最近搞定了家里一件大事儿。
给爸妈买了养老房。
从六月份挑挑拣拣到现在，总算搞定了。
之前写过两篇文章：
一篇讲新房：房价暴跌，砍了抄底的新业主！
一篇讲二手房：大刀一挥，省下30万！
算是买房攻略和中国二线楼市众生相，
想买房的可以看看，挺有参考价值。
爸妈住的房子二十多年楼龄了，三房。
停车不方便，没电梯。
老住户陆陆续续搬走后，租户越来也多，居住体验很差。
想趁着房价下跌改善一下。
爸妈年纪大了，换个四房以后请阿姨啥，比较方便。
我们对新房子的诉求是：
1、户型好，实用面积大，端头大四房及以上；
2、小区环境好，房子视野开阔，最好能看江；
3、交通便利，最好离地铁近；
4、生活便利，周边有大商超/菜市场，线上超市能送到；
5、性价比高，旧房子卖掉少贴钱。
地段没要求，因为我们市中心还有没装修和在出租的电梯房（但大小都不够）。
新房子也不指望升值啥的。
最后我们选的房子，五个条件满足了四个。
价格又非常便宜，超预期了
这个楼盘我们在6月份就看过。
是福州地铁口的楼盘，
21年初开盘，22年底交房。
楼盘分成两个区域：
一个区域是小高层，
一个区域是花园洋房。
这个楼盘开盘时，
高层是15800/平，洋房是22000/平。
后来价格随着楼市的崩塌一路跌……
今年6月，
该盘在福州炸响了一个惊雷，直接带崩了周边房价！
高层每平米5888起，没听错，直接打了三折！
这年头，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
端午小长假三天，小高层比较好的楼层、户型一下子被抢光了。
当时我和福州巴菲特（我爸）也一起去看过，
没看上！
一是高层区域离地铁有点远，步行15分钟；
二是看江四房几乎一下被抢完，剩下的楼层很一般；
三是四房得房率低，
117平去掉公摊，实际面积估摸着在95平以内。和我爸妈的老房子相比，改善不大……
当时我看洋房非常漂亮，问了一嘴。
销售说单价每平15000起，太贵就不看了。
后来就是兜兜转转又看了几个月房子，
看了有十几套，
要么环境不行，要么楼层不好，风水不好，总之都没看上。
所有条件都满足的，买不起
直到上个月刷抖音，发现这个楼盘的花园洋房也降价了，开始甩卖尾盘。
直接按备案价的5折。
就带着福州巴菲特又去看了。
花园洋房简直惊艳!
外观欧式建筑，很多网红小姐姐化着赫本妆来打卡拍照。
房子只有五层，容积率1.0，空气清新绿化好。
关键户型也很不错，
建筑面积110平，实测套内面积104平，得房率95%。
方方正正四房双阳台，
大阳台和东北朝向的房间都可以看到江景。
这个户型一共就两套尾房，我和老爸确认了眼神，
决定当天拿下其中一套。
另一套第二天也被飞速卖掉了。
销售报完价格以后，我又一通咔咔乱杀。
最后的成交价我非常满意，还送了五年的物业。
买房只花了楼上楼下邻居（都已装修入住）一半的价格
估摸着把爸妈现在住的老破大卖了，还能余点装修的钱。
成功抄底，毕竟想买也没了
这房子唯一的Bug，就是地段比较偏僻。
但好在有地铁20分钟直达市中心，
实测了一下，从家门口走到地铁站才8分钟。
老人去市中心打牌、玩耍，比现在住的房子还方便。
商圈配套目前是没有的，
但周边的药店、生鲜超市、饭馆、菜鸟驿站、理发店全都开起来了。
线上超市也已经可以送到了，基本生活需求完全可以满足。
6月来的时候这些还都没有，
因为房子在地铁口，卖的都是刚需。
入住率很高（隔壁小区70%），商业发展速度惊人。
话说这年头，买房偷感挺重
仿佛是什么见不得人的事情……
不管你花多少钱，买什么地段，都会有人出来指指点点。
和3000点以下买股票基金差不多，大家觉得你很傻……
但我这人就喜欢反向操作，买在无人问津时。
个人认为，现在是置换房子不错的时间点。
而且爸妈这把年纪了，早入住，早享受！
总结一下经验：
想买什么房，思路要清晰，
房子多看，但要沉住气，碰到合适的出手快准狠。
最后，一定要要狠狠砍价！
具体大家可以看看我写的买房攻略哈。
马上就开工装修了！
预期是花二三十万，装出四五十万的效果，让爸妈住上梦中情房。
大家感兴趣点个赞，我继续分享装修哈。
