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近两年，“城市中心价值回归”经常被人说起，特别是在大城市。像北京、上海、深圳等，逐渐从向外扩展转为向内激活，部分资源、政策也向城市核心倾斜。
而对于重庆这样的新一线城市，在整个楼市分化背景之下，回归城市核心也越来越明显。
有3个点就很好的验证：
一是，在重庆4月份的成交TOP10中，近一半的项目都位于两江四岸！可见城市塔尖人群的迁徙，是永远向城市的“中心”靠拢的。
二是，重庆未来棚改三年行动计划发布。城市更新永远都是话题，可以看出对城市核心区的重视。
三是，重庆最近的几宗核心地块成交状况都还不错，也足以看出开发商对核心区域发展的认可。
这些现象已经表明，重庆现在和未来的有钱人开始聚焦到核心区的住宅产品，也证实重庆回归核心的趋势。
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今年4月，官方发布了一篇文件，对重庆市中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价已进行更新。这份文件把重庆中心城区分为四大等级，或者说4个价值梯队。
如图所示，图中颜色最深的地块为1级用地，这些土地的价格最高，大多集中在老牌核心区，如渝中区，两江四岸核心区，以及区传统的核心区等。
1级住宅用地为什么卖这么高？因为这几方面非常突出：地理位置、繁华程度、交通条件、资源配套。
那么哪些地方才是真正的重庆“价值一环”呢？两江四岸？范围比较大。其实很好理解，这个五一重庆最热闹的地方就是重庆真正的“价值一环”——解放碑、江北嘴、南滨路这一三角区域。
两江四岸核心区
毫无疑问，这个区域承载了重庆的城市核心精华。
它拥有重庆母城的城市记忆、近现代文化交融，还有江北嘴CBD为核心的高端重大产业金融集群，产业、人文、风景、生态、艺术等都是顶流。和国际接轨，打造为重庆面向世界的名片，才是它的重头戏。
两江四岸核心区
重庆城市核心激发出的势能，往往会引发高端改善有关「住」的思考：对于高端改善，唯有地段、圈层、资源，才是决定城市顶豪的关键因素。
高楼林立的两江四岸核心，买改善房，还有得选吗？
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现在重庆的买房人眼中都有一个选房逻辑，从大板块到小板块的细分，小板块到微板块的再细分，最终选择相对“高能级”的区域。
而解放碑、江北嘴、南滨路这个三角区域谁才是更值得关注的呢？我认为江北嘴是未来重庆楼市在两江四岸核心板块层面的“能源点”！
江北嘴从早些年的PPT到如今的落地蝶变，出道即巅峰。借用一张区位图，可以更好地理解江北嘴的“高能级”到底高在哪里。
区位图
首先，江北嘴不仅仅局限于地理位置。在城市格局上，江北嘴是北区距离解放碑最近的城市新区，在重庆城市价值回归越来越明显的背景下，江北嘴即是“能源点之一”。
其次，江北嘴的价值爆点已来临，江北嘴链接重庆母城和北区一片发展腹地，优势非常明显。再加上中西部地区唯一的国家级战略金融中心定位。如果说过去江北嘴是“成长中”，那在将来完全可以独当一面。
最后，江北嘴能够把握住重庆未来品质人居生活的价值点，比起南滨路和解放碑，江北嘴更年轻、更富活力、更有发展潜力，是真正的城市金融精英和高奢生活聚集地，它能成为重庆楼市高品质住宅的产品力和爆发之地。
江北嘴
那么，江北嘴需要的，是什么样的产品？
说实话，江北嘴的住宅已经很久没有出现一个像样的单盘英雄主义产品。这个黄金新区因为规划和产业布局等住宅供地量非常少，最近一次供地还是在2年前，而且位置还是靠边缘的。（数据来源铭腾机构）
谁来解决？天澜道11号在江北嘴打开了局面。
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江北嘴的住宅一直以来都非常稀缺，而天澜道11号也是区域为数不多的在售新房项目之一。
对于重庆的高端改善，直线距离IFS约1KM天澜道11号是可以作为考虑对象的，因为它回答了一个购房者永恒的追问：“高端改善下一个住宅应该长什么样？”
天澜道11号一直在思考如何引领重庆核心区高品质的生活方式，而这一次它所呈现的，将是全新迭代的“城市人居封面”。
作为江北嘴核心近年来少有的高端项目，我对天澜道11号的印象是来自多方面的。
1）难得的视觉范
首先是来自于它对外立面风格的把控能力，大面积的灰色玻璃，以极细的线条轻轻勾勒，实现真正的“超扁平”和“现代豪宅范儿”。
在长江之边，整个建筑犹如月光宝盒，像一个个可以悬空抽拉的玻璃盒子，豪宅识别度很高。
其次就是项目具有的景观观赏价值，位于江北嘴之上、北滨路江岸、282米临江距，约88m台地临崖。想像一下置身其中的美妙感，俯仰间，天空辽阔如海，一览城市霓虹和江景壮丽。
天澜道11号实景图
当然，项目内部的园林打造可以说很有品质范儿。谁能想到，在寸土寸金的城市CBD上，还能有这样一片大自然的游乐场！
