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最近，常州自然资源和规划局网站公布了多个区域的基本控制单元部分地块控制性详细规划，涉及天宁、武进、新北三大区域，我们分别来看下。![]()
中心分区ZX0507基本控制单元部分地块控制性详细规划（技术修正）批前公示。该片区位于南市河沿岸的乌衣浜及开放大学地块城中村改造项目，主要修正内容如下：(1)用地性质及控制指标:将乌衣浜东侧、吊桥路北侧城镇住宅用地建筑高度由≤24m调整为≤26.4m。(2)公共服务设施：对乌衣浜东侧、吊桥路北侧地块内规划基层社区中心配套功能进行细化，陶沙巷南侧、和平北路西侧地块设置社区服务站(含社区居委会、慈善超市)、居家养老服务站(含托老室)、残疾人康复室和托育机构，采用图标控制，建筑面积不小于1100㎡，鼓励利用周边存量建筑作为社区公共服务设施功能:乌衣浜东侧、吊桥路北侧地块设置文体活动站，采用图标控制，建筑面积不小于1000㎡。从规划图来看，本次修改一方面是调整乌衣浜及开放大学地块的建筑高度，另一方面是进一步细化片区的公共服务设施功能。从区位来看，该地块地处常州纯正市中心，周边配套非常便利，集聚了市中心各大高能级配套。地块东侧就是地铁1号线同济桥站，1站路即可到达文化宫站，与2号线进行换乘。北面600米左右就是文化宫商圈，紧邻购物中心、中医院、青果巷历史文化街区、在建的常州之芯、实验小学、田家炳初中等；西面还有嘉宏星光天地；地块东侧就是地铁1号线同济桥站，1站路即可到达文化宫站，与2号线进行换乘。目前，原常州开放大学已经拆迁了。该地块是今年常州供地计划备选目录中非常优质的一宗超低密宅地，容积率只有1.2，总出让面积是51亩。另外，在《常州市2024年住房发展年度计划》中还提到了，乌衣浜及开放大学周边地块将作为试点地块，植入改善型住宅开发的理念，可见官方对这块地是希望打造为市中心的低密标杆性高端住宅。![]()
武中分区WZ0507基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布。(1)用地性质及指标：调整英雄路东侧、公朴路北侧地块用地性质，优化用地边界，并采用虚线控制，相关地块控制指标作适应性调整。(2)公共配套设施：将原规划基层体育活动场地及社会公共停车同步调整至本次规划公园绿地中，采用图标控制，其中体育活动场地配套等级及规模保持不变，社会公共停车规模由20辆增加至30辆。(3)绿线:沿公朴路规划不小于15米宽绿化带，沿英雄路规划不小于1米宽绿化带，同时优化修改范围内规划公园绿地用地边界，修改后规划范围内总绿量保持平衡。(4)城市设计要求:地块内新建建筑应考虑与西侧李公朴故居的关系，注重整体风貌协调。从规划图来看，本轮调整主要是将住宅用地调整到临近公朴路一侧，同时将公园绿地向北侧移动，并增加停车位。从地块所处区位来看，该地块因地处湖塘老城区核心，各项生活配套资源都比较丰富，尤其是教育资源，比如古方路幼儿园、李公朴幼儿园和小学、武进区实验小学教育集团人民路小学、常州湖塘实验中学、星辰实验学校、前黄高中等都在地块1公里范围圈内。商业配套上还临近武进购物中心、富克斯流行广场、武进吾悦广场和万达广场。另外，这块地的西侧就是李公朴故居，人文底蕴也较为优渥，且地块内新建建筑还要注重整体风貌协调，可以预见未来宅地挂牌后，又将是湖塘老城区一处高端住宅区。![]()
1、奔罗分区BL0202基本控制单元延河西路以南部分地块控制性详细规划（修改）(1)道路红线:结合现状情况，将原新安路更名为新政路，红线宽度由12米调整为15米;调整罗东路线形。(2)黄线:根据《常州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(送审稿)，取消沿老孟河预控的通江铁路支线;沿黄河西路规划预控苏锡常城际铁路和都市沿江快线示意线形。(3)绿线:调整老孟河西侧绿线，宽度不低于20米;一里横河北侧绿线宽度不低于30米。(4)用地性质与控制指标:将罗东路以西原规划商业用地和部分公民绿地调整为二类城镇住宅用地;按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对地块用地代码进行转换。2、奔罗分区BL0802基本控制单元控制性详细规划（修改）(1)道路红线:取消原规划弹性道路:将孟西路更名为政泰路，并完善道路红线及断面。(2)黄线:根据《常州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(送审稿)，取消通江铁路支线示意线形。(3)用地性质:将原规划商务用地调整为一类工业用地;位于城镇开发边界以外的原二类物流仓储用地和防护绿地调整为乡村发展区，具体管控要求以村庄规划为准。按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对地块用地代码进行转换。这两宗地块都位于罗溪板块的核心区位，且位置相近，主要调整点是新增住宅和一类工业用地。其中住宅地块紧邻空港国际星光城、罗溪全民健身中心、罗溪中心生态绿地、罗溪卫生院和罗溪中小学，生活配套非常全面。1、新港分区XG0803基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）(1)道路红线:结合现状情况，将338省道更名为G346，并修正道路红线。结合用地规划，新增魏兴路、魏民路，优化东港一路线形线位并取消其魏民路以北段。根据《常州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(报批成果)，滨新路的红线宽度由30米拓宽至80米，道路等级由次干路调整为快速路，并调整相交道路的展宽和渠化段。(2)绿线:沿春江路控制不小于15米宽绿化带，丰收河北侧至魏兴路规划为公园绿地。(3)用地性质:将工业用地修改为二类城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地耕地、动态留白用地等，动态留白用地在满足安全、环保等前提下，允许公共管理与公共服务设施、公用设施等功能进入。2、新港分区XG1204基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）(1)道路红线:结合现状情况将友谊河路西侧尽端式回车场位置向东微调;将港区西路红线宽度由24米调整为27米。(2)蓝线:根据《常州市城市蓝线控制规划》，友谊河宽度由30米调整为25米。(3)绿线:结合蓝线调整，对沿河绿化边界作适应性调整。(4)黄线:根据《常州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(报批稿)，取消原预控常泰铁路示意线形，沿龙江北路预控扬州至常州城际铁路示意线形。结合现状情况，调整社会公共停车位置。根据专项规划，在赣江路以南、长江北路以西地块内增加一处公交枢纽站。(5)用地性质:将肖龙港东侧友谊河北侧原规划商业用地修改为二类城镇住宅用地。按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对地块用地代码进行转换。这两宗地块隶属于春江街道 ，规划重要调整点均为增加住宅用地。春江街道紧邻着高铁新城，将承接高铁新城的板块红利外溢。同时，板块处于常州沟通苏中、苏北的枢纽之地，四通八达的外延属性非常强。
近年来板块人居配套逐步完善，为春江街道的区域价值、生活便利度提升带来了诸多利好。
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