深圳：金融“组合拳”力挺保交房

财富 2024-11-08 11:10 北京

今年以来，深圳银行业认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，按照住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局及深圳市委市政府工作要求，加快落实金融支持增量政策，助推房地产市场止跌回稳。

近日，记者从深圳金融监管局获悉，深圳金融监管局与深圳市住建局等相关部门紧密联动，共同推动城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）高效运行。截至目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。

金融机构迅速行动“应贷尽贷”

协调机制是精准支持房地产项目合理融资需求，维护购房人合法权益，促进市场平稳发展的重要举措。今年以来，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局指导各地建立协调机制，支持合规房地产项目进入“白名单”，引导金融机构加大融资支持力度。

在协调机制引领下，深圳银行机构迅速行动，主动对接房地产企业，深入开展项目评估反馈，不断优化信贷审批和放款流程，确保合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”。一系列举措有力推动房地产项目加快建设和及时交付，切实维护了广大购房人合法权益。

自建立协调机制以来，中国农业银行深圳市分行（以下简称“农行深圳分行”）积极响应，建立健全“白名单”项目前后台平行作业和共同会商机制，“一户一策”制定服务方案，提升授信服务的主动性、精准性、时效性。综合运用新增贷款、调整还款计划、贷款展期等方式，满足项目融资需求。在收到深圳市首批项目推送后，农行深圳分行迅速对接企业，仅用一天时间就完成资本金凭证、工程计量、工程监理报告和商业发票等提款资料准备，高效落地深圳市首笔2亿元“白名单”项目贷款投放。

“我们由分行行长作为组长，副行长为副组长，相关部门主要负责人为成员，加快推动协调机制落地见效。”光大银行深圳分行有关负责人向记者表示，该行在取得名单后，与项目公司迅速建立联系，深入了解客户实际融资需求，联合相关部门对项目进行预评估，及时反馈推送项目是否可纳入“白名单”，重点推动名单内的民营房地产项目，给予专项审批与放款的绿色通道。

在协调机制工作推进过程中，广发银行深圳分行了解到本地某民营房地产企业因项目面临销售回款不足，资金出现阶段性紧张，贷款还款压力递增，该分行迅速安排专人跟进项目情况，制定专属融资方案，通过绿色审批通道，迅速完成项目融资12.25亿元的还款计划调整，有力支持该项目顺利完工交付。

推动“白名单”项目扩围增效

记者从深圳金融监管局获悉，截至目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元。

在深圳市协调机制的指导和支持下，农业银行深圳分行为前海某“白名单”项目解决了因土地证注销无法办理在建工程抵押的难题，助力统筹做好发展与安全工作。截至今年10月末，该分行对接的12个“白名单”项目已全部完成审批，金额达到115亿元，投放金额78亿元，审批通过率100%，贷款投放率68%，其中民营企业项目投放占比达86％，助力超13000套房屋按时完工交付。

兴业银行深圳分行与深圳市协调机制专班积极对接，通过设置绿色通道、实施利率优惠等措施加快“白名单”项目的审批流程和放款速度。截至目前，该分行有8个项目纳入深圳市房地产协调机制“白名单”，已审批通过6个项目，审批金额合计52.5亿元，已放款金额合计38.15亿元。

光大银行深圳分行方面向记者透露，截至目前，由该分行作为主办行的“白名单”项目2笔，作为协办行的“白名单”项目1笔，累计投放29.76亿元。广发银行深圳分行方面数据显示，截至9月末，该分行已为2家深圳本地民营房企的融资协调机制项目批复授信总金额近20亿元，切实满足“白名单”项目合理融资需求。

“接下来，我们将继续抓好协调机制落实工作，对于符合‘白名单’标准条件的项目，做到项目应进尽进。发挥好协调机制的支持赋能作用，努力修复当前达不到‘白名单’标准的项目，寻求项目修复和解决方案。同时，结合监管会议精神和保交房工作的具体要求，进一步细化审批要求，提升审查效率。”兴业银行深圳分行有关负责人表示。

农行深圳分行有关负责人表示，下一步，该分行将严格落实“白名单”项目扩围增效的工作要求，坚决做到合规项目“应进尽进”、已审项目“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，持续优化房地产市场金融服务，促进房地产市场止跌回稳。

加快落实各项增量政策

在推动协调机制工作落实落细的同时，深圳银行业还进一步加快落实各项增量政策，及时调整住房商业贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率，更好满足刚性和改善性住房需求。着力提升金融服务质效，通过房地产开发贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款、经营性物业贷款等各类业务，为房地产市场持续注入金融活水。

据深圳市房地产业协会监测数据显示，10月份，深圳一手住宅累计认购13366套，近年来首次突破万套大关。自一揽子增量政策落地以来，市场回暖迅速。

专家指出，协调机制是当前应对困难、提振信心的有效措施。随着近期利好政策的不断落地，特别是9月份以来，房地产新政出台，市场反应积极，成交量明显回升，房价止跌回稳趋势明显，进一步提振市场信心。

深圳金融监管局有关负责人表示，下一步，深圳银行业将继续落实好各项存量政策和增量政策，推动城市房地产融资协调机制扩围增效，持续加大“白名单”项目贷款投放力度，用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地、消化商品房库存，为深圳房地产市场平稳健康发展提供更加有力的金融支持。

记者于晗

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