不知不觉，7月份又即将结束。
被大家寄予厚望的下半年开局，如当初所预料的那样依然并没有掀起多大的水花。
以价换量，依然是当下重庆市场不得不直面的现实。不过，虽然市场环境比较艰苦，但好在也有一些开发商敢于打造新项目逆势开放，也给市场带来了一些正能量。
1
联发观音桥
开发商：联发
项目简介：这个项目是联发2023年底以17.5亿元拿下的，，面积达到124亩，涵盖了商业办公、住宅等业态，是核心区少见的大型城市综合体。也是观音桥时隔7个月再次“上架”的优质住宅地块。
在寸土寸金的观音桥，联发集团将联袂CCD郑中设计、PAT柏涛、THD天华、LACIME日清、BLUES蓝调等全球五大知名设计机构，以约2.5容积率，小高层，规划户数1546户，其中住宅为了满足多年龄段需求，打造出3种不同产品（嘉和府、嘉禧、嘉樾），为第四代住宅，整体面积为建面约90-185平方米，打造观音桥少有的品质大社区。
联发观音桥项目，以国际前沿设计理念，打造集萃高颜值建筑、度假酒店式景观、全龄化会所、智慧健康臻装等元素的高定私宅。据悉，该项目计划在2024年7月在观音桥开放城市展厅。
联发的住宅产品主要分为悦系及嘉和系，而这两年在外地陆续面世并交付的嘉和府、嘉和华府等嘉和系高端住宅产品，感官还是不错。不过联发向来在重庆没有高端住宅打造的名气，不知道市场后续的接受度怎么样。
项目动态：暂无
项目地址：重庆市江北区观音桥蚂蝗梁轻轨站旁100米
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海成云湖郡
开发商：海成
项目简介：该块地是今年3月拿下的，海成以约9.84亿元成交。今年5月案名正式亮相——海成云湖郡。
据相关资料显示，项目总建筑面积约18.5万方，将打造升级人居改善的四代住宅产品。项目内部打造约6000平方米私享湖区，约340米黄金湖岸、约5000—11000平方米公园式中庭景观，奢享生态自然之境，引领四代住宅峯层生活方式。
建筑类型：小高层
规划户数：1090户
楼层状况：2T2/16-17F 2T5/16-17F
物业公司：重庆海成生活服务（集团）有限公司
车位数：923
车位比：1:0.85
项目动态：目前，项目待售中，后期将推建面127-170㎡湖畔云墅，建面88-100㎡宽境平层等房源。
项目地址：渝北金果大道239号
3
金科华宇工博地块
开发商：华宇
项目简介：金科华宇工博地块项目位于大渡口长江艺术湾区，是两江四岸区域内一线临江项目。该项目规划总计容建筑面积约35万平方米，有利于尽快改善重钢搬迁后片区内的城市面貌。当初是华宇联合金科拿下的大渡口重钢片区地块，从渝富手里收并购过来的，共172亩，平均楼面价为4067元/㎡。根据土地函里规定，居住面积为30.77万方，商业面积为18.13万方，是个大社区。
华宇春江明月是大渡口区第一个四代住宅，最大的亮点就是滨江资源还不错，也要看华宇后续打造的产品怎么样。
楼盘动态：暂无
项目地址：[ 大渡口 - 九宫庙 ] 义江路与善江路交叉口东北100米
4
龙湖·江上云玺
开发商：龙湖
项目简介：作为龙湖回归北滨路的全新力作，由国企江北城开集团与龙湖龙智造双强联袂，打造的一线江岸低密纯板式真洋房。产品户型建筑面积约117-138平方米，据说从设计、景观、建筑、用材等方面，都进行了全维度升级。
项目毗邻徐悲鸿艺术公园（规划中）、滨江公园，眺望一线嘉陵绿水，总的来说位置还是不错的，优点就在于一线临江。在产品以及建筑规划上，项目背山面水，T2洋房建筑朝向均面朝嘉陵江，带来开阔的景观视野；在园林及公区设计上，以递进式景观轴线，打造度假式归家体验。
作为龙湖打造的又一滨江作品，加上龙湖的品牌声誉和还不错的地理位置，相信还是能吸引一批改善用户的。
建筑类型：花园洋房
产权年限住宅：50年
绿化率：30%
规划户数：166户
楼层状况：6层、8层
物业管理费住宅：3.8元/m²/月
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司
车位数：382
车位比：1:1.5
