2024年1-9月常州商品住宅项目销售
TOP10榜单出炉
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从常州全市销售榜单来看，1-9月武进区淹南板块的华盛·珑御中棠成交7.41亿元，斩获全市销售金额榜冠军之位。钟楼区勤业板块的万科·瑧湾汇为金额榜亚军，1-9月成交7.04亿元。武进西太湖板块的星河丹堤位居全市销售金额榜和套数榜季军、面积榜亚军，1-9月分别成交6.82亿元、4.97万㎡、376套。溧阳中关村板块的都会星河为面积及套数榜冠军，1-9月分别成交5.3万㎡、497套。金坛经济开发区板块的万科·理想城以4.51万㎡、395套的备案成绩，位列全市销售面积榜季军及套数榜亚军。
此外，进入三榜TOP10的项目还有龙湖华盛·天曜、保利·天汇、金隅·钟楼天筑、大和·玖越、保利·大都汇、铂悦春秋、星河时代、铂樾云庭、国锐·雲熙等。2024年9月，常州房地产市场成交规模再创新低，年内倒数第二。供应方面：2024年1-9月常州全市商品住宅取证面积约为103万㎡，同比增加约2%。成交方面：2024年1-9月全市商品住宅成交约125万㎡，同比减少约30%。成交价格方面：2024年1-9月常州全市新建商品住宅成交均价15818元/㎡，同比下跌约3.2%。9月，常州新房市场继续低位盘整，全市住宅成交量不足11万㎡，可见当前市场还在筑底。
2024年是常州楼市发展史上成交最惨淡的“金九”，房企营销艰难推盘略有增加，但整个月度也就3盘有开盘或加推动作。包括淹南的华盛·珑御中棠、西太湖的绿城·江南潮鸣和金坛经开区的万科·理想城。其中江南潮鸣为纯新盘首开，作为绿城江南里二期项目，江南潮鸣是板块内各领域的产品力天花板，绿城的品牌影响力加上不错的性价比优势，首开当日去化情况较好。
政策端，9月末迎来政策面的重大利好。央行、决策层密集发声，出台一连串政策提振经济并促进房地产“止跌回稳”。包括存量房贷利率将于10月底前完整批量调整、首套二套房首付比例统一为不低于15%、调整优化保障性住房再贷款相关事项、延长部分房地产金融政策期限、北上深三城发布松绑楼市政策等一系列政策，有利于提振市场信心、刺激购房需求尤其是一线城市的楼市基本面，对增强市场预期和购房者信心具有重要作用。
本轮政策调整，对一线城市将起到积极作用，对三线城市的常州来说也是一个积极信号，尤其是待存量房贷利率调整后，将切实减轻房产持有者的还贷压力，也能部分减轻购房者的观望情绪。但政策作用于市场效果还有赖于政策力度、落地发酵时间等，短期或未能对市场产生根本性逆转，长期利于市场稳步向好。
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从常州市区销售榜单来看，武进区淹南板块的华盛·珑御中棠获封市区销售金额榜冠军，1-9月成交了7.41亿元。钟楼区勤业板块的万科·瑧湾汇为金额榜和面积榜亚军，1-9月成交了7.04亿元、3.41万㎡。武进区西太湖板块的星河丹堤成交6.82亿元、4.97万㎡、376套，位居市区销售金额榜季军、面积榜和套数榜双榜冠军之位。
新北区新龙板块的龙湖华盛·天曜以3.19万㎡成绩，位列市区销售面积榜季军。经开区东方新城的保利·大都汇为套数榜亚军，1-9月成交了290套。春江板块的星河时代为套数榜季军，1-9月备案了271套。此外，进入三榜TOP10的项目还有保利·天汇、大和·玖越、金隅·钟楼天筑、保利龙湖·景玥府、铂樾云庭、国锐·雲熙、旭辉都会江来、美林湖等。2024年1-9月，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为82万㎡，与去年同期相比增加12%；成交量约为92万㎡，同比减少21%；成交均价约17679元/㎡，同比下跌7.4%。
今年以来，常州市区新房成交价格持续承压。从上榜楼盘来看，在整个市场价格内卷的大行情下，成交相对领先的依然是具备高产品力和高性价比的新房。
