高周转埋下隐患？成都蓝润一项目陷承重柱风波，有二手房买家要求解约

楼市 2024-10-28 18:56 天津

文|孟双奎 文章来源|中国房地产报

“事情已解决得差不多了。”

10月23日，秋日暖阳下的成都蓝润·V客尚东似乎已经恢复平静。然而，就在几天前，该小区因地下室承重柱被拆的事件而引发了一场风波。

10月19日，成都蓝润·V客尚东小区业主在社交媒体上爆料称，小区地下室的承重柱被擅自拆除，裸露的钢筋严重弯曲，这一消息迅速在网络上发酵，引起了广泛关注。

政府部门对此事反应迅速，成都市成华区住房建设和交通运输局及时介入调查，并发布了事件通报。通报中确认，开发商蓝润地产在未告知业主的情况下，擅自对事涉的承重柱混凝土进行了剔除。该局随即组织蓝润地产、设计和施工单位、业主代表召开协调会，并达成了处置方案：责令蓝润地产暂停施工，邀请省建科院专家现场勘察、对柱体进行鉴定，并对修复方案进行论证，待方案通过后再行复工。

受此影响，近段时间该小区二手房成交情况不理想。同时，中国房地产报记者在走访中发现，一些业主对此事仍有顾虑，他们担心承重柱的问题不仅仅局限于被拆除的两根，更对整个小区的建筑质量产生了质疑。此外，业主们还对开发商在发现承重柱裂缝后未及时告知业主的行为表示不满。

对此，记者致电蓝润集团希望进行采访，但截至发稿，蓝润集团并未回电。

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两根存在施工缺陷的立柱

事涉的两根立柱已做围挡遮蔽。孟双奎/摄

“承重柱都是一起施工的，不太可能只有这两根柱子有问题。”业主陈女士向记者表示了她的顾虑。

10月21日，成都市成华区住房建设和交通运输局事件通报，确认蓝润V客尚东一期小区开发商在未告知业主的情况下擅自对事涉的承重柱混凝土进行了剔除。该局组织蓝润地产、设计和施工单位、业主代表召开协调会达成处置方案：责令蓝润地产暂停施工；邀请省建科院专家现场勘察、对柱体进行鉴定，对修复方案进行论证；待方案通过后再行复工。

据之前媒体报道，开发商9月下旬对该小区进行巡查时发现地下室承重柱有裂缝，为防止业主恐慌，他们并没有第一时间进行告知。而事后参与检测的第三方机构认为，事涉的立柱支撑上方是小区绿化，露出的钢筋有弯曲是正常受力所致，现在用四根钢柱进行临时支撑的施工方式是合理的。如果立柱的混凝土不达标，将其拆除，再用达标的混凝土重新浇筑，也是行业内通用的修复方式，不会影响结构安全。

但上述第三方机构也谈到，这样的情况一般都是施工期间发现并修复，交付后出现此类情况属于小概率事件。陈女士认为，业主看到露出的钢筋提心吊胆是正常反应，即使不是一期业主，现在也都担心自己的楼栋有安全质量问题。

对此，成华区住房建设和交通运输局表示，一切以官方发布为准。而项目所在的东华社区则表示，社区高度重视此事，一方面积极安抚业主情绪，一方面积极配合专业技术部门工作，大家都希望处理好此次事件。

10月23日，记者到访当天，事涉的两根立柱已经被围起来，3名身穿四川建科工作服的人员正在里面施工。记者看到围挡里摆放着各种工具，工作人员自称是建筑队的，只负责过来灌注浆料，其他的事情不清楚。

多位业主表示，现在需要对立柱进行维护和加固，等修复方案出来，经省建科院专家论证妥当之后再施工。虽然业主都对相关部门的响应速度和处置方式感到满意，但陈女士也告诉记者，两根存在施工缺陷的立柱当初是如何通过验收的，至今无人出面解释。

受此影响，近段时间该小区二手房成交情况不理想，很多买家临时反水，要求解约。有业主表示，自己了解到一期1栋2单元就有几户卖家正和买家协商。“卖家当然不愿意退，但现在住在这个小区究竟安不安全，买家心里也没底。”

