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商业地产竞争白热化，超级央企商业一把手离职

楼市 2024-10-15 15:42 天津

文|地产高富帅文章来源|地产一品塘

大家好，我是地产高富帅。

在后疫情时代的这两年，随着消费市场的逐渐回暖，商业地产领域也开始逐渐复苏，大家对于消费购物，旅游生活似乎更有追求，有钱尽快花成为很多年轻人的生活方式。

随着国内几大商业巨头的迅速发展，在轻资产为主导的这两年，不管是传统的四大巨头：万达，龙湖，华润，新城，还是一些港资商业顶流，都在这一两年时间得到迅速发展。

在很多房企住宅板块急速收缩的背后，其资产运营板块依然还是非常活跃，比如早期一些暴雷房企：旭辉集团旗下的旭辉商业，不管是运营面积还是其租金收益都取得了稳定的进步。

如今在商业物业上市公司体系里面，不管是宝龙商业还是华润万象，在轻资产领域都有不小的突破，加上一些区域性商业平台：星盛商业，卓越商业等都呈现百花齐放局面。

央企板块，近期小编也独家得到一些重磅消息，前几天华润万象副总裁张芳履行港资房企嘉里，还是上个月，中免集团分管商业副总裁何相国也正式离职，这次选择了创业赛道。

时间回到2000年，那时何相国还在百货业耕耘，在他的带领下，青岛阳光百货发展成为当地百货业的领头羊。

那时候的何相国已经考虑到提升百货的“体验性”功能了，他们曾将瑜伽等深受年轻人钟爱的时尚流行内容引入到百货当中。

当时国内第一个大型购物中心就是深圳罗湖华润万象城，也是中国购物中心的启蒙作品，或许也是何总真正在购物中心领域发力的开始。

在参观完华润万象城之后，何总见识到了购物中心的魅力，2010年通过友人引荐加盟当时还处于发展时期的银泰集团，开始筹备自己操盘的第一家购物中心。

从2010年加盟银泰商业到掌舵银泰商业，何总用了10几年时间，杭州银泰城作为杭州市场最成功的购物中心，一战成名，2013年开业至今一直占据杭州商业C位。

何相国，作为前银泰商管集团的掌舵人，前银泰商管总裁兼事业一部总经理何相国，可以说是一手打造了银泰的一系列标杆项目，特别是在江浙市场。

其实说到银泰商业，很多人其实对这家商管集团并不是非常熟悉，由于走的路线一直都是精品路线，并没有在全国标准化的布局。

银泰商业集团旗下的银泰裕盛则凭借在奢侈品品牌中的强大影响力之地位，在中国陆续开出in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售运营项目。

可以说在杭州，商业的影响力来说，银泰绝对可以说是精品路线的鼻祖，就算在龙湖天街与万象城面前，银泰出品也丝毫不慌，走的就是差异化路线。

何相国对于杭州商业发展功不可没，曾先后主导杭州城西银泰城和湖滨银泰in77两个项目。

2013年，何相国作为店总主导了杭州城西银泰城开业，这是银泰第一个四十万平方米的综合体，开业之际，客流之多，造成彼时城西一度拥堵，根据《联商网》此前报道，何相国带领的城西银泰城用三年时间就创下了20亿的销售业绩。

2015年，何相国接手杭州湖滨银泰in77，这也是杭州首家街区式购物中心，据悉，in77一共有五个区域，建筑面积23万方，其中租赁面积大概10万方，有600个品牌左右。

天下无不散之筵席，就在去年3月底，银泰商业集团迎来规模最大的组织调整。也迎来了一批银泰系高管离职变动，包括前银泰商业集团招商总经理李一追，银泰商业招商助理总郑佩等。

2023.8月何相国正式加盟央企中免集团，并担任副总裁并担任三亚项目的操盘手，这也是这几年较为流行的调整方式：超级民企跳槽超级央国企。

值得注意的是，也就在今年4月底，中免集团旗下的中免投资也迎来一位重量级高管：前龙湖副总裁苏西振正式担任中免投资总经理，主持全面的商业地产开发业务。

中免集团本身就是国内最大的免税集团，旗下位于海南的多个免税综合体都是目前规模最大的大型商业项目，本身何总加盟央企还是值得关注的。

或许是何总对自己职业生涯的规划问题，这次回到杭州重新起航也是一个不错的选择，或许创业也是很多这个年龄段职业经理人最好的归宿吧。

去年何总离开银泰商业集团之后，银泰也引荐了一位重量级外援：前宝龙商业浙江区域总洪飞加盟银泰商业担任集团副总裁。

值得一提的是，洪飞本来就是银泰管培生出道，算是老人二进宫吧，这也说明银泰对于商业地产的人才培养还是非常出色的。

不出意外，这两位早期得力干将很有可能加盟何总的创业公司，小编也大致查了一下，目前创业公司名字叫：杭州傲冠信息咨询有限公司。

其实说到目前商业地产格局来看，南北差距还是非常大的。华东+华南依然还是非常强势，华北东北依然还是商业地产的敏感地带，未来很难有出圈的项目。

其实在整个商业地产江湖，银泰商业虽然名气没有华润，龙湖，新城万达等巨头大，但是其为行业输送的优秀高管还是非常多的。

原浙江众安商业管理总经理胡旦文，原珠江投资集团不动产集团总裁吴镝，中骏商业集团总裁牛伟均来自银泰系高管。

也就在前天，万科商业事业部也迎来一系列组织调整，卖掉多个商业资产的万科，或许仍然对商业赛道抱有希望，

今天就聊到这里，有什么想说的欢迎留言讨论。

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