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业绩压力大啊，同时离职三位区域总？

楼市 2024-10-10 17:06 天津

文|地产高富帅文章来源|地产一品塘

刚刚过完国庆节，大家似乎还沉浸在节日气氛之中啊，不过最忙的当属营销条线的朋友们，估计这个国庆应该是这五年来最舒爽的国庆节了。

很多房企在国庆节七天长假里面都打出了不少招牌优惠套餐，流量应该还是非常不错的，这七天对于今年的业绩完成率也是非常关键的，因为很多房企这七天几乎顶得上之前1个月的销售额了。

不过话说回来，这波政策再怎么加持，对于很多房企来说只能起到一定的作用，特别是产品较弱，布局城市三四线为主的开发商来来说，整体状况依然还是相当难受的。

业绩压力大，这区域一把手就必须背下这个大锅，这几年换区域总裁已经是行业较为常见的动作，特别是如今这种下行市场，高管往往就是高危职业。

地产一品塘近期独家获悉：中南系产业地产领头羊中南高科，旗下三位区域总裁已经几乎同时离职，或许这对于如今行业来说，已经见怪不怪了，一把手都很难干。

中南高科作为如今产业巨头之一，在前面几年其实很多传统开发商的高管是看不上的，几乎能去的也都是很多其他公司淘汰的人为主，不过到了后面几年也吸引力一批高周转房企的高管代表。

目前三位离职区域总分部是：前中南高科高级副总裁兼辽鲁区域总李一博，前中南高科西南区域总毛建军，前中南高科广东区域总孟泉。

从中南高科的版图来看，如今已经形成了八大区域公司，几乎覆盖了国内大部分城市，在产业地产公司里面算是规模已经比较大了。

可以看到如今离职的三个区域来看，都是可能成立时间不太长的区域，特别是广东区域，如今已经连续更换了两个区域总了，可想华南区域对于很多外来房企来说还是噩梦的存在。

中南高科如今布局全国的八大区域：北京区域，西南区域，江苏区域，广东区域，辽鲁区域，中部区域，浙闽区域，西郑区域。

从三位高管来看，李一博算是绝对的老人了，当初作为集团投资总经理身份加盟中南高科，从山东一直到东北，可谓是早期的市场开拓者之一。

只是大家其实也应该知道，北方市场不管是什么产业都相当于南方差距太大，这次离职或许还是与业绩压力有很大关系。

再聊到广东区域的孟泉，这才去年才加盟中南高科不久的高管，华南一直都是各家开发商必争之地，因此属地化高管一直都是必须要的。

孟泉，属于恒大系统的嫡系高管之一，早期作为恒大集团营销中心总经理量级，也担任过恒大山西公司的高管，本次干了不到一年就离职，说明这压力还是非常大。

中南高科西南区域属于这里面布局较早的区域了，已经布局超过7年，目前在成渝滇布局超过10个项目了，不过业绩似乎今年并没有很大起色。

毛建军，属于典型的工程管理高管类型之一，早期在中南高科总部担任工程管理中心助理总，后续内部提拔调入西南区域，资源方面确实也属于短板。

其实从目前来看，产业地产的一把手大部分都来自营销或投资出身为主，反而工程设计专业出身的传统地产人还是需要一定的资源积累，快速上手还是有一定难度。

民营企业全面进驻产业地产的这几年，其实也是很多地产开发老板剑走偏锋的一个布局而已，其实还是住宅高周转那套打法，换了一个概念，产业地产的资金投入门槛要比传统地产开发低一些。

因此，在传统住宅开发商高歌猛进的这几年，联东集团，华夏幸福，万洋集团，中南高科等民企迅速杀入到这个无人问津的领域，通过多年的积累如今都已经是行业的TOP选手。

从标准的工业厂房到如今很多高端的独栋产业研发中心，产业地产的产品也在逐年升级，也就跟很多行业的产业升级是同步的，尤其受到很多地方政府欢迎。

中南高科作为中南系的第二家规模型开发平台，如今也算是产业江湖的领头羊之一了，后面还有不少小产业地产商都想复制中南高科的神话，但是这个赛道其实没有想象那么简单。

本次中南高科三位核心干将的同时离职，或许也是这个行业艰难的体现，如今业主也是越来越挑剔，传统制造业也面临转型，产业赛道民营企业存在的短板依然还是逐渐凸显。

另外方面，随着三位高管的离职，三位新的区域一把手也浮出水面，清一色的嫡系部队+外援，中南高科在人才储备方面还是具备一定沉淀的。

中南高科新广东区域总黄启训，早期老板秘书出身，这个有点碧桂园杨老板的逻辑，跟着自己混饭吃的绝对忠诚，也最熟悉业务，这次外派到广东，调整依然还是不小。

中南高科新西南区域总陈钢，之前是阳光城的湖州片区总，后面加盟祥生地产担任浙江区域总，近期加盟中南高科。

在这几七天的持续媒体数据轰炸下，各家地产开发商都拿出了诚意，销售量确实得到了提升，去库存效果还是立竿见影的。

但是对于产业地产商来说，其销售客群又不是普通买房的人，大部分都是企业主，政府机构等产业相关的投资机构等，因此，这波政策似乎跟产业地产沾不上什么边。

产业地产作为重要的经济支柱，正面临着前所未有的机遇与挑战。2024年，产业地产将呈现出十大趋势，这些趋势将深刻影响产业地产的发展方向和未来格局。

近年来，跨界活跃在产业地产的市场主体主要可以分为四大类，房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等其他企业。

具体来看，介入产业地产的品牌房企，既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业，也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产企业；

不管是民企的房企还是国企央企，产业赛道依然还是具备一定的可持续发展优势，相对于住宅开发来说，是一个非常可持续的行业，不过对于开发商来说其未来的挑战也是巨大的。

今天就聊到这里，大家有什么想说的欢迎留言讨论。

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