马上就到金三银四了，对于楼市而言，虽然在新房市场上购房者的关注没有以前那么强烈，但是新房依然还是部分人的首选。
去年重庆楼市纯新盘入市的并不多，渝中区没什么好说的，本来土地出让就稀少；江北区就靠着观宸、启元还有建发漫云间这三个盘撑着；沙坪坝区新盘集中在西永大学城以及双碑井口，也是不多；九龙坡区靠着前几年土地出让多，所以新盘不少；像南岸（长嘉外滩等）、大渡口（重庆西岸等）、巴南（中建光屿等）、北碚（绿城春风晴翠等）也只有几个纯新盘亮相。
2023年重庆市中心城区土拍市场4月底才进行首场土拍，全年土拍市场低温运行，10余场土拍共出让27宗宅地，其中溢价成交地块为4宗，仅2宗成交溢价触顶，另2宗成交溢价率均在2%以下。
但是这也并不妨碍一些新盘的加推和亮相，毕竟新房市场虽然严峻，但购买力还是有的，下面就盘点一下一些即将亮相或加推的项目。
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金鹏春晓蘭庭
开发商：金鹏地产
项目简介：金鹏春晓蘭庭占地面积42471.8㎡，建筑面积156407.43㎡，容积率2.5 ，绿化率30.09%，地下车位1210个，楼栋总数11栋，总户数1056户，物业公司重庆世家物业管理有限责任公司，停车位1210个停车位，楼层状况共11栋小高层 16+1F。
这个项目是以前的烂尾楼复工的，2013年2月，重庆市山东商会会员企业重庆渝世弟物业发展有限公司通过“招拍挂”，以5.3亿摘得元渝北区现代农业园区、人和组团N分区17-1/03号的地块，楼面价高达3192元/㎡。
在2015年3月，山东大厦项目建设正式全面展开。据悉，山东大厦占地面积约79亩，规划了商业10万方、住宅6.6万平方米，总投资约30亿元。不过在2019年，山东大厦因资金资金链紧张等种种原因停工，最后申请破产了。
2021年9月，金鹏地产以4.12亿拿下山东大厦项目。金鹏在重庆也开发了一些项目，像金鹏金石广场、金鹏北城旺角、金鹏金岭等众多知名楼盘。在2023年8月，山东大厦悄悄复工了，更名为“春晓蘭庭”，开发商为重庆兆安置业有限公司。
据了解，春晓蘭庭是山东大厦2023年2月土地调规而改成的住宅用地项目。改规后，春晓蘭庭总占地面积64亩，可建住宅10.6万平方米，折合楼面价仅4000元/平方米。
项目动态：金鹏春晓蘭庭新推93.69㎡3室、92.65㎡3室、103.17㎡3室、116.39㎡3室的住宅户型。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处公布为准，有意者可电话咨询售楼处。
金鹏·春晓蘭庭位于重庆市渝北区宝圣湖街道宝石路旁，主力产品为小高层，建面93-116㎡，开盘时间待定。
项目地址：[ 渝北 - 汽博中心 ] 宝圣湖街道宝石路旁
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邦泰西宸天骄
开发商：邦泰地产
项目简介：2023年5月，邦泰以4.71亿拿下高新区西永组团L分区L57-1/07地块，建设用地面积32742㎡（49.11亩），规划建筑面积：65483㎡，成交楼面价：7200元/㎡。
小区容积率1.5 ，绿化率30%，地下车位206个，楼栋总数7栋，总户数206户，物业公司邦泰物业，物业费3.5元/㎡·月 ，楼层状况，6+1F、7+1F纯洋房。工程进度：在建中，竣工时间：2026-12-30。小区入口匠造约12m高水幕景观，沿街景观形象长度约100m，打造“城市级”归家名片，双精奢入户大堂、豪装电梯厅、定制奢石门牌、仪式感地下光厅。
邦泰集团，中国地产双百强17载砥砺深耕，布局27城，开发120余个精品项目，服务约70余万名业主，2022年至今，在17座城市，迎来33次交付，其中16次提前交付，2023年拿地21宗，金额95亿，位列全国房企拿地金额排行榜32位。
楼盘地址：[沙坪坝 西永]龙辉路与渝桂大道交叉路口往西约150米
3
春风与你
开发商：春风地产
楼盘特点：轨交房 配套纯熟 学校 绿色住宅 公园
