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前些年重庆房地产行业高歌猛进，介入的投资客们获利丰厚，几倍甚至十几倍的获利。不过在疫情、国际关系、国家“房住不炒”、楼市低迷等多重组合拳的影响，投资客们不淡定了，很多人开始抛售房产急于变现。
我们从小区二手房挂牌量可以看出，哪些小区是投资客的主战场，哪些又是以自住为主。今天就整理了主城部分区域（巴南、九龙坡、大渡口、南岸、沙坪坝）的一些楼盘的挂牌量和成交量，来看看哪些是投资盘。
巴南区
巴南区是重庆主城楼市供应量的大户，因此前几年的成交量也是长期位列重庆前列。事实上，巴南区的主要投资盘也基本集中在这几个区域，比如巴滨路、高职城、龙洲湾这些新兴区域。
那么谁是巴南的第一投资楼盘呢？个人认为很大概率是巴滨路的龙湖春江天镜，这个楼盘当初卖得太火了，是大社区，不过这么多年过去成交量并不多。除此之外，还有像京汉凤凰城、融信澜湾、联发龙洲湾1号、招商雍江府、千江凌云等等楼盘挂牌量都比较多，但是成交量都不多，这些楼盘都是在18/19/20年时间买入，只能说目前都高位站岗了。
这其中也不乏交易还不错的楼盘，像旭辉城橙郡、协信星澜汇一二期、中交锦悦部分组团等等楼盘，因为周边配套成熟，所以流通性都还不错。
龙洲湾
京汉凤凰城挂牌量415 ，成交量80
融信澜湾挂牌量241，成交量36
电建洺悦城挂牌量490，成交量约50
联发龙洲湾1号挂牌量489，成交量80
协信天骄星城挂牌量164 ，成交量30
巴滨路
龙湖春江天镜挂牌量849 ，成交量约80
招商雍江府挂牌量287 ，成交量52
华远海蓝城挂牌量233 ，成交量30
华润澜山望挂牌量约520，成交量90
荣盛滨江华府挂牌量200 ，成交量约40
金科碧桂园旭辉千江凌云挂牌量约630 ，成交量78
高职城、鹿角
荣盛锦绣南山挂牌量376，成交量49
龙湖嘉天下挂牌量约180，成交量约10
碧桂园保利云禧挂牌量350 ，成交量45
启迪协信星麓原挂牌量514 ，成交量80
麓铭府 挂牌量514 ，成交量25
沙坪坝区
沙坪坝区的投资楼盘主要还是集中在西永和大学城，其中文旅城和富力城是投资最多的两个楼盘，以文旅城最甚！融创文旅城先后建成了御林、御岸、御澜、御华，以及长湖郡、曲水风和等组团，涵盖高层、洋房、别墅所有物业类型，如今文旅城的高层价格已经从当初的一万多降到最低六千多，就这个幅度来说其实也挺正常的，毕竟其他楼盘也差不多。
另外就是富力城，主要是富力院士庭，毕竟富力城还是有些人气，院士庭是后开的。当然，面对站岗悲剧的也不只是富力院士庭，还有像龙湖西宸原著、西永九号、桂语九里、美的金科郡、万云府、龙湖开元等前几年开发的楼盘，这些楼盘无一例外是投资站岗比较典型的楼盘。
不过这也只是西永大学城片区投资楼盘的一部分，还有像万科招商理想城、融创云鼎城、东原大发印未来、西阅星辰、中建瑾和城等诸多楼盘。反正就是，就投资的属性来说，近几年整个西永大学城的次新盘基本上都是重灾区。
重庆融创文旅城挂牌量约4000 ，成交量约610
富力院士庭挂牌量约1500，成交量约240
万科招商理想城挂牌量约520 ，成交量50
美的金科郡挂牌量523 ，成交量110
中建瑾和城挂牌量450，成交量7
桂语九里挂牌量571，成交量36
龙湖西宸原著挂牌量344 ，成交量80
西永九号挂牌量391 ，成交量84
万云府挂牌量273，成交量38
西阅星辰挂牌量230，成交量10
渝开发格莱美城挂牌量165，成交量54
南岸区
