近群里被这套二手房刷屏了。
继天璞洋房的单价突破16万/㎡、高区奥邸国际单价超过17万/㎡（但未达到17.6万/㎡）之后，世纪城又一次见证了二手房市场的惊人高价。
这次的主角并非板块内的网红楼盘如壹号院或奥邸国际，而是位于世纪城南部的珑悦。
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更准确地说，是珑悦的排屋产品大放异彩。扫码入群，二手房最新消息率先知晓：
这套珑悦排屋，建筑面积约192㎡，成交总价在3400万至3500万之间（根据中介说法有所不同），位于小区中的中间位置。
那么，为何相对低调的珑悦排屋能够卖出如此天价？
首先，珑悦的地段优势显而易见。它位于机场高架和风情大道的交汇处附近，但又保持了一定的距离，既交通便利又相对安静。
此外，距离地铁7号线兴议站仅100多米，出行极为便捷。更重要的是，珑悦距离大莲花体育场仅1.5公里之遥，斜对角便是著名的壹号院。
其次，珑悦的法式排屋拥有独特的魅力，不吹不黑，珑悦的排屋在二手房流通市场口碑一直不错！最大的亮点便是它的高得房率和宽敞的花园。
以192㎡的户型为例，地上三层、地下两层的设计使得实用面积超过500㎡。三层不仅设有露台，每套房源的院子也十分方正。
后两排的中间套排屋花园面积在80㎡左右，而前排的花园更是惊人，南向花园基本都在150㎡以上，还配备了一个约20㎡的北入户花园。
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最引人注目的是一套边套房源，其花园面积甚至达到了300多㎡。此次成交的房源，南向花园面积在170-180㎡之间，加上北入户花园，总面积接近200㎡。
值得注意的是，这套房源还是精装修的。据透露，房东为此投入了约400万的装修费用，这也为它的二手交易带来了一定的溢价空间。高得房率和宽敞的花园是珑悦排屋的制胜法宝，因此一直备受市场青睐。
据相关人士透露，珑悦仅有40套排屋，但在他们系统内已有7套成交记录。“只要价格相对合理，挂出的房源很快就能售出，特别是第一排带有大花园的房源。”
此次成交的房源因装修而挂牌价较高，经过半年的等待终于成功售出。而今年早些时候，同样位于第一排的毛坯房源以总价3050万成交，折合单价也达到了15万8。至于后排花园较小的房源，中介表示价格基本在2600-2800万之间。
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目前，珑悦公开挂牌的在售的房源共50套，排屋仅有5套，其中一套为业主自装，其余4套均为毛坯。挂牌价从2650万到3500万不等。
不仅珑悦如此，近期杭州多个稀缺排屋类产品也卖出了不错的溢价。
例如上周，西溪公馆拍卖了一套304㎡的排屋，总价3508万，折合单价高达11万5。
此前也有类似案例发生。如杭州院子合院的成交价格一直保持在6-7万之间，但前两年一套7-1号住宅却拍到了9万6的高价。
两套房源的高价成交都同样归因于房源的稀缺性——都是小区内最好的房源之一。
你怎么看待珑悦排屋这次“天花板级”的成交纪录？是否预示着杭州排屋市场的价值回归？扫码进群跟我们讨论：
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注：点击查看大图 更新至2024年8月1日
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