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2024年9月，常州房地产市场持续低温运行，成交量绝对值仍处于相对低位。
从供应端来看，9月全市仅3盘有房源加推或开盘，分别为武进区的绿城江南里、华盛·珑御中棠以及金坛区的万科·理想城。其中，绿城江南里此次推出的是二期新品江南潮鸣，从产品力到社区配套都可圈可点。
从需求端来看，9月成交相对领先的多为高性价比盘，这类楼盘既具备较强的价格优势，又在产品力方面有一定的亮点。
9月，除清凉-丽华、郑陆外，其余4个板块的房价环比8月均有不同程度的涨幅。
其中，兰陵板块房价涨幅最大，约15%，与板块内改善盘品悦·雲起成交更多有直接关系。目前，该板块在售的3大新房中，仅品悦雲起为高改类带精装产品，因此板块房价水平受成交结构影响较大。
凤凰新城的房价环比8月上涨约6%，与板块内唯一在售新房保利龙湖·景玥府供应结构变化有关。
房价环比下跌的2个板块中，郑陆板块的房价跌幅最大，超13%，主要是因为板块内在售新房公元礼著价格有所下调。
其余板块的房价无论是上涨还是下跌，整体变动都不大。
新闸、青枫、勤业-花园这3个板块的房价环比8月各有不同程度的跌幅。
其中，青枫板块跌幅最大，约7%，与板块内相对低价的刚需盘新增备案有关，从而带动板块均价结构性下行。其余两个板块的跌幅均在1%左右，基本变动不大。
怀德、西林这2个板块的房价环比有所上行，涨幅都在4%以内。
其中，西林板块涨幅相对更大，约3.4%。该板块目前在售新房既有改善盘儒辰辰逸，也有销售周期较长的老盘泰盈八千里，因此不同类别房源的成交直接影响着板块房价走势。
实际上，目前钟楼区新房缩量现状较为明显，除怀德板块外，其余楼盘目前均仅有1-3盘在售，其中还包含有尾盘。因此，各板块的房价水平受结构性影响较强。
罗溪、新龙、薛家、飞龙、龙虎塘、市府这6个板块，环比8月房价均有不同程度的跌幅。
其中，龙虎塘板块跌幅最大，约16%。一方面是因为板块内的桃溪院子供应结构有所变化，8月成交以普通住宅为主，9月成交以叠墅为主，主力成交产品不同，价格自然也不同。另一方面也与牡丹三江公馆价格调整有关。
除龙虎塘外，其余5个板块的跌幅均在3%以下，房价环比基本持平。
此外，孟河、西夏墅、奔牛、春江、恐龙园这5个板块，环比8月房价各有不同程度的涨幅。
其中，西夏墅板块的涨幅最大，超8%。目前该板块仅云禧1盘在售，其成交价格直接影响板块房价水平。其余4个板块的涨幅均在4%以下，房价基本变动不大。
值得一提的是，目前新北区除市府、飞龙、龙虎塘外，其余板块均仅有个别楼盘在售，因此单个楼盘的成交价格直接影响板块整体房价。
湟里、西太湖、武高新、前黄、雪堰这5个板块的房价，环比8月有所下跌。
其中，雪堰板块的跌幅最大，超35%，与板块供应结构变化有关。8月，板块成交主力为相对高价的太湖庄园，而9月的成交主力均价不到1万元/㎡，从而带动了板块价格结构性下行。
武高新板块的房价跌幅约6%，主要是因为板块内的高性价比盘久筑·理想时光集中备案11套均价12690元/㎡左右的房源，成为成交主力，从而影响了板块房价水平。
牛塘、湖塘老城区、淹南、科教城这4个板块的房价，环比8月有所上行。
其中，湖塘老城区板块的涨幅最大，约21%，受供应结构影响较大。相较于8月，9月该板块的成交主力为均价2万+元/㎡的改善盘，如嘉宏一江风华、景瑞宸运天赋等。
科教城板块的跌幅约10%左右，与板块唯一在售新盘碧桂园·新月时光价格调整有关。
2024年9月经开区有3个板块有新房成交，房价均环比下行。
其中，横山桥板块跌幅最大，约7%左右，与雍锦园9月未新增备案有关。
经开区城区板块跌幅约5%，与板块内新房旭辉都会将来集中备案一批均价9600元/㎡左右的房源有一定关系。
横林板块的房价跌幅约3%，与板块内唯一在售新房东城金茂悦价格调整有关。
具体来看，茅山、金坛经济开发区板块的房价环比8月上涨。这两个板块的涨幅均在1%以下，房价基本没有变化。
滨湖新城板块的房价环比8月下跌约4%，与9月主力成交房源的价格集中在1.1万元/㎡左右有关。
上兴、燕山、天目湖这3个板块的房价环比8月各有不同程度的涨幅。
其中，天目湖涨幅最大，与正昌·雍璟府新增别墅备案有关。
燕山板块的房价涨幅接近6%，主要是因为9月均价2万元/㎡以上的房源成为成交主力，从而带动板块价格结构性上涨。
中关村、昆仑、溧阳老城区、溧阳城南这4个板块的房价环比8月有所下跌。
其中，溧阳老城区板块的跌幅超7%，一方面是因为相对高价的燕山之都歆苑9月未新增备案，另一方面是因为9月主力成交房源的均价集中在1.1万元/㎡。
昆仑板块房价跌幅在6%左右，与板块内在售新房华宇·弘府价格下调有关。
2024年9月常州全市新建商品住宅成交量约11万方，环比8月基本持平。
9月常州市商品住宅销售TOP10板块中，排在榜首的是金坛经济开发区板块，9月成交量1.48万㎡。
金坛经济开发区板块是金坛重点打造的新兴板块之一，今年以来，如万科理想城等兼具价格与产品优势的高性价比盘持续走红，带动了成交。9月，板块内的新城熙隽、新城萃隽、万科理想城3盘集中备案110套左右，众多主力在售楼盘的成交带动整个板块成交量排在TOP1。
常州经开区城区板块为9月全市亚军，成交了1.08万㎡。
经开区城区板块主力在售楼盘相对充足，这两年越来越宜居的城市界面以及相对低位的房价吸引了众多购房者的目光。9月，仅保利大都汇1盘就备案了30余套，再加上国锐雲熙、旭辉都会江来、牡丹招商公园学府、中海桂语江南等主力楼盘的集中备案，促成了板块单月成交量位居全市第二。
新北的市府板块为9月季军，备案量为1.01万㎡。
市府板块是常州高端盘较为集中的板块，且在售新房多元丰富，产品也各有特色。9月，板块内的龍宸壹號、荣盛嘉宏风华瓴著、龙控公园华府、保利天汇等楼盘各备案了十余套房源，促使整个板块成交量登上TOP3。
1.统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅
2.统计时间：2024年9月
3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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