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近一年，“第四代住宅”是楼市热词。国家强调“高品质住房”，各城市也在积极推动第四代住宅产品的落地。相较于传统住宅，第四代住宅在空间利用、室内生态、小区环境等诸多方面均有显著优势，是高品质住房，也是住宅产品革新的方向之一。但是，最近我们看到一个更高级的产品做法——空中庭院。相较于四代住宅平面维度的创新，或者空中庭院会是更超前、更酷炫的产品方式。![]()
先看一张图，来自著名建筑师马岩松先生在郑州的住宅作品。这是不是就是我们常规观念里的第四代住宅？有空中庭院的那种平层住宅。相比于传统住宅，它拥有的“垂直绿化”概念确实很流行。很多城市还会大幅优化容积率计算规则，也允许房企以增加“垂直绿化”的名义加大、加宽露台或阳台，让它变成不计价格或计一半价格的超大赠送面积。虽然马岩松先生的这款作品很漂亮，建筑整体浅色系，搭配鲜绿植株，那一个个空中露台就像一片片花朵飘在空中，很梦幻。但是，相比于纵向维度的创新，这种平面维度的产品总是囿于常规。有业内专家认为，这种空中庭院，只是客厅或卧室的附庸而已，并不会对户型空间本身产生结构性的影响。因为它的超大面积露台，使用很传统的横向排布。但是如果这个超大露台能深入到户型空间之中，就有可能带来「户型革命」。![]()
我们再来看另外一款产品，来自华润置地，同样拥有超大露台，但它的露台却是纵向分布的。当纵向排布的超大露台深入到户型空间之中，它就改变了户型的传统结构，能够让客厅、卧室与空中庭院交融在一起，打破室内外空间的边界，拥有稀缺的室内外交融。我们看它从客厅看出去的超大面积露台——客厅与露台空间融为一体，整个空间感会特别强，四代住宅拥有的特点它有。这是超大面积露台与卧室的室内外交融——不断拓展纵向空间，将露台与卧室之间的视域无线扩展，四代住宅没有的优势它也有。看到这样的超大露台，而且是纵深感超强的露台，你是不是才会觉得——这才能算是空中庭院。它不再是客厅或者卧室的附庸，而是能成为一家人的活动中心。相比于普通四代住宅，它已经不是简单地把露台做大，而是以空中庭院为家庭中心，来启动一场户型革命。玄关、餐厅、客厅、主卧、书房都围绕着花园形成洄游动线，打破室内外空间的边界，比别墅更别墅。通过合理设计，它还有效避免了上下层的实现对望，让空中庭院如传统别墅的入户花园，成为私家独享的天地。◎华润置地·孝子祠澐璟实景图
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此前的住宅产品创新，多集中于平面维度。无论是面宽尺度的无限拓宽、家庭动线的优化、空间布局的人性化等，都是为了让人在房子里住得更舒适、心情更畅快。但是不要忘了，我们买一套房子，实际上是购买了一个空间，它不仅有横向维度，还有纵向维度。当然，近些年纵向维度上的创新也不是没有，比如层高。此前住宅层高普遍2.9米，现在改善住宅普遍3.1米左右了，有些高改能达到3.15米。更高的层高，室内通透感、采光条件自然更好，而且更容易做出豪宅的气场。挑高创新最彻底的，就是“云墅”产品。其借鉴了别墅客厅挑空的做法，将别墅的纵向气场与平层的横向尺度融合得更妥帖，产品优势非常突出。在新房销售阶段，路劲·铂樾打出“非量产大师级原创住宅”slogan，为常州第一次带来了客厅6.3米挑高的视觉冲击，确实非常震撼。
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在其他楼盘还停留在平层维度，路劲已经把目光投向了纵向空间，向别墅汲取气场优势，将别墅的高挑气场融入大平层的产品体系里，达成了空间革命的创新。铂樾之后，常州云墅产品如雨后春笋般地冒出来。新城荣盛·天翌、华宇新城·天境、路劲美的·竹林壹号、万科·瑧湾汇、龍宸壹號、嘉宏山和风华、国色风华等，都将云墅作为项目的压轴产品，也奠定了项目在常州高改市场的定位。回顾常州这波云墅产品潮，一方面是前些年行业处于上升期，房企有动力去学习、借鉴新的产品形态，于是代表更超前的云墅产品在常州发展成熟。另一方面，上升期购房者有预算、有需求购买更好的房产品，在整体向好的市场环境下，购房者也能欣赏到好产品的价值，愿意为好产品买单，因此这类产品在常州迅速发展壮大。但是，近两年随着土地市场的沉寂，新入市纯新盘越来越少，我们看云墅这类大户型、高总价的产品形态在常州就很少出现了，仅有的一些存量也只在老盘上有销售。如果，连云墅这类室内空间革命的产品都逐渐淡出常州新房市场，那么，如前文所述的华润置地的空中庭院这类超前产品形态，离我们是不是更远了呢？![]()
无论市场环境是什么样的，我们总有一天还是要跟上行市场擦出火花的。无论我们曾经拥有过哪些创新产品，产品推进永远没有止境。当下我们或许没有更好的市场环境滋养超前产品诞生，但只要我们知道现在行业的产品形态已经进化到这个水平了，来日起风了，那些进步的产品力，就是我们追赶的方向啊。
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