南岸的投资盘大多都集中在茶园新区，还有相邻的鹿角以及弹子石，毕竟是新开发的新区，当初争先买入的投资客很多。比如中海十里长江、金科博翠园、东悦府、智慧城、碧桂园东原合能千屿一期、新天泽首誉等挂牌量都比较多，但是部分楼盘就成交量来说还是相对可以的。
保利观塘挂牌量550，成交量172
金科博翠园挂牌量470，成交量75
铂悦澜庭挂牌量410，成交量50
融创江南融府挂牌量329，成交量166
中海十里长江挂牌量约310，成交量8
中交漫山挂牌量230 ，成交量70
金科联发东悦府挂牌量177，成交量5
龙湖康田麓辰挂牌量177，成交量12
新天泽首誉挂牌量202，成交量0
碧桂园东原合能千屿一期挂牌量324 ，成交量37
中铁建万国城挂牌量370 ，成交量120
鲁能领秀城4街区（北区）挂牌量740，成交量400+
天誉智慧城越江山挂牌量296，成交量28
九龙坡区
作为重庆的老主城区之一，九龙坡要说投资盘的话应该并不多，毕竟很多人买来肯定还是自住的多，投资也是极少部分。不过也不是没有，毕竟前几年开发的新盘也不少，比如说印江州，以及九龙半岛的部分楼盘。
印江州是很典型的价格出来时一幅豪宅的样子，现在来看的话性价比并不高，有的甚至可以加点儿钱上车更低密的融创国宾壹号院。当然，如果是自住的话其实也还行，不过那时候确实可以选择更多的。
印江州挂牌量320，成交量64
中海九龙天颂挂牌量110，成交量26
中建龙玺台挂牌量69，成交量5
财信泊云府挂牌量136，成交量16
万科彩云湖挂牌量118，成交量3
荣安九龙壹号挂牌量58，成交量0
成都城投锦越峰境挂牌量123，成交量0
洺悦国际挂牌量50，成交量0
金融街九龙金悦府挂牌量77，成交量2
大渡口区
大渡口虽然说是相对其他主城区发展得比较早的板块，不过最近几年也因为开发不少新区的原因，所以投资盘也并不少。大渡口的投资盘主要在华岩新城还有建桥、九宫庙这一块，主要的楼盘有金地自在城、融创春晖十里、华宇观澜华府、华润凤凰城、金科中建博翠长江，金科中建集美阳光等。
融创春晖十里挂牌量790，成交量约200
佳兆业滨江新城江城挂牌量700 ，成交量360
金地自在城挂牌量600 ，成交量41
华宇观澜华府挂牌量184，成交量45
华润凤凰城挂牌量 287 ，成交量32
康田栖越挂牌量350 ，成交量41
金科中建集美阳光挂牌量376，成交量54
荣盛城挂牌量315 ，成交量38
联发西城首府挂牌量210，成交量22
金科中建博翠长江挂牌量132 ，成交量14
结 语
整个重庆南区盘点下来，重庆投资客多的盘并不少，大都集中在新区，上面也只是列举了一部分楼盘，有的数据可能不大准确。在现有的行情下潮水退去，到底谁稳健，谁在裸泳，现在有目共睹！带看量低，成交量更低，成交周期拉长是现在二手房市场主旋律。
在现在的市场环境下，如果不降价出售，基本无人问津，当然，不降多点儿也基本卖不出去。
投资客最终是为了出售赚取差价，所以有的投资属性较高的楼盘挂牌量增多。割肉降价对于很多投资客来说，目前可能还不愿意，那出租就是相对好的选择，也有可能此时不割肉更待何时。
早几年在重庆买房的部分投资者来说，更多的不是能不能上车的问题，是上了车怎么下来的问题！那些买到即站岗的楼盘，而且是高岗的投资客肯定不少。凡是投资客集中下手的楼盘交楼后必然会出现踩踏现象，买的时候齐心协力，不过一些人买了就后悔，然后争相出货造成楼盘价格起不来。
最后想说的是，炒房大赚的时代已经过去，目前的购房环境对于购房者来说，价格逐渐回归理性，不着急的可以慢慢看，慢慢挑。加上目前首付政策，契税减免政策，房贷利率的下调等还是可以，根据自己的需求有合适的可以考虑下手。
