一地设立金融服务省级直通车！

财富 2024-11-22 16:03 北京

“截至11月17日，四川已累计通过‘白名单’对650个项目放款超1600亿元，惠及购房者超60万户。”四川省住房和城乡建设厅相关人士介绍说，“白名单”扩围增效有利于市场主体适用更多支持政策，促进更多住房项目建成交付，保障购房者合法权益，助力打赢保交房攻坚战。伴随国家和地方一系列增量政策发挥作用，成都、南充、泸州、德阳、绵阳等多地房地产市场展现回暖态势。

设立金融服务省级直通车

为实现“白名单”扩围增效和加快保交房工作，四川金融系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局和四川省委、省政府工作要求，持续加大金融支持保交房力度。各银行业机构强化省级统筹、三级联动，在当前城市房地产融资协调机制框架下，设立金融服务省级直通车，并在城市房地产融资协调机制专班带领下，由市分行、县支行发挥三级联动工作机制作用，狠抓政策落地、落实、落细，推动资金直达项目，确保金融服务畅通无阻。

工商银行四川省分行在10个工作日内实现3亿元贷款全额投放，为民营房地产企业泸州佳乐集团提供了资金保障，将“蓝博湾”项目交付时间提前了半年。

中国银行四川省分行切实为民营房地产企业银河集团开发的“银河玺悦台”“银河玺悦和鸣”项目解决资金困境，助力项目建成交付，为该公司位于成都市双流区的两个项目投放3.63亿元贷款，用于项目1056套住房的修建。

建设银行四川省分行主动对接凉山州“白名单”中的“蜀道·锦园”项目，通过绿色通道在5个工作日内实现2.21亿元贷款投放，为项目保持正常建设提供了重要保障。

浙商银行成都分行为缓解成都市保交房项目“隆腾公园城”资金压力，积极支持项目纳入“白名单”，主动加强与相关方沟通磋商，解决融资堵点难点，满足其3.735亿元融资需求，保障了项目建设的顺利推进。

“白名单”扩围，保交房增效

四川金融监管局会同住建等部门大力推动“白名单”扩围，助推项目加快建设和及时交付。截至11月17日，四川通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元，放款超1600亿元；已推动66个项目及时修复，获得银行融资超60亿元，全省保交房项目交付23.6万套，交付率74.4%，进入全国第一方阵。部分项目正是因为得到协调机制修复及时获得银行融资，恢复了正常施工建设。

在采访时了解到，四川住建部门积极推动各协调机制专班发挥统筹协调作用，制定“一项目一策”方案，综合运用行政、司法等各方力量，积极推动项目修复，强化融资支持，通过纳入“白名单”或司法途径分类推动项目风险化解，对重点难点项目挂牌督办，高效推动解决项目推进中面临的资金短缺等困难问题。

“大参林·鸿图府”项目为德阳市“白名单”项目，融资需求5000万元，交通银行德阳分行为主办行。在预推送阶段，该项目除主监管账户行为交通银行德阳分行外，还同时存在其他监管账户，不能达到“5+5”条件和标准中“确保资金封闭运行”要求。德阳市协调机制专班了解情况后，立即组织主办行与公积金中心及其他监管账户银行沟通研究，指导相关方将该项目委贷资金等划入交通银行德阳分行账户，历时约20天完成了监管账户统一，确保了资金封闭监管。目前，交通银行累计放款4700万元，及时补足了项目建设资金缺口。

安居梦圆，保交房惠泽千家万户

“加大‘白名单’项目贷款支持力度，就要更好推动银行对‘白名单’项目‘应贷尽贷’。”各银行业机构排除各种困难持续加大金融支持保交房力度，真正践行了金融工作的政治性、人民性。开发企业对协调机制和银行的支持深表感激，认为协调机制作为房地产市场的保障机制，不仅增强了开发企业信心，更极大地提升了购房者的信任度，有效促进了市场止跌回稳。

四川鑫立方恒久房地产开发有限责任公司开发的“鑫立方·枫林郡”是广安市保交房项目。农业银行广安分行在获悉该项目为广安市协调机制“白名单”和保交房攻坚战项目后，积极对接企业，了解项目建设情况，收集相关资料上报。为快速确定贷款方案，在推进过程中，建立绿色审批通道，实行项目审查前置、限时办结的“调查+审查”前后台同步运行，最终项目于8月完成5000万元贷款审批，解决了资金难题。“鑫立方·枫林郡”项目原计划今年底交房的一期项目774套，目前已于10月提前交房。

增量政策持续显效，助推房地产市场回暖

今年以来，各银行业机构加速落实房地产金融支持政策，通过个人住房、住房开发、经营性物业、住房租赁、并购等各类贷款为保交房项目提供融资。其中，个人住房贷款增速居全国前列，97％为满足刚需首套房贷款需求。新发放住房开发贷款、经营性物业贷款分别同比增长17%、18%，为缓解房企资金压力发挥了重要作用。

伴随国家和地方一系列增量政策发挥作用，四川房地产市场回暖迹象明显。10月，四川新建商品住宅、二手住宅网签面积环比增长7.8%、21%，新建商品住宅、二手住宅网签均价环比增长14%、6%。成都市房产成交活跃，10月新建商品住宅、二手住宅网签面积环比增长48%、31%，在全国22个试点城市中排第2和第1。南充、泸州、德阳、绵阳等多地房地产市场也出现积极变化。

南充市仪陇县是四川39个托底帮扶的欠发达县域之一，其房地产市场的稳健发展不仅是区域经济增长的关键引擎，更是关乎民生福祉的重大课题。作为当地一个标志性民生工程，“首德·凤仪湾”项目规划36万平方米，提供超2500套住宅，旨在为当地居民构筑理想居住环境。四川银行精准定位市场需求，深入一线、加快审批，在一个月时间内完成从对接企业融资需求到2亿元授信放款。目前，项目已使用贷款资金1.3亿元，整体建设进度已逾六成，预计年内将有1300套住房达到交付标准。“首德·凤仪湾”项目现已售出住宅994套，签约金额累计达到4.96亿元，并实现回款4.36亿元。

下一步，四川金融监管局将会同住建等部门持续发挥协调机制作用，继续加力推动房地产“白名单”扩围增效，指导银行业金融机构加速落实房地产金融支持政策，共同打好保交房攻坚战，切实维护购房人合法权益。

吕双虎

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