最高起拍价12901元/㎡！常州8宗宅地公告挂牌信息

日前，常州公告了8宗宅地的挂牌信息，涉及武进、金坛及溧阳等。

地块总出让面积456157㎡，出让起始价超74亿元，最高起始楼面价12901元/㎡，将于10月30日、11月1日、11月7日分批进行网上限时竞拍。

具体见下表。

一起来看下这8宗宅地的具体信息。

（1）牛塘镇竹园培训中心西侧地块（西侧部分）

地块规划条件：

该地块位于武进区湖滨北路东侧、古方路南侧，出让总用地面积49568㎡。

主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（0901），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。

地块中小学安置去向：小学为常州市武进区江理工附属牛塘实验学校小学部；中学为常州市武进区江理工附属牛塘实验学校初中部。

此外，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店等。

从规划用地现状图来看，目前规划范围内现状为拆迁空地。地块西侧、北侧现状为工业、林地和民房，地块南侧现状为林地和水域，地块东侧现状为空地。

（2）牛塘镇竹园培训中心西侧地块（东侧部分）

地块规划条件：

该地块位于武进区牛塘镇古方路以南、龙舫路以西，出让总用地面积44329㎡。

主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（0901），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应结合地块出入口集中设置。

容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。

地块中小学安置去向：小学为常州市武进区江理工附属牛塘实验学校小学部；中学为常州市武进区江理工附属牛塘实验学校初中部。

此外，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店等。

从规划用地现状图来看，目前规划范围内现状为空地。地块西侧为空地，南侧现状为工业、林地和民房，地块北侧现状为留白用地、草地、园地、林地和水域等，地块东侧现状为草地和中小学用地。

地块周边配套房地产市场分析：

上述两宗宅地均位于牛塘重点打造的江理工南部片区范围内。

今年，江理工南部片区“一核、两心、四轴、五片”空间规划正式公布。

根据规划，两宗宅地具体位于学镇综合片区，未来将以江理工学校、品质住宅、公共服务和商业服务、创新街区等功能为主，打造功能多元、配套完善的学镇融合片区。

今年上半年，我们曾实探该板块。从当时的现状来看，今年板块正在推进路网等基础配套以及江理工新校区的建设，其中高校的大批建筑拔地而起，部分单体已结构封顶。

这样一所高校的落地，对于整个牛塘而言，是一次区域功能的全新盘活。也正是因此，才将商业、公共服务等配套均规划于此。从长远来看，未来这里有望成为整个江理工南部片区范围内人气较为聚拢的地方。

当然，这里本身也是镇域内最为繁华的片区，牛塘镇政府、清莲公园、牛塘卫生院、牛塘消费品综合市场、牛塘中心小学、牛塘实验学校等配套都在该片区内。同时，在建的地铁5号线也在片区内设了长虹、牛塘、金鸡西路三个站点，未来通达性较高。

从新房市场来看，目前地块周边范围内仅有改善盘塘月观邸在售，该楼盘在区位上被清莲公园所环绕，是常州市场上少有的公园低密住区。

（3）江理工湖塘聚湖路以南地块

地块规划条件：

该地块位于武进区贺家路北侧、东宝北路东侧，出让总用地面积47408㎡。

主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（0901），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应结合地块出入口集中设置。

容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。

地块中小学安置去向：小学为常州市武进区刘海粟小学；中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。

此外，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

从规划用地现状图来看，本地块周边主要为二类城镇住宅用地、教育用地及部分二类工业用地、农村宅基地等，本地块内现状为园地、耕地、草地、空闲地及陆地水域。

地块周边配套房地产市场分析：

从区位来看，该地块位于武进区牛塘板块与湖塘板块的交汇处，西北侧紧邻在建的江理工新校区，东侧即重点打造的高端住区长沟河片区，未来可享受两个板块的配套红利。

从配套来看，地块东侧即城市南北向主干道淹城北路，驱车可快速连通钟楼区、天宁区、武进区等。

目前周边两大板块均在开发中，因此生活配套方面有赖于牛塘镇中心以及湖塘老城区中心的一系列配套，直线距离约2km范围内涵盖了武进吾悦广场、武进中医医院、长沟河公园、徐园、清莲公园等。

从房地产市场来看，目前地块周边范围内，仅塘月观邸、景瑞宸运天赋在售。

（4）原武进水厂地块

地块规划条件：

该地块位于武进区长虹中路南侧、长沟河西侧，出让总用地面积82141㎡。

主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应集中设置。

容积率≤1.5且＞1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤35米。

地块中小学安置去向：常州市武进区星河实验小学分校；中学为常州市武进区淹城初级中学。

此外，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

从规划用地现状图来看，本地块东侧为淹城篮球公园，南侧为淹城商业街，西侧为淹城春秋乐园，北侧为星河国际及现状村庄等，本地块内现状为空地。

地块周边配套房地产市场分析：

从区位来看，地块紧邻武宜路和外环高架，直线距离地铁1号线1公里左右，交通出行十分便捷。

配套方面，地块西面就是春秋淹城旅游区，周边还有武进区政府、新天地公园、武进图书馆、凤凰谷大剧院、武进市民广场、路劲又一城、武进机关幼儿园、淹城初中、常州二院等全方位人居配套。