项目动态：龙湖江上云玺已经首开，项目地址位于北滨路，瞰江洋房在售，推出建面117-138㎡房源，建面均价约19000元/㎡，总价约180-270万元/套。
项目地址：[ 江北 - 北滨路 ] 北滨一路
5
国瑞·学府壹号
开发商：国瑞
项目简介：国瑞·学府壹号项目，是国瑞即将发布的3.0版本的立体森林健康住宅，位于西部（重庆）科学城的行政、教育、交通核心金凤板块。从产品来看，其打造的是“浮岛森境院墅”，项目绿地率约30%，容积率约1.575。江河、山谷、森林、星河元素，都被高超地提取用于小区景观打造演绎现代森系风格。
在产品方面，国瑞·学府壹号整个项目都是纯粹的四代宅，主力产品面积段为108平方米-143平方米，15栋共598户，全板式结构。最大的产品亮点应该就是挑高约6.3米，花园三面环景。即便是建筑面积约108平方米的最小户型，依然有超大赠送使用面积，包含飘窗（约9.28平方米）+露台（36.45平方米）+入户花园（7.15平方米），使用面积达到约52.88平方米。
作为科学城的第四代住宅，产品上还是可以，不过就品牌和所处的位置以及整个区域的发展来说，就不一定能够得到市场的认可了。
规划户数：594户
车位数：629
项目动态：国瑞学府壹号目前待售中，后期将推出建面约108㎡-143㎡四代宅，项目位于科学城板块，项目具体开盘时间与价格待定。
项目地址：九龙坡区新州大道与樱桃路交叉路口往东南约90米
6
国瑞·浩月府
开发商：国瑞
项目简介：和国瑞·学府壹号一样，浩月府也是国瑞3.0版本的立体森林健康住宅，是一个建筑风格类型，不过项目的位置要好得多。
项目位于长嘉汇大景区的龙门浩-弹子石片区。整个小区的综合容积率为1.63，达到了墅区级别的标准。在产品上，还是第四代建筑风格，6.3米挑高的空中花园、近40平方米的流光院落、室内层高3.15米……。建筑面积120平方米打造出了170平方米的实得面积，可以比肩入门级别墅。
这个项目在产品、位置方面都没什么问题，大概就是在开发商方面，知名度还是比较低，要是换一个品牌开发商，那肯定卖得不错应该。
建筑类型：小高层,花园洋房
规划户数：280户
容积率：1.63
车位数：442 （地下：442个）
项目动态：项目待售中，具体开盘时间与价格待定
项目地址：上浩轨道站旁
7
象屿未来宸光
开发商：象屿
项目简介：象屿未来宸光原为“林与麓”，是融创与象屿于2021年在大学城所拿下的一块146亩地块，楼面价12145元/㎡，土地溢价率高达64%。不过这个项目从拿地之后开发一直不顺利，加上后续融创的企业问题以及市场行情的原因，所以地块一直被搁置，没怎么开发。
2024年上半年，融创把项目51%的股权以5.4亿元的价格卖给象屿置业及其关方面。不过这个项目当初拿地价高，在现有的市场环境下，估计大概率是要亏本卖的。而且象屿在重庆市场的知名度也不高，在如今非常注重开发商安全性的情况下，这个项目的后续开发还是得打一个问号。
建筑类型：花园洋房
规划户数：1296户
楼层状况：合院3F，洋房8+1F
物业公司：重庆象屿物业服务有限责任公司
车位数：1374
车位比：1:1.06
项目动态：项目现待售中，后期将推人文墅区洋房及宽境艺墅合院，洋房推建面约为81-120㎡户型，合院推建面约为140-170㎡户型，更多详情请致电售房部。
项目地址：思贤路与大学城东一路交叉口即重庆科技大学对面
结 语
以上就是重庆市场已经推出或将推出的全新项目的总体情况，根据项目进度的差异，入市时间会略有不同。不难发现，在以上已入市或待入市的新项目中，国企、民营占主力，像过去那样财大气粗的央企新项目反而少了。当然，后面市场还有一些代建的项目，比如说华润礼嘉项目、茶园绿城项目，不过像过去二三十个新项目入市的火热场面是一去不复返了。
受土地市场遇冷等多重因素的影响，重庆的商品住宅新增供应也在逐年减少。比如说今年重庆开年到现在零零星星只拍了几块地，而且基本上都是国企拿的，而且拿地的地块有的也没有开发。
从近期这些全新项目来看，产品主要瞄准部分刚需、刚改和改善型客群。在当今的市场行情之下，这些新房面临的销售环境自然是比较严峻的，不过相信一些产品做得不错的肯定也会脱颖而出，可以看看后续的市场表现。