对此，记者致电蓝润集团，希望进行采访，但截至发稿，蓝润集团并未回电。陈女士认为，这个事情相关部门、开发商和物业都要认真应对，特别是物业。

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高周转埋下隐患

悠立方商厦施工现场立着蓝润项目的广告牌。孟双奎/摄

蓝润·V客尚东位于成都市成华区理工大学板块，由成都蓝润兴茂置业有限公司开发。该公司由蓝润集团创始人戴学斌100%持股。

记者注意到，在问政四川平台，蓝润旗下大量地产项目遭到业主投诉，涉及成都、绵阳、南充、达州等多个城市。其中，蓝润天府MIC项目位于成都天府新区华阳板块，10月22日，有业主投诉蓝润不履行合同、不按期完成项目建设、不按期交房、不继续投资施工，造成项目烂尾。

值得一提的是，在车水马龙的成都春熙路最繁华地段，还立着蓝润天府MIC长达数十米的广告展示牌，广告语“蓝润为新经济人物造城”异常醒目。展示牌背后，被围起来的是蓝润旗下另一个施工进度异常缓慢的“地王”项目。

2015年3月23日，蓝润以9.24亿元、折合楼面价1.71万元/平方米在春熙路核心地段拿下一宗约13.52亩的商业地块。该地价为2015年成都地价TOP1，而当年成都地价TOP2和TOP4，也都出自蓝润，可见蓝润当年的实力和气魄。

悠立方商厦施工现场。孟双奎/摄

但蓝润的这种气势未能一直延续。

以春熙路这宗商业地块为例，根据规划，该项目容积率6.0，总建设规模约8.5万平方米，由一栋建筑高度约129米的超高层商办、约3.6万平方米商业和约1.6万平方米办公楼组成。

9月21日，施工单位中核集团官网发文称：“成都悠立方商厦项目顺利完成筏板基础大体积混凝土浇筑任务，标志着该项目正式进入全面建设新阶段”。也就是说，该项目历经9年开发，刚刚完成基础部分。

10月23日，记者在项目现场看到，项目施工门牌上显示的施工单位为中核华辰建筑工程有限公司，工程内容为“悠立方商厦项目”，工地大门紧闭，难以窥探工程具体实施到了哪一阶段。

项目建设缓慢、业主维权四起，业内普遍认为，蓝润的资金链出了问题。

2007年蓝润集团总部迁入成都，在成都开发了多个住宅项目。2013年开始，蓝润开始了极速扩张。资料显示，2013年~2015年，蓝润在成都拿了19块地（宅地和商业地块），其中不乏单价“地王”。“当年的蓝润是突然冲出来的。”该知情人士称，蓝润成交的很多地块都是高溢价，完全“杀红了眼”。只要蓝润想拿，其他房企根本没机会。

对于高溢价、高频率拿地，蓝润也曾回应：就是要做高周转企业，进入成都第一梯队。时任蓝润高层也曾坦言：1年做3个项目还是3年做1个项目，目前而言蓝润肯定选择前者。

该知情人士透露，那几年的蓝润很少进行项目融资，主要依赖自有资金保障项目运作。拿地频率还这么高，在行业里是极为罕见的。

据悉，2013年，蓝润在成都拿了9块地，耗资高达50亿元。而同一年蓝润的年销售额也才50亿元。2015年有专家研判，在正常的市场条件下，蓝润春熙路地块最后都极可能难以实现盈利。“看不懂蓝润的逻辑，如果前几年是要转向商业地产，那它做的事完全和当时的市场状况相悖。除非它是想上市，但到现在它都没上市”。

记者注意到，业主陈女士是2014年购入的蓝润V客尚东一期房产，此时正值蓝润地产高周转时期。不确定此次舆情事件是否与蓝润高周转有关，但高周转的隐患却已在几年后逐步显现。

据中指研究院数据，2016年~2018年蓝润地产年度销售金额分别为136亿元、165亿元、197亿元，进入全国TOP200，从2019年开始蓝润已掉出榜单。克而瑞数据显示，其在2021年前十月四川强地级市房企销售榜单上位列第十，销售金额只有27.58亿元，2023年度销售金额滑落至仅有6.74亿元。

2024年9月11日,中国企业联合会、中国企业家协会发布了“2024中国企业500强”榜单。蓝润集团连续第九年上榜。在集团官网的集团概况里，赫然写明：蓝润集团是一家以农牧食品为主的多元化产业集团。曾经“量大声响”的地产板块已转向商业地产，但其在市场的声量依然很小。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，成都楼市有一轮很强的上涨行情，蓝光、蓝润都是这轮周期的受益者，但随着前几年楼市的大力调整，经济下行，这种依赖高周转的房企没有灵活的空间进行调整，就会显得被动。“作为企业必须认识到，即使压缩房地产业务规模，也要把房屋交付好，这是最起码的责任。其实对于企业来说，把这些工作做好也有利于企业品牌的扩大，甚至可能打翻身仗。”

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