约6万方的景观，1.4万方的大中庭，相当于一个小型公园了，堪称是主城CBD中难得一见的超大私家园林。内部也设计了天际庭（已经呈现）+繁星庭量大主题庭院，通过星光辰道进行串联（路面有龟背灯、部分墙面有星星灯）。此外，还有繁星会所和水幕长廊，专属乌桕迎宾道、归家林下休闲空间、星际飞船主题儿童乐园等等。
园林实景图
而且，项目总裁亲自监督设计，将挡墙景观全面升级打造了一幕《千里江山图》，以长江边山景、水景、建筑天际线为灵感，一改原有的单调景观，足以看出对景观有多么上心。
《千里江山图》景观墙
2）公区的高品质和尊崇感
衡量楼盘价值的第一要素肯定是位置和配套，其次，还得是楼盘本身的品质表现，也就是高级感！天澜道11号的配置，在重庆是为数不多的能给产品的加分项，为了满足高净值人群的需求，它非常用心的给以业主身份上的尊崇感。
穿过高端典雅的酒店式入口，乌桕婀娜的水院，标准层奢华公区、独立电梯厅，营造满满的仪式感。
实景图
值得一提的是，地下车库的品质感也爆棚，星空夜幕顶与江石岩板营造出江边的夜空太具美感，3变2大尺度豪华车位，发光天幕+专属发光柱+拉丝玻璃，扫尽归家的疲惫。
车库实景图（仅为部分交付段车库呈现，非项目整体）
若业主不想马上归家，则可直接进入万象缤纷的架空层泛会所，整个会所围绕多种主题，健身房、瑜伽房、棋牌室、儿童乐园等一应俱全。
再或者，可以去打造的采用宝格丽酒店设计理念的会所小憩一番，这里打造了无边际泳池、天澜私宴厅等设施，更打造观江茶BAR、观江健身房、园区内观景面等，营造出独一无二的精品酒店场景感，为塔尖人士创造品质社交人居环境。
无边游泳池
观江茶BAR
观江健身房
会所
还记得去年的重庆的烟花秀吗，业主在家就能看烟花。
重庆本就是一座山水之城，核心更难得有如此写意之处，将天地、江山、城市尽皆融入一处。
在这一系列的产品呈现中，天澜道11号真正做到将品质感、高级感融于生活场景。这些，更能侧面体现出它致力于打造一个现代高阶改善产品的决心。
个人认为，天澜道11号，给重庆两江四岸核心区的产品梳理了一个高阶改善产品的“优秀模板”！
3）产品和圈层的纯粹
天澜道11号呈现出的“顶奢氛围感”，天生就是吸引都市精英的。
这得益于天澜道11号建面约148-332㎡的空间尺度，直击他们内心的，正是令人叫绝的户型，毕竟这可能是比一般大平层更舒适的房子。
而且，天澜道11 号还花重金打造了实景样板间，充分还原人居生活场景。
样板间实景图
比如它建面约332㎡户型，超11米的“超宽屏采光”，加上逾85m领袖级云端会客厅，公区LDKB一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体。而在中空low-e落地玻璃的包裹下，3个套房，每个空间格外通透敞亮。
最惊艳的是，主卧面积达到了约45㎡，集270°观景落地窗、步入式衣帽间、独立豪华卫浴于一体......
两江云端之上，试尽锦衣华服，这是多少人艳羡的画面啊……
而它建面约148㎡ 的户型，只做了三房，尺度感更好。阳台面宽约7米，主卧面积约25㎡，其他每一处空间的动线、尺度、私密度也都不错，让小家庭五到十年内都无须换房。
单就产品力而言，天澜道11号可以进入两江四岸目前的前列。
再论地段，作为核心的城市新区，江北嘴各方面都很完善。
天澜道11号区位图
约500m即到轨道五里店站点，约1KM就是IFS国金中心和重庆商务CBD集群，还有3轨3桥立体交通，5大公园环绕，多样的配套矩阵自带富贵逼人的气场。
重庆IFS
江北嘴商务中心
再加上江北嘴这个云集了超4000家企业含“金”量十足的金融之城和国家消费中心的定位，这才是重庆终极改善应该有的风范啊！
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有这么一句话，世间的一切藏品，不仅得益于其本身的价值，更体现在极其稀少的数量，还归集于其细节价值的经久不衰。
想买天澜道11号的人，除了钟情位置和便利，一定还看中它的产品、景观和圈层。地段自不用说，一线江景、140多㎡户型起步、未来数十年重庆的城市封面，一句“我家就在重庆IFS旁”，简直不要太好。
在重庆楼市新一轮的周期中，对于改善群体来说，位置、配套、产品力是第一位的。在这场竞争中，在好的城市、好的板块打造好产品的项目，才能得到认可。
而望得见长江和烟火，毗邻西部钞级能量源，还能穷尽顶豪想象的，只此天澜道11号一处。
而且作为江北嘴少有的在售新房项目，有2点很重要。
1）天澜道11号把产品做到了高品质的呈现，这是其一大核心竞争力，同区域买房，它是不可忽略的选项。
2）整个重庆市场已经进入改善到大改善，追逐核心资产很重要，而抢占高价值板块的高价值楼盘无疑是很好的方式。
我想，天澜道11号真正让人惊艳的，就是实景呈现之后的高级感！更何况，天澜道11号几乎过滤了不确定性，因为是现房，甚至部分房源搬进家具就能入住。
随着这座长江之滨的“银色星座”慢慢落下帷幕，高阶城市改善们犒赏成功的勋章又少了一枚。而更重要的是，跻身重庆城市天际线的这张入场券，也许不可再得。
