时隔三个月，降息再度到来，央行宣布：
1年期LPR降低5个BP，来到3.65%；
5年期LPR降低降低15个BP，来到4.3%；
对比5月的主动降息，本次降息是追随上周的MLF下调（10个BP），因为当下LPR的定价机制就是以MLF为锚。
不过根据长短期针对主体的不同（1年期LPR针对的主要是企业贷款，而5年期LPR针对的主要是个人房贷）通过长、短期的非对称下调，还是能看到政策的核心目的：
托底房地产。
观察近一年以来的MLF与LPR变化，能感受得更为清晰：
5月MLF没变的情况下，5年期LPR下调5个BP；
8月MLF下调10个BP，5年期LPR下调15个BP。
如此加大针对个人房贷的优惠，是因为房地产的现状实在有点惨，经营层面的负面新闻就不谈了，从数据层面层面来看：
1.进入8月后，30个大中城市商品房的销售面积再度大幅下滑，相比较去年同比下滑30%以上：
2.二手房价格指数进入负区间，来到自2014年以后的低点：
房子真的卖不动了......降息能救房地产吗？
目前来看，恐怕是不行的。
首先，大方向的基调还是“房住不炒”。
“三道红线”（管理房企杠杆率，减少房地产公司贷款额度）；
“集中土拍”（对企业拿地进行限制）；
“银行贷款集中度”(限制银行信贷资金过度流入房地产市场）；
等政策并没有松动；
其次，当下的居民的杠杆率相比较前几年一直在上升：
叠加当下经济下行，除了流动性充裕，其他指标都相对低迷：
（图片来源于FOF Pro）
很多人对于收入没有安全感，即使贷款再便宜，居民也有心无力加杠杆了。
最后，房地产还要面对，城镇化空间有限，人口老龄化加速等宏观问题。
央行的降息更像是维稳，保证在行业的出清阶段，不发生大的系统风险。
整个房地产行业的好转，恐怕还要经历更长时间的阵痛期。
