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鉴于新学期马上开始了，到香港读书的港漂新生，应该绝大部分都已经租好房子了。因此，这篇文章写得有点晚了。
但对于还没租房的陆续来港报道的香港博士生、春季入学的学生，或者是明年入学的学生来说，或者是工作党，或即将换室友的在港人士，这篇文章，还是能够给到不少风险提示。
写这篇文章的起因是，昨天一大早遇到一个紧急查询，大概内容如下：
1. 张三是到香港读书的小姑娘新生，在某书上跟网友李四（比张三大大概7-8岁）约好租某个公寓，约定了具体的酒店公寓（大小房二室一厅）、房型（张三住小房、李四住大房）、租金比例（小房付2/5，大房付3/5），但主要是在小红书聊天约定。
2. 张三、李四约好同一日期到香港，结果李四因特殊原因要晚几天。张三以自己的名义跟酒店签了合约，填了李四作为入住人。由于要付租金，因此，李四也转了相应金额给张三。张三就打扫干净了小房间，并且在小房间住下。
3. 李四到香港之后，第一天就跟张三有了严重冲突：
a. 提出要求住小房；
b. 如果不让住小房，住大房的话，要求租金比例1:1；
c. 遭到张三拒绝后，李四直接另行在网上约了别的人做室友，要求张三搬走。
4. 张三跟酒店查询，酒店负责人口头回复：不能解约、不能更换签约人、不能更换同住人。（酒店的回复不一定对，但张三获得的回复是如此。）
5. 李四如此强势，张三绝对不能接下来十个月跟李四一起住。但张三又没办法赶走李四，李四作为同住人，有权向酒店缴付租金，一直住下去。于是，张三只能自己搬走，但又怕李四搞事，会有更多麻烦，因此想着跟李四签个协议，由律师见证，协议约定让李四一直住完10个月的租赁期间，到时候交房遇到的任何问题，全部由李四负责。
笔者了解到这个查询的时候，真的很生气，生气张三太弱，明明自己是签约人，竟然还被赶出去，等于手握王炸，却还被别人拿捏得死死的。但转念一想，如果不幸于遇到疯狗，马上要被狗咬了，理智的人肯定是躲开，而不是迎面上去跟疯狗对咬。
那从上述的事件中，能学到什么呢？
1. 如果自己不是战斗机，尽量不要跟人合租，尤其不要跟网上的陌生人合租，尤其是某书上的。现在骗子太多了，张三没遇到骗子，已经算运气好的。但遇到像李四那样的战斗机，如果被绑定近一年，我估计张三会疯，因为她太弱了。出门在外，可以不欺负别人，但至少不要被别人欺负。
2. 如果不得已，一定要跟人合租，那请充分做好背景调查，尽量跟自己背景经历相同的，比如，找同一个大学同一个项目甚至同一个班级的学生合租。此外，还要找生活习惯尽量跟自己一致的，做好潜在冲突管理。比如，都是早睡早起，或者晚睡晚起，都是有洁癖的，或者都是邋遢的。要在同一个屋檐下生活10个月甚至更长，如果双方有对方不能容忍的点，那是相当相当难受的。
3. 做好背调之后，要白纸黑字将条款写的清清楚楚，包括遇到纠纷时，如何解决条款、违约条款。比如，如果对方不爱干净，找钟点工的费用，由对方支付。约定好作息时间，如果过分影响一方，该如何处理，等等。
4. 合租的话，一定要双方作为签约人，跟业主签约，约定好各自的租金承担。不然，万一合租人不给钱，付租金的义务就在签约一方。如果业主只愿意跟一个人签约，那么自己要作为二房东，跟室友签好合同，包括押二付一。自己跟房东怎么签的，就要跟室友怎么签。
5. 签合同时，一定要注意看清楚每一个条款，知道自己签的是什么合同。很早一个前辈教过我：“不管做什么，知道自己的退路在哪里。” 那租房合同签了，一定要知道自己怎么解除合同。比如，张三问酒店怎么解除合同，酒店回复说不可以。最后让她把一叠文件发出来后，逐条查，查到可以用一个月通知加上一个月赔偿金，解除合同。
不幸中的万幸，严格意义上说，张三签的不是租赁合同，是特许权使用合同，没有押二付一，也没有签香港的一年“死约”租赁合同。哪怕就算是“死约”，也是可以解除合同的，只是违约金高一些而已。因为租赁冲突是民事纠纷，警察也不管。
司考题：请指出张三操作不当的地方？
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