突发！国资上市房企，4.68亿「卖光」地产开发业务
楼市
2024-10-11 22:30
天津
文|莫凡 文章来源|莫老爷
前天，也就是10月9日，北京国企华远地产(SH:600743)一口气发布了38条公告！
莫老爷从没见过哪家上市房企一次性发布这么多公告的，仔细一看，还真是出大事了。2024年4月26日，华远地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，称公司拟将持有的一些资产转让给控股股东华远集团，具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。前天的38条公告中，最重磅的一条《华远地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书(草案)》，其内容即详实的华远地产重组方案。1，华远地产拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至华远集团。2，交易拟转让标的资产具体包括：上市公司持有的华远置业100%股权；截至评估基准日上市公司对华远置业及其子公司的应收款项；截至评估基准日上市公司应付债券以及应付款项等债务。4，本次重组前，华远地产的主营业务为房地产开发与销售、租赁，本次重组后，公司实现综合性城市运营服务商转型，未来的主营业务将变更为酒店运营和物业管理等。5，未来华远集团还将择机给华远地产注入综合性城市运营服务相关优质资产。地产现在那么难，亿翰数据显示，今年1—9月,百强房企累计销售金额同比-34.1%，华远集团不仅接盘了华远地产所有地产开发业务，还把相关债务也全给打包了。本来自己负债大几十亿，资金链紧绷，压力山大，现在好了，爸爸来帮擦屁股了，所有窟窿爸爸给填，完了还给自己4.68亿，完了还承诺后面还会给自己注入新的优质资产。盘了点下，今年以来，除了华远地产外，还有3家上市房企剥离了房地产开发业务，进行主业转型：2024年7月10日，冠城大通发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东（或实际控制人指定的关联公司）。重组完成后，冠城大通将聚焦电磁线的研发、生产与销售业务。2024年7月7日，格力地产发布公告称，公司将退出房地产开发业务，接下来会出售持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及相关对外债务。2024年6月23日，美的置业发布公告称，公司计划将其全资控制的房地产开发业务从上市公司剥离，并将其产权转移到控股股东名下。重组完成后，美的置业将专注于物业管理服务、商业物业投资与运营、房地产科技业务三大业务。重组完成后，格力地产将专注于大消费产业和生物医药大健康产业。（PS：这段话应放在前面写格力地产那儿）这四家上市房企玻璃房地产开发业务的原因都是一样的，都是为了股价着想。大家都会投资经营数据漂亮，且行业有增长前景的公司，房地产现在的标签是“夕阳落山”，绝大多数房企的地产开发业务也都是巨亏的，唯有把这一块业务给彻底剥离，才能甩掉自己“地产开发商”的身份，从而获得资本市场的新估值。华远地产目前股价跌到还剩才1块多，再不剥离，马上就要跌到几毛钱了，然后再下一步就是连续20个交易日低于1元而被强制退市了。莫老爷对华远地产一直有一个好奇点，即这家的管理层怎么这么喜欢跟趋势作对啊？
前面那么多年，同行都在加杠杆、高周转，华远地产管理层坚持做“小而美”开发商，非得跟趋势反着来，结果，最后只做到了“小”，也没有做到“美”。
后来，行业去杠杆，大家开始防风险、降负债，管理层又开始上杠杆，四处高价拿地，继续跟趋势反着来，搞得公司经营亏损。管理层怎么找这么叛逆的啊？2000年华远地产最风光时，堪称全国最大的房地产公司之一，全年销售额48亿元，万科当时也才30亿元。再往后发展，2020年万科销售额破7000亿元，华远地产历史最好的成绩也在2020年，才刚好破200亿元。从当初的碾压万科，变成后来跟万科差距35倍，到底发生了什么？华远地产曾经著名的掌舵人炮，号称行业“神算子”，预测行业趋势及各个城市房价涨跌那么准，怎么把企业带领得发展这么慢？按理来说，都这么准了，还不各种踩对节奏啊。再看万科的王石，以前经常预测错，比如2007年就提出“拐点论”，2013年又说房地产泡沫要破了，预测得那么不准，但万科咋又发展这么快？前两年，有投资者问华远地产董事长王乐斌：作为老牌房地产公司，为何与万科、恒大、碧桂园等头部房企差距如此大？王乐斌回答：“华远地产作为老牌房地产公司，将充分利用公司多年形成的良好管理经验和品牌效益，并积极融入行业发展新趋势，努力加强公司投融管一体化，同时积极发挥国有企业优势，持续将公司做大做优做强。”完全答非所问。就不能直面一下吗？有那么难以启齿吗？