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纵观天宁区榜单，青龙板块的大和·玖越斩获1-9月天宁区销售金额榜冠军、面积榜和套数榜亚军之位，备案成绩为4.38亿元、1.94万㎡、119套。凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府斩获天宁区销售金额榜亚军、面积榜和套数榜冠军之位，备案成绩为4亿元、2.04万㎡、147套。青龙板块的保利·天珺位居天宁区金额榜和面积榜双榜季军，备案成绩分别为3.76亿元、1.73万㎡。清凉-丽华板块的弘阳1936为天宁区套数榜季军，1-9月成交备案了103套。另外，路劲美的·竹林壹号、龙信臻园、阳光城禹洲·宸悦、华润·润府、品悦·雲起、中海云麓里等项目也都进入到了前十。今年1-9月，天宁区新房整体供应量位居市区低位，仅大和·玖越、品悦·雲起有新增供应。整体来看，随着各楼盘价格内卷的持续，天宁区各楼盘房价让价空间持续缩小，但也不排除还有下降空间。7、8两月天宁成交均价跌破2万元/㎡后，9月份均价回归到2万元/㎡以上，这与部分高价盘增加备案拉高区域整体均价有关。但楼市大环境如此，天宁价格下探的可能性依然存在。![]()
纵观钟楼区榜单，1-9月勤业板块的万科·瑧湾汇以7.04亿元、3.41万㎡、172套的备案成绩，位居钟楼区销售金额、面积双榜冠军以及套数榜亚军。青枫板块的金隅·钟楼天筑位列金额榜亚军、面积榜和套数榜季军之位，1-9月分别成交4.3亿元、2.18万㎡、170套。新闸板块的铂樾云庭备案成绩为3.87亿元、2.2万㎡、178套，为钟楼销售金额榜季军、面积榜亚军、套数榜冠军。此外，中建国贤府、碧桂园·名门1923、儒辰·辰逸、中吴江南春、ICC白云新城、光明·光樾华庭、中意宝第、泰盈八千里等楼盘皆榜上有名。今年以来，钟楼区的新房格局有所变化，一方面此前曾蝉联冠军的中建国贤府进入销售尾声，另一方面中吴江南春、中意宝第三期等新盘入市，前者凭借高产品力及地段优势保持较高的市场关注度；后者凭借地段和性价比优势，也受到地缘客群的关注。此外，几个以产品力著称的老盘也一直是钟楼的改善红盘，比如勤业运河畔的万科·瑧湾汇、青枫板块的金隅·钟楼天筑、区府北的铂樾云庭等，一直都有比较好的销量。但就整体而言，目前全域主力在售的新房依然不多，部分热门板块仅有1-2盘可供选择。值得注意的是，钟楼预计将在近期上市一个纯新盘，即兰陵片区的丰臣南郡二期项目，以刚需、刚改产品为主，目前售楼处已公开，计划在10月下旬首开。![]()
纵观新北区榜单，新龙板块的龙湖华盛·天曜以5.69亿元、3.19万㎡、250套的销售成绩，斩获新北销售金额榜、面积榜冠军和套数榜亚军。市府板块的保利·天汇为金额榜亚军，1-9月成交5.14元，并以2.37万㎡备案面积量位列面积榜季军之位。同板块的荣盛嘉宏·风华瓴著位列金额榜季军之位，1-9月成交金额为3.69亿元。春江板块的星河时代以2.92万㎡、271套的销售成绩，位居1-9月新北销售面积榜亚军、套数榜冠军。恐龙园板块的美林湖为套数榜季军，1-9月成交165套。此外，龍宸壹號、国色风华、桃溪院子、龙控·公园华府、环球港湾、嘉宏澎π、嘉宏空港国际星光城、中梁·云宸府、新城牡丹·世纪之光等项目也榜上有名。一方面，以龙湖华盛·天曜、星河时代、美林湖等为典型的性价比单盘走量明显；另一方面，市府板块的高端楼盘上半年销售还处于整体领先优势，但下半年来随着市场持续走低，整体去化情况也不甚理想，销售承压非常明显。可见在当前持续筑底行情下，价格依旧是触发购房者买房动作的关键要素，高产品力的板块若竞争激烈，销售压力也会增强。![]()
纵观武进区榜单，1-9月既是全市销冠盘也是武进销冠盘花落淹南板块的华盛·珑御中棠，以7.41亿元、2.93万㎡、153套的成绩，斩获金额榜冠军、面积榜和套数榜亚军之位。西太湖板块的星河丹堤1-9月成交6.82亿元、4.97万㎡、376套，位列金额榜亚军、面积榜和套数榜双榜冠军。
