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真枪实炮，打破青岛楼市的怪圈！

教育 2024-09-26 13:42 山东

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01 打破青岛楼市的怪圈！

近几年青岛楼市出现了一个怪圈：二手房打骨折似的降价，可即使降价也卖不动，挂牌量逐月增加；新房也没好到哪去，今年初以来，市北西部几个楼盘率先降价，却仍然卖不动。

这其中除了市场的原因，更为重要的还是产品力和服务力跟不上。

我国现在已经不缺房子，但缺好房子，就像手机行业，人人都有手机，没有什么亮点的新手机根本勾不起大家的换机欲望。

那么，该怎么打破青岛楼市的怪圈呢？

我认为只有具有优质产品力和服务力的房子才是好房子，只有拥有这种真枪实炮、硬核实力的房子才能在楼市下行期获得市场的认可，才能打破青岛楼市的怪圈。

说到这里，就不得不提市北区的通和启章，去年首开以来快速去化，目前剩余房源已经寥寥无几，成为在楼市下行期率先打破青岛楼市怪圈的典型之作。

通和启章做对了什么？答案正是印证在产品和服务上。

作为青岛房地产行业的后起之秀，通和启章不炒作，不过度营销，踏踏实实、默默耕耘，良心用材、用料，精心设计户型和园林绿化，以稳健、领先的产品力获得了市场的青睐。

而在服务上，通和启章引进万科物业，全屋系统窗交付，交付封阳台，自己做得多一点，业主做得就少一点，这种时时处处为业主考虑的楼盘怎么会不受欢迎？

通和启章走出了青岛楼市怪圈，可本身也已经是尾盘状态，没有多少房源可供买房者选择。

好在，通和在青岛的第二个楼盘，通和悦章，传承了通和启章的产品力和服务力，当能再续通和启章的辉煌。

02 通和悦章的产品力

我们思考一个问题，什么样的房子才算具有优质的产品力？

其实，说什么情怀都是耍流氓。只有让买房者得到实惠、住得舒适，才算是最大的产品力。

通和悦章在这两方面下了很大的力气，从精心设计的两个户型上就能略窥一斑。

建面约99平的套三1.5卫，全生命周期户型，可拓展约6.5m大横厅；阳台、厨房、飘窗等约16㎡超大赠送空间。

整体算下来，这个户型得房率约90%，其中，阳台赠送达60%以上。

现在的大环境下，大家挣钱都不容易。花更少的钱，得到更大的面积，这不就是开发商能够赋予买房者最大的实惠吗？

另一方面，这个户型不仅是得房率高，实际的居住舒适度也很好，各种细节直接拉满。

比如，预留空调机位，中央/分体随心选择。进深2.3米起的大阳台，无论是在采光、观景还是居家生活上无疑都更加相当益彰。

此外，通过户型图也能看出，99平户型非常方正，更为难得的是全屋无阳角；厨房可设计成U型，也可以改造成开放式，给了业主多种选择……

通和悦章在所有户型设计上都精益求精，除了99平，像下面这个119平户型同样十分出色。

这个户型的总赠送面积达到了约19平以上，实际得房率约90%，这种高得房率是领先于同行业的。

119平户型除了拥有99平的诸多优点外，最值得一提的是BLDK(餐厅、客厅、厨房与阳台)一体化的设计。

该户型本身就具有开间约5.4米的横厅；搭配长8.3米的大阳台，虽然是119平的改善面积段，但却给业主提供了大平层的豪奢感。

其他楼盘若是采用了横厅设计，一般就没有了单独的餐厅，餐桌多是摆在沙发后面，给人一种拥挤、杂乱的感觉；通和悦章119平户型则保留了单独的大餐厅，摆下6餐位甚至8餐位都不在话下，让家庭聚餐有了发挥空间。

当然，产品力展现在各方各面，房子本身外，园林景观、公区品质也格外重要。

通和悦章为业主设计了约5500㎡的中央景观，小区整体绿化覆盖率约37%，拥有石枫画卷、林泉雅趣、光影长廊、拾光草坪、碧影浮光、口袋公园等各种“景点”，让你远离一天的劳累后，尚有一处绿意盎然的“世外桃源”。

通和悦章信奉精工出好品的理念，无论是高达7.8米极具震撼力的迎宾大门，还是颇具人文关怀的社区大堂，抑或是车库、楼体外立面，通和悦章都良心用材、用料，力求美观和质量兼得。

房子，归根到底也是一种产品，终要划归成商品流通于市场。通和悦章的这种产品力，让我们联想到通和启章叱咤商场的根本原因。

看来，不是市场不行，好产品永远都有追求者。

03 通和悦章的服务力

通和悦章的服务力，贯穿了从设计到交付再到居住的全过程。

通和悦章规划有约2000㎡的体育中心，约470m的社区运动环跑道，约375㎡的儿童活动场地、长者互动空间，并贴心布局了电动车专属停车区等，既有服务的硬件设施，又有软性的贴心服务，让家的感觉多了N种可能，这才是未来领先型社区的典型之作。

特别值得一提的是，通和悦章还配套了高空抛物监测系统等15个智能化系统，致力于打造二维智能社区，确保既服务到位，又不过多打扰业主。

硬件设施之外，通和悦章大手笔引进了中国物业管理行业的领跑者——万科物业。万科物业连续多年蝉联行业百强TOP1 ，可为业主带来更安全、更便捷、更舒适的生活体验。

只有这样软硬结合的方式，才能把通和悦章的服务力全方位地展现。

上面提到的是通和悦章小区内部的服务力，其实小区外的公共配套服务也同样重要，这是一个小区的外部服务力。

通和悦章紧邻地铁M5湖岛站（在建），配套有超银学校（九年一贯制）、启元学校（九年一贯制）等，商业、医疗力量更是不容小觑。

可以说，在服务力上通和悦章真的是内外兼修，让人在内住着舒适，外出顺遂通达。得房如此，夫复何求。

我想，通过上面对通和悦章产品力和服务力的分析，大家应当知道通和启章能够率先走出青岛楼市怪圈的原因了。作为通和启章的传承换新之作，通和悦章理当会“百尺竿头更进一步”。

好产品，不管在任何时候都是稀缺品，都会受到买家的追捧。通和悦章，或许正是你“众里寻他千百度”之后的白月光。

据悉，通和悦章99平和119平样板间将在国庆假期正式开放。若你正在看房子，不妨先去欣赏下悦章的户型，优质户型的产品力还是需要实地观看，对你后续的看房之路也是个帮助和借鉴。

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