刚有点起色，国央企就开始猛拿地了
楼市
2024-10-31 20:37
天津
近几天，地产圈真是频频让人上头，一边是香港置地退出大陆住宅市场，另外一边国央企拿地已经卷土重来了，沉默了几个月的土地市场又复苏了。先回顾今年上半年的整体土拍市场，去年拿地冠军级别选手，保利发展，华润置地，越秀集团，中海发展等种子选手，几乎都选择消失，可见形势严峻。中海发展，作为操盘能力较强的央企，直接剑走偏锋，专门去一线城市玩豪宅，也算是走出了一条自己的独特发展路线，上半年的中海完全采取的是地王战略。另外一家就是保利发展，土地获取变得更加谨慎，一方面就是早期获取的项目都溢价较高，本身操盘能力就弱的保利，也只能选择大幅度的降价，回笼资金成为保利上半年的核心任务。另外两家央企巨头，招商蛇口+华润置地属于比较聪明的选手，选择了静观其变的逻辑，实打实的花时间研究产品与公司内部体系，土地市场暂时持观望状态。2024年1—9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1—8月降幅收窄1.9个百分点。仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，但底价出让仍是多数城市土拍常态。今年前9月，国内20强的国企央企拿地速度都在放缓，都属于持谨慎状态，不过10月似乎是一个开始，被绿城中国首先炸开了锅。可以看到，市场在10月长假开始引爆，特别是北上广深成都等五大城市集体开始爆发，一二手成交额度直接拉到了高位，特别是深圳市场，一手房成交数据直接同比上升600%。10.15日，绿城在杭州又连夺两块土地，加上10.11日浙江义乌又获取高品质低密度住宅项目，这几天的土拍市场完全属于绿城中国的节奏。10月22日，经过77轮竞价角逐，绿城中国拿下了杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，溢价率约28.5%，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。可以看到，绿城中国如今在江浙土地市场形成了集中化围剿战略，只要可以发挥其产品特点的城市，拿地绝对不手软，也给其他央企军团造成不小的压力。如今很多城市似乎很多地块都在呼唤绿城，特别是在豪宅改善市场，绿城中国的品牌影响力的确还是比较扎实的。时间到了10月中下旬，市场看到了一些曙光，国企央企军团已经完全坐不住了，之前的头部国企央企已经意识到，再不拿地年底真的没的玩了。这几天，招商蛇口，越秀集团，保利发展三家开始形成了猛攻局势，特别是保利发展与越秀集团，在自家深耕的地盘也开始接连落子。十月第一周的数据显示，保利发展一共卖了260亿，同比直接提升40%，看到甜头的保利发展，必须要加码自家大本营粮草了。本月行情回暖，大哥又有钱了，今天广州三块地就打出去59亿子弹，截至目前绿城以微弱劣势，屈居第二。越秀去年就是属于拿地第二梯队的种子选手之一，但是今年上半年似乎停止了脚步，加上今年在广州还退了不少之前拿的地，广州市场火爆之余，补仓必须到位。10月30日-31日，广州共计7宗宅地入市，包括金融城东区地块、琶洲南三兄弟、荔湾河柳街地块、越秀广州大道中地块、番禺禺山大道地块，均为此前延期的地块。最新消息显示，荔湾河柳街地块由越秀地产广州宏睿房地产开发有限公司以底价6.1亿元竞得，楼面价为每平方米27,500元。加上10月初9.8亿拿下白云区的住宅地块，越秀在广州还在继续开火，也就在前几天，越秀北京也联合本地国企获取北京昌平多个地块，继续深耕北京市场。从今年越秀集团业绩发布会上得知，林昭远透露，越秀地产今年将继续执行“以销定投”的策略，拿地预算为400亿元，目前来看，未来还有机会继续大手笔出手。从近期部分一二线城市的高溢价土地来看，无一例外都是核心地段的优质地块，这是出现地王的基础。不少地块属于区域传统意义上的高端住宅聚集板块，市场的关注度、房价的支撑力度强，都对地块热度提升起到重要作用。国央企巨头们能够迅速觉察市场的正面反馈，积极投入土拍，这也是验证了当下地产开发环境的整体调性，房地产市场已经有了一定起色。近期从各大头部房企投资一把手口中得知，国企央企似乎都达成了某种共识，带头拿地也是一种正面的行业前瞻指导。据悉，近期京城也要拿出压箱底的宝贝，已经吸引了很多玩家报名。本次出现今年另外一个地王也是预料中的事情了。今天就聊到这里，大家有什么想说的 ，也欢迎各位补充留言讨论。
