根据PropTrack最新的《住房负担能力报告》显示，当前全澳洲的整体住房需求依然强劲。全澳房价已经连续20个月上涨，表明了这一趋势。由于预计明年初利率可能大幅下降，买家的信心有望进一步增强。随之而来的住房竞争可能加剧，这将导致热门地区的房产销售速度加快。
其中布里斯班单元房涨幅超越独立屋，珀斯和阿德莱德紧随其后！根据Nuestar和Hotspotting的最新研究，过去12个月中，布里斯班的单元房价格增长超过了独立屋房屋价格，珀斯和阿德莱德的情况也相似。
Nuestar创始人迈克尔·威尔金斯表示，越来越多的买家放弃了传统的独立屋，转而选择更靠近市中心且价格更实惠的单元房。
根据PropTrack的数据，珀斯的房屋中位价格在截至7月的一年中上涨了近24%，阿德莱德的涨幅则为15.5%。威尔金斯表示，悉尼的单元房市场也表现强劲。“悉尼的单元房市场非常火爆，而独立屋市场则没有那么活跃。此外，附属住宅的市场份额持续上升。在大悉尼地区大多数销售活动活跃的地区，单元房市场是最为活跃的。外围地区的房屋市场普遍较为平淡，表明那些寻求更实惠选项的买家更倾向于选择海港城的公寓和联排别墅。”
“布里斯班的单元房市场增长惊人，单元房中位价格在截至7月的一年中上涨了超过17%。相比之下，布里斯班的房屋价格在同一时期上涨了13.4%。”Hotspotting的董事特里·赖德指出，珀斯和阿德莱德的单元房市场在过去一年中也录得显著的价格增长。“在珀斯，单元房的中位价格在截至7月的一年中上涨了超过20%，而在阿德莱德，同期的涨幅为12.4%。预计未来价格还会进一步上涨。”
赖德表示，单元房市场的强劲表现可能会推动未来更多开发活动，尤其是精品公寓项目的开发。“预计买家和投资者将把注意力转向精品和中层公寓项目，这类项目的施工时间少于两年，并且更有保障在合理时间内完成。”
“CoreLogic的数据表明，布里斯班的公寓价值在2024年将增长超过20%。这种持续的公寓价值增长将使中位价格在年末超过70万澳元，超过墨尔本和堪培拉。尤其是布里斯班市中心的供应不足，整个年度反复推动了价格上涨。”
Place Estate Agents 的研究团队最新数据显示，布里斯班的公寓挂牌数量比过去五年的平均水平低43%，这意味着仍然没有足够的供应来满足买家需求。
专注于市中心公寓的Place Bulimba经纪人汤姆·克拉里卡斯表示，他注意到越来越多的退休者和‘合适居住者’选择靠近布里斯班市中心的公寓。“这座河滨城市正成为‘合适居住者’的新热点，他们倾向于在CBD购房，而不是传统的海边度假胜地，吸引他们的是城市充满活力的都市设施和便捷的步行景点。”
布里斯班项目推介
项目名称：皇后码头(Queen’s Wharf)
发展项目地址：皇后码头(Queen’s Wharf)
地区：布里斯班商业中心区
项目网站：
http://www.destinationbrisbaneconsortium.com.au/
概约可售楼面面积（平方呎）：1,450,000
住宅单位数目：第四座、第五座：1，486
酒店房间数目：三间酒店共849间客房
建筑层数（包括零售部分）：
第四座：64；
第五座：71；
规划设计：
文化地区（地盘对面邻近Victoria Bridge），当中包括昆士兰表演艺术中心(QPAC)、昆士兰音乐学院、昆士兰博物馆及科学中心、州立图书馆、昆士兰艺术博物馆与现代艺术博物馆(QAGOMA)及布里斯班会展中心(BECC)； 南河套区（直向布里斯班河南岸），包括区内的公园、零售及食肆（集中在Little Stanley Street及河傍地区）以及公园附近的娱乐场所； 昆士兰科技大学（位于地盘的东南边）－昆士兰科技大学位于地盘的东南边，连接拟建的步行径及进行升级工程的双百年单车径，直达QWB综合度假发展区； 皇后街购物中心－商业中心区的零售购物心脏地带；及 商业中心区－市内核心区域，提供主要商业及行政功能服务，并配合多方面的土地用途，包括零售、娱乐、教育及住宅。
项目亮点：
备注：
本集团持有该项目住宅部分之 50%股份权益以及综合度假村部分（不包括丽思卡尔顿酒店）之25%股份权益。
50间豪华酒吧和餐厅
12个足球场大小的公共活动区 8,000个工作机会 以及预计为布里斯班带来139万游客
来源：网络新闻，公司资料综合整理
