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近日，江苏土地市场网发布了《2024年天宁区住宅用地挂牌第一批清单》。
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根据清单，今年天宁区第一批拟出让地块共14宗，总出让面积约1092亩，主要分布在天宁老城区、青龙、郑陆等板块内。
值得一提的是，拟出让清单中有4宗地块的最大容积率在1.5及以下，其中乌衣浜及开放大学周边地块的容积率最低，仅1.2。
拟出让时间段为2024年07月31日-2024年10月31日。
具体信息见下表。
下面，我们分板块具体来了解下这些拟出让地块。
天宁老城区
2024年天宁区首批拟出让清单中，仅2宗地块隶属老城区范围，分别是文化宫板块的乌衣浜及开放大学周边地块，红梅板块的竹林西路南侧、龙华东路东侧地块。
△地块位置示意图
乌衣浜及开放大学周边地块
从区位来看，这是一宗真正意义上的市中心地块。基于市中心可开发土地越来越少的现状，这宗地块的起点也很高。
无论是和平路还是吊桥路，无一例外均是连接市中心商圈的城市主干道。且地块东南角即地铁1号线同济桥站，1站路即可到达文化宫站，与2号线进行换乘。
配套资源同样优越，北侧约600米即文化宫商圈，汇聚了购物中心、青果巷历史文化街区、中医医院以及在建的常州之芯等；西侧约200米还有嘉宏星光天地。可以说，该项目基本处于市中心文旅资源和各大商圈辐射范围内。
并且，邻近的巨凝金水岸、荆溪福院等，都是常州较为知名的市中心豪宅住区。这些高端住宅虽已交付多年，但时至今日，依然有着难以替代的独特魅力。
结合地块优越的区位以及1.2的容积率来看，这宗地非常适合打造低密高品质住宅。
竹林西路南侧、龙华东路东侧地块
竹林西路南侧、龙华东路东侧地块包含两宗地块，其中的纯住宅用地便是今年列入供地计划备选项目库的前王村及周边3-3地块。
从区位来看，这两宗地块由于紧邻着常州火车站，周边公共交通资源丰富，高铁、地铁等轨道交通全覆盖，市内外出行都非常便捷。
从配套来看，地块周边教育资源较为丰富，有红梅实验小学、北环小学、北环中学等。加上地块周边老小区较多，生活氛围浓厚，且坐落于常州火车站商圈，紧邻着文化宫商圈，生活配套也较为齐全。
从房地产市场来看，地块所属的红梅板块，是常州典型的老城中心板块，土地价值和商品房价值居城市头部梯队。目前板块内仅2个楼盘在售，分别为翠礼峰·天玺和路劲美的·竹林壹号，均为高改类产品。
根据我们此前的航拍，地块基本已经拆迁完毕。未来，这两宗地不仅能为主城区腾挪出一定的开发空间，还能助力火车站北广场周边区域的面貌更新。
青龙板块
青龙板块是天宁区的新晋富人区，新房产品整体趋向高端、低密。此次拟出让清单中有7宗地块位于该板块内，均为清一色的中低密地块，最大容积率仅1.8。
其中有5宗拟出让地块位于青龙板块的南部。
△地块位置示意图
具体来看，广源热电周边地块2位于横塘河东侧，所在片区定位为高品质住宅示范区。
从规划来看，该地块所处的分区将围绕常州市高架节点门户形象的塑造及横塘河生态景观资源的利用，将青洋高架路和龙城大道节点地区建设为集城市地标看台、休闲游憩绿心、社区服务等于一体的高品质住宅示范片区，规划形成“一轴一廊，两点多片”的功能布局。
该地块最大容积率1.5，适合打造低密产品，这也是符合区域定位的。
而另外4宗拟出让宅地则均位于东风片区内，且位置相对集中，因此无论是地段还是周边配套，都是基本相同的。
从区位来看，东风片区位于天宁青龙板块南部，与红梅片区相接，地理优势十分明显。
片区内交通条件较为方便，地铁2号线穿境并设多个站点，具备立体交通网络。其他配套方面，东风片区近距离火车站商圈和天宁吾悦商圈，除了在建的常青小学外还规划有新建幼儿园、中学及一系列生活配套。
从整个片区的控规可以看到，东风片区是一个典型的以居住为主的区域。加上区位上衔接了天宁老城和天宁新城，东风片区这几年的房地产市场表现也处于进阶状态。
已交付的海华花园曾创下常州安置地高溢价的先河，首个新房项目中海云樾里便是改善盘，在售期间均价约2.1万元/㎡左右。如今，板块内主力在售的大和玖越、保利天珺均是常州具有代表性的高改盘。
从该片区的拟出让地块也能看出，无一例外均是低密宅地，若后续这些地块能顺利挂牌、成交，也将助力东风片区的城市界面、片区价值进一步提升。
还有2宗拟出让地块位于青龙板块的北部。
△地块位置示意图
由于在区位上紧邻未来智慧城，与青洋路高架西侧片区有所不同，这两宗拟出让地块所处位置更像是产城融合新片区，未来也可共享两个板块的配套红利。
从微观区位来看，两宗拟出让地块中的青龙东路北侧、弘信路东侧地块相对宜居度更高，北侧新堂路上有在建的地铁5号线，步行范围内设有青龙路站，同时西侧不远处即天宁教育小镇。
从房地产市场来看，继万科新都会售罄后，目前青洋路高架东侧已无新房在售。
郑陆板块
拟出让清单中有5宗宅地位于郑陆板块。从区位来看，除季子公园南侧地块外，其余的拟出让宅地均隶属未来智慧城范围内。
△地块位置示意图（红框为未来智慧城拟出让地块）
未来智慧城位于天宁经济开发区内，是一座面向未来的城区，也是一个既低调又务实的板块，在未有大面积商品住宅开发之前，就已经将交通路网、教育基地、科技产业、智慧生态等多维配套直接落地了。
全区占地18平方公里，依托紫荆公园、横塘河湿地公园的天然生态优势，全力打造以“产业、生态、生活”融合为基础，以建立产城融合示范区为目标，以教育、医疗、休憩等城市主题功能为一体的产城融合新样板。
这也意味着，此次拟出让的4宗宅地尚未挂牌，就已经站在了一个较高的起点上。
交通方面，大明路、智慧大道、创智路等“五横五纵”交通路网体系已建成，21条道路通车运行，全新开阔的路网格局，再加上在建的地铁5号线，未来通达性非常强，高效融入常州经开区与天宁区。
教育方面，除东青实验学校外，还有在建的未来智慧城学校，涵盖有幼儿园、小学及初中。
生态方面，围绕云制造先导中心打造了“一湖一园一河”，分别是东湖、东园以及丁塘港。仅东湖的景观湖水面面积约50000平方米，湖边滨水草坡绿地、滨水广场、露天演出广场、亲水大平台、沉水栈道、滨水慢行道布置得错落有致。
而季子公园南侧地块位于天宁区郑陆镇，且紧邻镇中心的核心配套区域内，周边有郑陆实验学校、季子公园、金源商业广场、郑陆医院、郑陆菜场等全方位配套。
受限于房地产行情低迷，郑陆镇这两年的新房市场表现并不理想，但作为一个到常州市区仅需20分钟车程的乡镇板块，郑陆镇的区域面貌和人居环境相对于其他乡镇有着明显的优势。
就这宗拟出让的宅地而言，本身配套条件在乡镇各地块中算得上是相对优越的。
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