从房地产市场来看，地块位于淹城周边，无论是东侧的新天地公园板块，还是南侧的淹南板块，都是不同时期武进高端住区的代名词。

尤其是新天地公园板块，这里曾诞生了武进近十年第一批豪宅项目，典型如新城帝景，如今二手房挂牌价仍是板块内二手房价格体系的第一梯队。但，自2020年以来至今，长达4年半的时间里，板块内一直未有新房供应。这几年板块的身影在新房市场日益弱化，背后很大一部分还是因为可供出让的地块越来越少。

而淹南板块，如今伴随着高端人居及教育、生态等一系列人居配套的落位，这里的宜居度也正在大幅提升。

被这样两个板块所环绕，又紧邻区政府和淹城的原武进水厂地块称得上是一宗优质地块。若后期能进行市场化开发，也有望为武进带来更高阶的人居作品。

（5）北区定安公园西侧地块（南）

地块规划条件：

该地块位于武进区古方路以南、降子路东侧、定安中路以北、星火北路西侧，出让总用地面积49693㎡。

主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（0901），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜结合地块出入口集中设置。

容积率≤1.5且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤36米。

地块中小学安置去向：小学为常州市武进区人民路小学；中学为常州市武进区人民路初级中学。

此外，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

从规划用地现状图来看，本地块东侧为空闲地，南侧、西侧均为中小学用地，北侧为空闲地、二类工业用地、农村宅基地和商业用地，本地块内现状主要为空闲地。

地块周边配套房地产市场分析：

从区位来看，地块所在的湖塘老城区板块，是武进核心区的人居价值高地。

近几年，伴随着高改盘嘉宏一江风华的面市、开发与交付，湖塘老城区东部的新房产品再度迭代。但除此之外，地块周边大多是刚需、刚改类的次新房及老小区。

作为典型的成熟居住区，人居条件进一步改善的需求依旧存在。就板块现状来看，包含此次挂牌的北区定安公园西侧地块（南）在内，周边有较为充足的开发空间。

从配套来看，核心区的宜居度是毋庸置疑的。地块周边教育资源林立，星辰实验学校、前黄高中、武进区机关幼儿园、湖塘桥第三实验小学、李公朴小学、人民路小学、湖塘实验初中等高浓度优质资源环伺。

规划的地铁6号线在定安路与夏城路交汇处设定安路站，未来交通便利度将提升。

此外，直线距离3km范围内还有武进万达、武进吾悦、武进中医医院、武进人民商场、新天地公园等生活配套。

值得一提的是，地块东侧即规划的大型城市公园北区定安公园，规划面积约189亩。

老城区核心范围+大体量城市公园+充足的开发空间，这样的组合公式，非常适合打造以公园为核心的高端生态住区。此次挂牌的北区定安公园西侧地块（南），最大容积率仅1.5，也较为契合片区的定位。

（6）中东储备地块（东）

地块规划条件：

该地块位于嘉泽镇姬山路以东、嘉兴路西侧、横六路南侧、夏溪河北侧，出让总用地面积33360㎡。

主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（0901），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜结合地块出入口集中设置。

容积率≤1.8且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。

地块中小学安置去向：小学为常州市武进区嘉泽中心小学；中学为常州市武进区嘉泽初级中学。(以上学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)。

此外，须配套的基层社区级（五分钟）居住区生活圈服务设施有：小型多功能运动场、室外综合健身场地1处，宜结合夏溪河与嘉兴路西北角交叉口的公园绿地统筹设置，并对外开放。同时，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

从规划用地现状图来看，本地块内现状主要为交通场站用地，地块周边主要为工业用地、农村宅基地及林地等。

地块周边配套房地产市场分析：

从区位来看，中东储备地块（东）位于嘉泽镇中心地带，南侧约300米即镇政府，整体宜居度较高。

从配套来看，周边1km范围内涵盖了嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽初中、全民健身中心、嘉泽农贸市场、常州花博会等配套设施。

从房地产市场来看，目前镇中心区域仅有路劲御湖湾1盘在售，且已是尾盘。

金坛大道南侧、金沙大道东侧地块

地块规划条件：

该地块位于位于钱资新城，东至渔笛路、南至万墅路、西至金沙大道、北至金坛大道，规划用地红线面积86584㎡。

用地性质：二类城镇住宅用地。

容积率＜1.5且＞1.2。建筑密度＜30%。绿地率≥30%。建筑高度≤60米。

地块周边配套房地产市场分析：

从区位来看，该地块位于金坛重点打造的滨湖新城板块。这几年，该板块的城市界面、城市配套及房地产市场都迎来了较大的变化。如今，配套高能且完善的滨湖新城，已然成为金坛的城市新封面。

从配套来看，这宗宅地的综合素质还是不错的。

交通出行方面：地块紧邻金武快速路，直通武进和常州市中心。同时，鑫城大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路环绕，加上沪宁沿江高铁和金坛高铁站的投用，内联外通均非常方便。

教育配套方面：从区域配套来看，滨湖新城有华罗庚实验小学及幼儿园、汇贤中学及华罗庚高中、金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套方面：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、金沙科技中心等医疗、行政、商业、金融配套环伺。另外，钱资湖沿线还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

溧阳高新区科技新城18#地块

地块规划条件：

用地性质：二类居住用地（R2）

容积率：1.0＜R≤1.05；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

住宅建筑高度不高于15米，住宅建筑层次为多层及以下，其它用房建筑高度及层次不限。

克而瑞常州房产测评分析师