嘉宏一江风华为金额榜和面积榜季军，1-9月成交3.54亿元、1.47万㎡；春秋祥云为套数榜季军，1-9月成交81套。
此外，景瑞·宸运天赋、碧桂园·新月时光、路劲·金东方玖园、天安别墅、常发·珑玥、环太湖艺术城·近园、久筑·理想时光、华盛·品樾公馆、新城·路劲 西岸时光等项目也均位列榜单前十。今年以来，以淹南板块华盛·珑御中棠、华盛·珑悦雲玺、湖塘老城区的嘉宏一江风华为典型的高改盘以及以西太湖板块星河丹堤为典型的高性价比盘持续分列两大购房阵营，且这种分化行情短期内将持续存在。并且，从上榜楼盘的成交表现来看，武进大部分楼盘让价空间同样日渐见底。今年武进也有纯新盘面市，除了淹南的华盛·珑悦云玺，西太湖板块的绿城·江南潮鸣也在9月底首开，凭借板块内出类拔萃的产品力和较强的性价比优势，取得了相对不错的首开成绩。![]()
纵观经开区榜单，保利·大都汇为三榜冠军，1-9月分别成交3.88亿元、3.09万㎡、290套。中海·桂语江南位居金额榜亚军，1-9月成交金额为2.34亿元。国锐雲煕为金额榜季军、套数榜亚军，前9月成交了2.33亿元、172套。旭辉都会江来为面积榜亚军、套数榜季军，1-9月备案成绩为1.95万㎡、168套。东城金茂悦以1.92万㎡销售成绩，斩获1-9月经开区销售面积榜季军之位。此外，牡丹招商公园学府、美的世茂·云筑、潮起东方、嘉宏天际、雍锦园等项目也均上榜。一方面，与新房供应量少有关，今年以来仅3盘新增供应；另一方面，作为常州的房价洼地，经开区的整体宜居指数一直居高，但新房产品的改善浓度不够深，还有进一步提升的空间。![]()
纵观金坛区榜单，金坛经济开发区板块的万科·理想城成交4.6亿元、4.51万㎡、395套，斩获1-9月金坛销售三榜冠军之位。滨湖新城的中海·翠语江南为金额榜和面积榜亚军、套数榜季军，1-9月分别成交2.57亿元、1.91万㎡、145套。金坛经开区板块的新城·萃隽，以1.59亿元、1.69万㎡、157套备案成绩位列金额榜和面积榜季军、套数榜亚军之位。此外，中景·尚海城、儒辰·辰汐、阳光水韵嘉苑、养心园、红星·铂悦风华、碧桂园·花溪源著等项目也均上榜。今年金坛仅两盘新增供应，受限于低位运行的市场行情，目前区域内多数楼盘仍处于既有库存的消化状态。从上榜楼盘来看，金坛经济开发区和滨湖新城依然是新房成交的主力，且各楼盘仍保持在低价跑量状态。![]()
纵观溧阳市榜单，中关村的都会星河成交3.65亿元、5.3万㎡、497套，位列1-9月溧阳销售榜三榜冠军。中关村板块的铂悦春秋位居1-9月溧阳销售三榜亚军，备案成绩为3.01亿元、3.75万㎡、308套。燕山板块的燕湖太和为金额榜季军，1-9月成交1.53亿元。溧阳老城区板块的溧阳荣盛锦绣观邸为面积榜和套数榜季军，备案了1.16万㎡、109套。
此外，中梁中南·拾光印、燕山之都歆苑、金峰嘉禾、华宇·弘府、云顶江南、溧阳金东方康养城、金峰又一城、曹山未来城等项目也在榜单前十。今年以来，溧阳新房市场持续低迷，1-9月新房供应量位居全市低位，仅溧阳金东方康养城1盘新增90套房源。从成交表现来看，改善产品仍在承压，而一些刚需产品因“价格”优势，今年以来一直保持相对领先的成绩。典型如铂悦春秋、都会星河，成交均价均在7000元/㎡左右，价格处全市最低水平，因此走量优势也非常明显。1.项目范畴：本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年9月30日；
4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“项目销售榜单”系以克而瑞监测数据为基础，项目年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分项目，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
