澳洲新公寓价格将飙涨23%,专家:已到最佳入手时期
根据CBRE的最新数据,未来几年,澳洲新公寓市场将面临一场前所未有的变革!到2026年底,新公寓的价格预计将上涨23%。
高昂的建筑成本和新公寓的短缺,则成为了支撑这一预期上涨的重要因素。
首先来说建筑成本的问题。CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra指出,过去五年来,公寓价值并未跟上建筑成本的上涨步伐,这一差距目前高达23%。他预计,随着市场调整,这一差距将逐渐缩小,并恢复到合理的溢价水平。然而,要迅速缩小这一差距,降息成为关键,降息将刺激价格和供应的双重增长。
再来说说供应,未来公寓供应量的不足进一步加剧了价格上涨的预期。尽管市场对新公寓的需求持续增长,但供应却远远跟不上步伐。预计2025年至2029年期间,未来公寓供应量将仅为每年50,000套,远低于满足人口增长所需的75,000套住房。
并且由于紧缩的贷款条件和现有公寓市场缓慢的价格增长,对未来的供应造成了巨大压力。Chopra先生警告说,如果降息幅度小于预期或进一步推迟,新供应的短缺将持续到2030年,甚至可能创下近十年的新低。
在我们看来,公寓价值需要大幅提高才能吸引开发商。这只会在利率下降时发生。
在这一背景下,公寓价格的飙升似乎迫在眉睫。Gurner Group创始人Tim Gurner坚信,无论在未来12个月、18个月还是24个月内,公寓价格的上涨都将到来,且规模将超过人们的预期。
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我们从未在这个国家看到过如此严重的住房供应不足,当你将其与人口增长推动的创纪录需求相结合时,你就会遇到一场完美的风暴。
这场风暴将推动公寓价格飙升。
人们现在回想起来,现在是 10 到 20 年内最好的买入时机。
高品质公寓需求量巨大
新建公寓的高额溢价,进一步凸显了市场的供需失衡,也表明存在进一步涨价的空间。
新建的一居室公寓通常比旧公寓溢价16%,而两居室公寓则溢价30%,较大的三居室公寓更是溢价高达45%。这一趋势表明,市场对高品质、新建设的公寓需求强烈,而这些公寓的价格也相应地水涨船高。
在这一过程中,这些高品质的优质房产在买家中一直都备受欢迎。
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在供不应求的市场环境下,高品质的公寓项目仍然具有巨大的盈利潜力。
下面来看看这个位于珀斯商业中心CBD的优质项目吧。
澳洲房产推介
项目名称:Perth Hub
发展项目地址:600 Wellington Street, Perth WA 6000
地区:珀斯商业中心区
物业网站:www.perth-hub.com.au
概约可售楼面面积(平方呎):230,000
概约净租赁面积(平方呎):7,300
住宅单位数目:314
酒店房间数目:264
地理环境:
Perth Hub为澳洲其中一个重大重建项目,获政府资助约1,100,000,000澳元。该项目将在超过一百年后首次将核心商业区与北桥(Northbridge)及唐人街重新连接。这个曾经只为巴士及铁路连接网络的地区将会成为涵盖住宅、商店、餐厅及办公室等用地的崭新地标;
Perth Hub的尽头为两幢新的重要公共资产—Perth Arena及Yagan Square。将铁路线及 Wellington Street巴士站下降后将会形成一个占地 13.5公顷的区域,具有丰富的发展潜力。当Perth Hub竣工后,将会带来结合住宅、办公室、商店、餐厅、服务及娱乐于一身的地区。该项目将会建造出一个崭新内城区,展现出珀斯独有的生活方式及特色。
项目亮点:
Perth Hub将由一幢住宅大楼及帝盛酒店组成。地面层将设有酒吧、餐厅及咖啡厅等餐旅业场地。
来源:网络新闻,公司资料综合整理