项目简介：九龙坡可以说是春风地产的大本营了，春风地产在九龙坡开发了多个项目，特别是在彩云湖片区打造“春风与湖“”与“春风与辰”两大现象级楼盘。
“春风与你”项目是由春风地产联袂科学城高新置业，与国际知名大师共同打造的城市度假艺术作品。项目紧靠轨道环线，占位成渝双城经济桥头堡，伫立大坪、杨家坪、石桥铺、沙坪坝四大商圈几何枢纽，汇聚城市繁华资源，与春风与湖、春风与辰共同组成春风彩云湖大社区。
项目以理想住宅为基底，将宽绰空间语言与垂直森林理念融入设计，构造重庆内环首个城心四代宅。9栋16-18层现代美学建筑间陈列高感泛会所、归家艺术馆等高定生活场景，约8.7万方的都会人居超体验。
建筑类型：小高层，规划户数：476户，楼层状况：16-18层，车位数：611，车位比：1:1.28
项目动态：城市展厅现已开放，建面约115-143㎡六大极制感官四代宅，该项目将于2024年5月面市。
楼盘地址：轨道环线陈家坪站3B出口旁
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万科风华万锦
开发商：万科
楼盘特点：大型社区 主卧套房 动静分离 户型方正 玄关入户
项目简介：这个楼盘也不是纯新盘，实际上是江南万科城的一部分，重庆万科风华万锦是位于江南万科城的别墅项目。
建筑类型：联排别墅,叠加别墅，规划户数：5825户 ，楼层状况：多层，物业公司：重庆万科物业服务有限公司，最新开盘：2024年上半年。
楼盘地址：巴南区东城大道西侧
5
越秀江山墅
开发商：越秀
楼盘特点：国企开发 花园洋房 叠加 改善置业
项目简介：越秀江山墅也不是纯新盘，作为新山和悦的项目延续，也是难得的半山墅区，以1.2低容积率产品业态，高端洋房、别墅产品，于城市半山之上，匠造品质低密墅境。项目规划产品大都为叠拼，仅有几栋洋房，没有高低配，保持土地和圈层纯粹。
建筑类型：多层 ，产权年限：住宅：50年、别墅：50年，容积率：住宅：1.2，别墅：1.2
绿化率：30% ，规划户数：708户 ，楼层状况：洋房：5F,1T4，别墅：4-6F，工程进度：在建中，竣工时间：2024-01-31，物业管理费：住宅：3.5-3.5元/m²/月，物业公司：广州越秀物业发展有限公司成都分公司，车位数：1181 （地下：1181个），车位比：1:1.66
楼盘地址：渝北- 回兴松鹤路369号、371号、373号
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江北嘴壹号院东苑
开发商：江北嘴置业
项目简介：江北嘴壹号院·东苑由江北嘴置业打造，项目总占地面积约1.62万方，总建筑面积约21万方，建筑高度约200m，由两栋住宅和两栋写字楼、裙房（办公及会议中心）组成。项目拥有重庆大剧院、重庆科技馆、IFS、财信广场、三洞桥民俗风情街等城市配套环伺左右。
建筑类型：超高层，规划户数：346户，车位数：1431
项目动态：江北嘴壹号院·东苑位于重庆两江之上江北嘴CBD，共2栋云端大平层，建面197-486㎡清水大平层。更多详情请致电咨询。
项目地址：[ 江北 - 江北嘴 ] 聚贤街28号
从上面这些楼盘的业态来看，纯改善不多，部分是刚改产品，另外就是传统核心方向入市的楼盘占比比较高。
2023年重庆土拍大部分地块都是被国企拿下，可开发的项目也并不多，所以预计今年能够入世的纯新项目是非常少的。
2023年重庆中心城区部分项目的建成方式有一个特点，那就是涉及代建、后期入股、TOD、城市更新等多领域，比如说像绿城、龙湖、中交等企业，预计今年也将不少，随着房企资金压力愈发巨大，这一投资新模式或许将成为重庆房地产市场的一部分亮点。
如今敢于开发新项目的都是勇士，因此纯新盘堪称是凤毛麟角。同时未来楼市需要的是好的开发商和产品，这样条件下，本身就要过滤掉一批表现不好的。而新房本身就充满着一系列的不确定性，现在的市场缺少信号能让房价回暖，过去几年买房的现在亏了十几万、数十万的不少。目前的楼市痛点关键还是在于如何让购房者重拾信心，这是一个未知而又漫长的过程。
