文章来源|涛哥杂谈
过去两年，由于行业整体的下行，地产中高管招聘明显缩量，尤其北方市场人才活跃度明显不如上海等华东地区。不过最近涛哥明显感到，北京房企的人才招聘似乎有在复苏，不久前我们独家报道：原融创天津公司总经理李龙，加入北京国锐集团任地产总裁。近期涛哥又关注到，北京知名房企世纪金源旗下的腾云筑科，招聘两位高量级副总裁入职：原绿城管理集团副总裁祝军华，加入世纪金源腾云筑科任副总裁；原世茂华北区域董事长仲小乐，加入世纪金源腾云筑科任副总裁；不得不说世纪金源这家公司还是很有实力的，竟能够吸引到两位这么高职级的经理人加入。今天涛哥就来跟大家聊聊，世纪金源这家低调的实力民企。祝军华生于1972年，厦门大学硕士毕业，早期祝军华从事过8年的媒体行业。2003年就职于绿城集团营销部，曾先后担任营销总经理、温州公司总经理。2015-2016年曾任融创中国上海公司总经理，后又回到绿城。2019年获任绿城管理集团副总裁，负责战略规划、项目管理及运营，是绿城管理在轻资产业务板块实现快速布局的重要功臣之一。2022年底祝军华从绿城体系辞任，出任北京喜神资产管理有限公司合伙人，于今年8月履新世纪金源旗下代建平台腾云筑科，负责代建项目的拓展业务。2007年通过校招加入金地集团东北区域公司，2007至2013年间先后担任土建工程师、工程经理、项目总助。2013年从金地离开加入世茂沈阳公司担任项目总，2017年调任世茂集团总部出任工程部副总监，2018年再次调任世茂浙江区域担任区域工程总监、区域董事等职务。2020年出任世茂浙江区甬江城市公司总经理，这一年甬江世茂以超187亿全口径销售额、超140亿的全口径销售额成为浙江世茂销售排名第一的城市公司。2021年世茂组织架构大调整，此时仲小乐也再度被晋升为世茂华中区域副董事长兼总经理，之后担任世茂华中区域董事长兼总经理。2022年世茂华北区域董事长刘辉辞任，仲小乐调任世茂华北区域董事长兼总经理。直到今年7月传出消息称仲小乐从世茂离职，于9月加入世纪金源腾云筑科，分管除财务及投资以外的各个职能部门。可以看到，祝军华和仲小乐，两位经理人的行业成就和背景都是较强的，能够先后加入世纪金源腾云筑科，说明世纪金源确实有点东西，对高级人才吸引力不小。世纪金源成立于1991年，其创始人黄如论也是位颇具传奇色彩的人物。90年代在菲律宾做投资开发赚取第一桶金的黄如论，回到内地在福州成立金源房地产公司。1998年世纪金源走出福州来到北京市场，打造了首个以现房销售的北京世纪嘉园项目，成为当时北京十大热销楼盘之一。紧接着开发的北京超级大盘超120万方的世纪城项目，依旧是全部现房销售，以低于周边竞品的价格及地理位置优势连续多次取得销冠成绩，公司也随之声名大噪。据了解世纪金源在北京开发的首个项目全部是自有资金，包括对大盘项目的开发向银行借款的比例也相对较低。正是通过这种低价、现房、大盘开发的模式，之后的几年中又先后在云南、贵阳、湖南、等地陆续开发了多个单体量超数百方的大型综合体项目。可以说世纪金源是现房销售最早的玩家，也是大盘开发高手，开发1个项目相当于多数其它开发商开发几十个的体量。但好景不长，一场突如其来的暴风雨打断了世纪金源高速发展的脚步。2017年，世纪金源创始人黄如论因涉嫌行贿，被撤销福建省政协委员资格，之后的几年中便淡出了公众视野。经此事后公司经营权便交由两位儿子黄涛、黄世荧两兄弟负责，与此同时世纪金源对大盘项目的开发也按下了暂停键。据涛哥了解两兄弟的职务都是世纪金源总裁，但全面负责的是长子黄涛，而黄世荧重心主要在酒店业务板块。两兄弟接手后，2017年组建成立腾云大健康业务板块、2018年成立文旅业务板块域见文旅、2020年又组建成了以代建为核心的腾云筑科。据涛哥了解，世纪金源最赚钱的板块其实是商业和酒店。从2004年开业的首个购物中心北京世纪金源购物中心，目前已开业购物中心有39座，筹备中的有15座。据悉2023年商管集团实现销售218亿，同比增长23%；客流同比增长29%；新签项目6个，较早启动的商业布局让世纪金源有了相对稳定的现金流。内部知情人透露，世纪金源目前整体财务状况尚可，但近年来其在众多新业务领域上的投资布局能否带来有效增量和利润回馈还需要时间来佐证。2020年自绿城管理成为中国房地产市场的代建第一股后，越来越多的开发商都以各自不同的方式进军了代建市场。祝军华及仲小乐加入的腾云筑科，正是世纪金源旗下代建业务平台，于2020年12月成立。有关腾云筑科在他们内部的说法是顺应中国地产行业提质换挡而成立一个全新的地产开发平台，其实真正高速发展还是在收编了当代管理之后。2022年6月世纪金源以4947.4万元收购了成立于2016年的当代置业旗下代建平台当代管理，此后便开启了快节奏的业务拓展模式。据中指数据显示：2023年1月-12月中国房地产代建企业新签规模排行榜中，腾云筑科以1007万平方米的新签代建面积，位居业内第6位，超过了同时期进驻代建领域的龙湖和旭辉。其中代建销售金额82.2亿，对于一个“新手”来讲短时间内取得这样的成绩，无疑是代建领域的一匹黑马。在涛哥看来，世纪金源这样的企业，进入地产领域比较早，家底其实挺深厚，中间像新城一样遇到问题打乱了高速发展的节奏，目前看来是因祸得福了。现在别的房企都在担心生存问题，而世纪金源靠着商业的家底收租就能生存，还有余力搞搞代建，已经算蛮不错的公司了。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
