今天，降息！惠及1.5亿人
楼市
2024-10-25 22:25
天津
根据央妈的指示和之前国银行对外发布的公告，今天（10月25日）将开始对存量房贷利率进行调整，目前已经有不少银行完成了批量调整。具体看，调整的幅度有多有少，多的人下调了近130个基点，少的也能下调30个基点，有少部分人没有调整。调整完之后，每个人的执行的房贷利率也不尽相同，有的是3.9%，有的是3.5%。后台有不少读者表示：只知道结果，还是看懂如何调整的，暴哥简单的解释一下。
这一次，央妈对存量房房贷利率调整的原则只有一个：LPR-30个基点。一套，二套都能统一调整，不过部分一线城市比如北京、上海、深圳对二套有房贷利率下限的规定，因此最终调整以各个城市的下限为底线。画个重点，此次调整仅仅只是调整加点幅度，并不调整LPR，所以需要分两步完成。
假如你是北京的购房者，房贷利率调整日为1月1日，调整前房贷利率是4.75%（LPR＋55BP），其中2024年1月1日的LPR为4.2%。第一步，直接将房贷利率在LPR上的加点55，调整至减30BP，调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%），最新执行的房贷利率为3.9%（LPR4.2%-30BP）。第二步，调整LPR。今年5年期LPR一共下调了3次，分别是：2月20日下降25个基点，7月22日下降10个基点，以及10月21日下降25个基点，目前累计下调了60个基点。如果接下来的2个月，5年期LPR不调整（应该也不会调整），那么12月5年期LPR最新报价为3.6%；到2025年的1月1日时，房贷利率整为3.3%（LPR3.6%-30BP），调整幅度为0.6个百分点。在这里，我们看到北京购房者首套存量房贷利率这次下调了85个基点，幅度算是非常大的。如果赶上了利率高点，当时部分北京购房者二套的利率为LPR+105个基点，这次房贷利率可以从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率直接从5.25%降到3.95%，降幅高达130个基点。并不是所有人的房贷利率调整幅度都这么高，高多高少与你的调整前加点有关。
假如你在深圳，上一轮存量房集体打折后，基本都已经调整为LPR，因此绝大部分1月1日重新定价的购房者这次都只能下调30个基点，执行利率为3.9%；等到2个月后的1月1日再下调60个基点，执行利率为3.3%
当然了，如果你是最近一年买的房，本来利率就只有3.6%，甚至3.6%以下，正好房贷利率调整日又是每年的1月1日，那不好意思，这次调整就没有覆盖到你，而是要等到明年1月1日。多说一句，如果你的房贷利率是浮动的方式，也就是采用LPR，不需要专门跑去银行进行申请和相关操作，银行会主动批量下调。我们可以在手机银行上直接查看结果，银行也会通过短信发送调整结果。这一次，存量房贷利率整体力度还是挺大的，央妈预计将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
