这两年，不管是购房者还是开发商，都很难。当下买房，开发商靠谱最重要。
整个楼市经过这两年的深度调整，虽然超50家大型房企暴雷，但仍有不少房企在这场竞争中稳健前行。
作为购房者，贷款利率好不容易下来了，但是该买哪些开发商就犯难了。作为开发商，“三道红线”卡住资金链，亚历山大，虽然去年下半年国家开始下场抢救，但一些房企撑不住就已经倒在了“黎明之前”。
2024年，买房最重要的是什么？安全、安全，还是安全！如今买房可以说是一件上刀山的事儿，本身就很难了，如果买到的房子还不能顺利交房，那就更叫人糟心。能顺利交房的房子，才是好房子。
在重庆，经过市场的大浪淘沙兼具雄厚的资金实力和开发实力的开发商也不少，比如香港置地、华润置地、中国铁建、中海地产、保利发展、龙湖、万科等。
房地产淘金的时代已经完整落幕，那重庆新一轮楼市周期，哪些房企更安全？
扎根重庆的房企众多，主要有4大类：央企、国企、混企和民企。
01
品牌央企
我们常说，摆烂时代，央企，国企和优秀的民企是购房者安全之选。
在重庆市场的央企开发商主要有：中海、华润、招商、保利、中交、中铁建、华侨城、电建、金茂、大悦城等。
这里就谈谈重庆几个主要的央企开发商。
中海地产是重仓重庆最多的央企之一，前几年在重庆主城核心拿了几块地之后基本上就不拿地了，依靠原有的地块项目销售。目前在重庆主城的在售项目有中海映溪臺、中海璟里、中海春华九里、中海渝中云锦、中海春华尚城、中海寰宇时代等。作为盈利最为强劲的央企开发商之一，一直都非常稳健。
华润置地在地产前几年行情好的时候开发了不少项目，最近些年拿地也很还是有一些。目前在重庆主城的在售项目有华润半山悦景、中央公园悦府、观宸。华润置地的招牌大，自然也比较靠谱。
招商在重庆的开发一直都可以说非常稳定，不管是行情好还是下滑的时候在重庆打造的项目都不少。目前在重庆的在售项目有招商雍璟城、招商时光序，尤其是招商渝天府、招商1872两个大项目。招商深耕重庆多年，项目的交付都还不错，还是非常靠谱的。
保利应该是目前央企在售项目最多的开发商之一，也是决心深耕重庆的主要开发商，保利天珺、保利时区、保利和光尘樾、保利拾光年、保利阅江台、保利大国璟、保利麓谷林语。军工背景的加持，交付还是很靠谱的。
中交在重庆的项目也很多，目前在售中交漫山、中交锦悦、中交中央公园、中交西园雅集、中交无界、中交拾园雅集，以及中交西岸。今年1月3日，中交集团领导还与重庆双方就进一步加强央地合作会见了一下，足以看出中交在重庆扎根。
上面这些央企开发商，不管是品牌还是实力都可以说比较靠谱了，他们常年深耕重庆，产品上的品质也许不敢保证绝对一流，但标准的品质交付大多数还是没问题的。当然，像中铁建、华侨城、电建、金茂、大悦城等这些央企，虽然项目不多，但央企属性的加持也让他们销售业绩还不错，开发背书也比较稳定，交付问题也不大。
02
品牌国企
在重庆的品牌国企主要有：绿地和建发。
绿地就不在这儿提了，除了区县的部分项目，基本上已经告别重庆市场了，主要谈谈建发。
建发地产作为一家地方国企，依靠建发集团拥有超强的现金流加持，在重庆也亮出了自家的产品基因。尽管建发进入重庆的时间比较晚，在重庆开发的项目不多，但几个项目的表现来看都还不错。建发深耕重庆的决心不低，前段时间，其控股的联发集团拿下观音桥地块，显示出其稳定的经营和资金。
03
品牌混企
在重庆的品牌混企有三家：万科、金地和绿城。混企因为国企基因/国有资本和民营企业之间良好互动，产生了1+1大于2的良好化学反应。
万科集团，作为重庆最具有代表性的混合所有制房企，也是重庆最具代表性的开发商之一，可以说是重仓重庆。背靠深圳地铁，像万科这样如此巨大规模的企业在市场判断、大势把控、执行力方面都堪称典范！
1月2日，万科企业股份有限公司发布2023年12月销售公告，实现合同销售金额329.8亿元，位列行业第一。2023年1至12月，万科累计实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761.2亿元。目前万科在重庆的在售项目不多，不过在重庆的销售金额仍是位居第一，也是非常稳健的一家开发商。
金地集团，在重庆目前在售有金地自在城、金地格林春岸、金地两岸风华。1月5日晚间，金地集团发布公告，2023年12月，公司实现签约面积68.5万平方米，同比下降41.23%；实现签约金额104.2亿元，同比下降48.93%。2023年全年 ，金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。
