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近日，常州各区集中性公布住宅用地拟出让清单，金坛二批次宅地拟出让清单也正式公开。
拟出让宅地共计9宗，位于老城区、滨湖新城、金坛经开区、尧塘、指前、朱林等多个板块，共计663亩。拟出让时间为：2024年9月14日-2024年12月14日。
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从区位而言，金坛本次拟出让名单中，共有6宗宅地位于城区板块。![]()
G233东侧、金武路南侧地块，容积率1.2-1.5，绿化率≥30%。从区位看，该地块位于滨湖新城，紧靠金沙大道、金坛大道，1公里范围内有钱资湖、南洲公园等，生态环境不错。事实上，该地处于滨湖新城与老城区交界处，可同时近距离享受双板块资源。未来出行便捷、生活方便。目前，滨湖新城在售楼盘仅中海·翠语江南、中景·尚海城等，处于板块迭代期，在售项目并不多。该地容积率1.5，属于低密宅地，可以结合生态界面开发成低密产品，促进金坛人居产品的迭代升级。常溧公路南侧、晨风集团东侧地块，容积率1-2，绿化率≥30%；340省道南侧、华阳路西侧地块三，容积率1-2，绿化率≥30%；340省道南侧、华阳路西侧地块一，容积率1-2，绿化率≥30%。这三块地均处于金坛老城区板块，地块区位相近，配套同享。周边有良常实验小学，3公里内有金坛中医院、金坛新天地、金坛五中、金坛一中等，生活氛围浓厚。目前老城区在售新房少，如果后续能成功开发住宅，利于城区就近改善。金湖路西侧、金桂路南侧地块二，容积率1-2，绿化率≥30%；金湖路西侧、金桂路南侧地块一，容积率1-2，绿化率≥30%。这两块地均处于滨湖新城，与金坛经开区板块仅一路之隔，也处于双板块交界处。周边金湖路、金武快速路都是主干道，自驾出行便捷。西侧有自然水系、城市公园等，距钱资湖约2公里，近距离华罗庚中学滨湖校区、华罗庚实验学校滨湖分校，教育资源丰富。西侧就是金坛经开区，一众的次新小区，界面良好，生活氛围正在形成中。
自2015年金坛撤市划区以来，金坛城市发展向南、向东，与常州市区形成“常金一体化”发展协同圈，促进了金坛滨湖新城、金坛经开区的快速发展。近些年，滨湖新城、金坛经开区城市界面、人居配套日渐成熟，人居价值也不段提升。随着板块价值越来越夯实，城区这两个板块的楼市发展也相对活跃，尤其是在行业上行期间，促进了金坛商品住宅的快速发展。行业下行期以来，金坛房地产市场也确实进入了低谷期。一方面，成交量骤减，另一方面，成交价一直处于下探通道，甚至会有价格踩踏现象。曾经成交活跃的滨湖新城，住宅开发日渐减少，目前主力在售就只有中海·翠语江南、中景·尚海城等。作为金坛能级最高、人居价值最高板块，也到了产品迭代期，但限于土地成交少、没有纯新盘供应，人居产品迭代还需要有利契机，与常州市区相比，也还有较大的进步空间。金坛经开区相比于滨湖新城，一直有着更大性价比优势，因此也更容易吸引对价格较敏感的刚需客群，加之滨湖新城在售新房量减少后，金坛经开区更大的选择面，也给了购房者更多的上车机会。但随着板块新盘陆续进入尾盘阶段，在售新房也不错了。目前，板块内有万科·理想城的升级之作臻境在售，新城·煕隽、新城·萃隽尾盘在售。
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