作为与万科齐名的两大混合制开发商，稳定性还是可以的。金地集团也正在通过出售自持物业及仍在销售期的住宅项目的方式补充现金流。
绿城中国，为国资主动入股的混企。绿城中国去年1-12月实现销售额3010.8亿元，位居前五，绿城在大本营杭州的产品做得不错，在重庆的话，自从蘭园、晓风印月、春溪云庐之后就只有绿城春风晴翠以及春月锦庐。去年5月，标普确认绿城中国控股有限公司的长期发行人评级为“BB-”，展望由“稳定”上调至“正面”。
绿城也是一家靠谱千亿级开发商，虽然近几个项目表现没有蘭园亮眼，但是整体的经营还是可以的。
04
品牌民企
在重庆的全国性品牌民企主要有：香港置地、龙湖、碧桂园、旭辉、保亿等。
大多数品牌民企的日子并不好过，暴雷的暴雷，烂尾的烂尾，保交楼的保交楼，有的甚至基本上已经退出重庆这个市场。
香港置地一直都位居重庆置业的顶层，虽然这几年除了启元之外没怎么拿地，但是整体的操盘水准仍是前列，一直也是重庆高端置业改善的首选之一。
2023年龙湖在重庆貌似没有拿地，但是项目的开发却没停，推出了龙湖青云阙、云河颂等项目。可以感觉得到龙湖的开发压力也不小，总的来说，龙湖仍是目前开发商里的代表。在12月20日，龙湖提前偿还20亿港元银团贷款，至此2025年前，龙湖已无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。另据透露，龙湖集团非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前已清零。龙湖集团2023年累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，也显示出其资金的稳定。2023年10月，标准普尔官网更新了对龙湖集团的评级认定，再次确认龙湖的投资级评级，公司主体为BBB-，展望为稳定。
碧桂园已经多年不经营重庆主城市场，项目都在区县，在这里也就不说了。
旭辉也算是为数不多的能坚持项目开发的民营企业之一，作为当初的模范生之一，经过2022年的艰难目前也面临债务承压的状况。当然，尽管大幅亏损，旭辉仍坚持保交楼。公告显示，2023年上半年，旭辉集团于全国39城68个项目兑现超5.5万套房屋，交房交证约3500户。
05
本土企业
一般来说，重庆的本地房企主要指龙湖、金科、华宇、东原、海成、协信、财信、爱普、新鸥鹏等，龙湖上面已经提到过，目前本地能拿出手的也就华宇、东原、海成这几家。
华宇最近几年项目没有盲目扩大，因此压力没有其他房企那么严峻。华宇在企业经营上保持财务稳健，严守财务纪律。作为自2003年起已用“三道红线”的财务指标严格管理企业的华宇，比全国房地产的三道红线提前18年进行自律的财务管控，并在2023年保持持续绿档，行业排名靠前。2023年上半年，华宇实现如期、高品质、高规格交付，累计全国7大区域超过20个项目，交付约223万方，27余个批次。
东原一直被誉为“小而美”的企业，各个项目的开发也可圈可点，作为迪马股份的地产平台，东原的履历也相当优秀，凭借出色的实力，曾获得“2020年度地产上市综合实力排行榜TOP29、2021中国房企综合产品力TOP20”等荣誉。东原可能称不上“优质房企”一列，但是稳定级开发商还是可以的。
海成，2023年在大重庆以全年75.08亿的业绩，位列全口径金额TOP2；在中心城区也取得17.68亿元的成交金额。海成在区县的项目少有敌手，在主城区的项目就可圈可点了，当然，也可能是客户比较挑剔。作为重庆本土开发商代表之一，海成的开发还是很稳健的。
以上的房企经营状况随时变动，仅供参考。
结 语
如果从2023年重庆中心城区销售排行榜来看看！你就会发现排名前二十的基本上就是上述的这些开发商。不出意外的话，今年的大概率也是如此。
回顾2023年，房地产的艰难时刻，跌宕起伏。做大不再是房企的目标，做强做精，才是生存之道。有的开发商暗淡退场、转身离席，有的开发商逆势而上取而代之。
2023年的房企更为聚焦，碧桂园、中骏集团、龙光、中南等房企均发生过实质性违约事件。风险房企，即将出清，市场回归良性循环。未来，只会属于央企、国企和优质民企。
资金实力雄厚的“央国平”（央企、国企、平台公司），以及一线民营企业或许更加适合你的需求。
